Aumenta la edificación de viviendas de nueva creación
El Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) ha analizado, en convocatoria a los medios de comunicación, los datos del visado de edificación en Cataluña del primer semestre de 2024. Se ha contado con la participación del decano del Colegio de Arquitectos de Cataluña, Guillem Costa Calsamiglia; la directora general del COAC, Sònia Oliveras; y el jefe del Área Técnica del COAC, Gerard Miquel, que han explicado las tendencias que se identifican de forma global y por demarcaciones territoriales.
El estudio presentado se ha realizado a partir de los proyectos de ejecución de obra visados, obligatorios para poder empezar obras de nueva planta y de intervenciones en edificios existentes –incluye proyectos de reforma y rehabilitación–. Las conclusiones de este análisis proporcionan los datos más fiables de lo que en el futuro inmediato se construirá en el territorio.
Crece la superficie visada y se superan los niveles anteriores a la pandemia
En los primeros seis meses de 2024, el sector de la construcción presenta un crecimiento positivo en superficie visada en Cataluña, cerrando el semestre en 2.603.821 m2 visados, un 14,8% más respecto al primer semestre de 2023. De esta forma, se cierra un tercer semestre seguido de crecimiento positivo llegando a superar así las cifras semestrales anteriores a la pandemia.
La vivienda impulsa el aumento de la construcción
El aumento de la superficie visada responde en gran medida al crecimiento de viviendas de nueva creación. Durante el primer semestre de 2024 se han visado 10.394 viviendas nuevas en Cataluña, un 40% más que el mismo período del año anterior. Se trata de la mayor cifra semestral en número de viviendas de nueva creación visadas en los últimos diez años.
En relación con la superficie visada de vivienda, el aumento es del 27,2% y representa el 76% del total de superficie visada.
En el ámbito territorial, el comportamiento es distinto según la demarcación. Así, las demarcaciones que muestran un mayor aumento del número de viviendas son Barcelona (50,4%) con 7.301 viviendas visadas, y Tarragona (70%) con 913 viviendas. Lleida, con 400 viviendas visadas, crece un 36% y Comarques Centrals un 12,4% con 471 viviendas. Girona, con 1.247 viviendas visadas, se mantiene muy similar a las cifras del mismo periodo del pasado año y Ebre, con 62 viviendas, baja un 6%.
En cuanto a la Demarcación de Barcelona, el número de viviendas de nueva creación se concentra fuera de Barcelona ciudad, con 6.028 viviendas de nueva creación visadas. La ciudad condal, con 1.273 viviendas nuevas, ha experimentado un crecimiento del 439,4% en relación al primer semestre del año anterior, en el que sólo se visaron 236 viviendas nuevas.
En este punto, cabe remarcar que de estas 1.273 viviendas de Barcelona ciudad, más de la mitad (733) corresponden a viviendas de protección oficial. De éstos, hay 12 que se han planificado siguiendo la reserva del MPGM del 30% de protección oficial aprobada en 2018.
La rehabilitación sufre un ligero retroceso
Tras tres semestres de crecimiento, la superficie de reforma y rehabilitación visada en Catalunya sufre un ligero descenso del 1% en relación al primer semestre del pasado año.
Las demarcaciones que han concentrado la bajada son Barcelona (-20,7%) y Girona (-13,4%). Por el contrario, el resto de demarcaciones presentan cifras positivas: Tarragona (102,9%), Lleida (56,8%), Ebre (54,3%) y Comarques Centrals (7,8%).
Estos datos acusan al poco impacto de los programas de impulso a la rehabilitación financiados a través de los fondos europeos Next Generation. Durante el primer semestre de 2024 se han tramitado en el COAC –dentro del programa 3 de Rehabilitación de Edificios– un total de 106 expedientes correspondientes a 1.369 viviendas. Territorialmente, del total de expedientes tramitados con fondos Next Generation 49 corresponden a la Demarcación de Barcelona (544 viviendas), 18 a Comarques Centrals (153 viviendas), 16 a Tarragona (334 viviendas), 13 a Girona (328 viviendas), 7 a Lleida (7 viviendas) y 3 al Ebre (3 viviendas).
Desde la puesta en marcha, en abril de 2022, de las Oficinas Técnicas de Rehabilitación, han entrado a trámite en el COAC un total de 478 expedientes correspondientes a 3.742 viviendas. La previsión para 2026 es poder llegar a las 7.700 viviendas rehabilitadas -entre Programa 1 y Programa 3.
Desde el COAC seguimos trabajando para activar la cultura de la rehabilitación en nuestro país porque la respuesta a los nuevos retos debe pasar por rehabilitar, renovar y mejorar nuestros edificios, barrios y ciudades con una mirada integral de las intervenciones. En ese sentido, los fondos europeos son una oportunidad única para promover la rehabilitación de nuestro parque edificado. Para asesorar, informar y acompañar a la ciudadanía en la rehabilitación de edificios vinculada a los Next Generation, el COAC cuenta con la Oficina Técnica de Rehabilitación.
Paralelamente, desde el COAC estamos liderando en Cataluña el proyecto de descarbonización de la arquitectura, con el objetivo no sólo de preparar a los arquitectos para el reto que tenemos por delante, sino para convertirse en motor de transformación en el sector.
En relación con los datos globales de rehabilitación en Cataluña, la Agencia de la Vivienda de Cataluña hará públicos esta semana los datos de visado de rehabilitación conjuntos de los diferentes colegios profesionales.
Análisis por temáticas
1. En relación a la superficie visada, el sector tiene crecimiento positivo en prácticamente todo el territorio. La Demarcación de Barcelona, con 1.614.612 m2 visados, crece un 14,4% respecto al primer semestre de 2023. El aumento principal está en la ciudad condal, con un 22,3% más de superficie visada. El resto de la Demarcación crece un 12,9%.
En el caso de Barcelona ciudad, si nos fijamos en la comparativa con el semestre inmediatamente anterior, la diferencia en la superficie visada es inferior ya que en la segunda mitad de 2023 la ciudad condal tuvo un comportamiento excepcional como consecuencia del visado de proyectos de gran envergadura, como el Espai Barça, promociones de vivienda en la Marina del Prat Vermell y oficinas en el 22@, entre otras.
2. Menos expedientes visados. Se han visado un total de 4.488 expedientes, es decir, un 6,4% menos que los 4.795 registrados en el primer semestre de 2023 en Cataluña. En este caso, todas las demarcaciones han visado menos expedientes que hace un año.
3. La rehabilitación disminuye, acentuando el poco peso significativo que tiene en la edificación. La intervención en edificios existentes sigue estancada en nuestro país, y pese a la puesta en marcha de todos los programas de impulso a la rehabilitación financiados por los fondos Next Generation, no se detecta un impacto positivo en los datos. La superficie visada en rehabilitación en Cataluña en el primer semestre de este año, con 662.895 m2, se sitúa un 1% por debajo en relación con el mismo período del año anterior, representando tan sólo el 26% del total de superficie visada.
Territorialmente, las demarcaciones con comportamiento positivo en cuanto a la superficie visada de reforma/rehabilitación han sido Tarragona (102,9%), Lleida (56,8%), Ebre (54,3%) y Comarques Centrals (7,8%). Por el contrario, disminuyeron Barcelona (-20,7%) y Girona (-13,4%).
4. La obra nueva tiene un comportamiento positivo en todo el territorio y sólo Ebre presenta un dato negativo. La superficie de obra nueva visada en Cataluña se sitúa en 1.913.765 m2, con un crecimiento del 22% respecto al primer semestre de 2023. La Demarcación del Ebre es la única que presenta un comportamiento negativo, motivado también por un primer semestre de 2023 en el que se visó mucha obra nueva en la Demarcación.
Por lo que respecta a la Demarcación de Barcelona, el aumento tiene un impacto significativo en la ciudad condal, con un 126,7% más de superficie de obra nueva visada. En el resto de la provincia, el crecimiento ha sido del 19%.
Un dato a destacar es que buena parte de los proyectos de gran envergadura (más de 10.000 m2) corresponden al visado de obra nueva. Así, 32 grandes proyectos concentran 632.299 m2 de visado de obra nueva.
5. La vivienda, impulso del crecimiento de la edificación. El primer semestre de 2024 se ha cerrado con 10.394 viviendas de nueva creación visadas, un 40% por encima que el mismo período del año pasado en Cataluña. Si la tendencia se mantiene el resto del año, tomando como medida la cifra de las 25.000 viviendas anuales que la Agencia de la Vivienda de Cataluña considera necesarias para el período 2020-2024 (según el Plan territorial sectorial de la vivienda en Cataluña), sería la primera vez que podríamos acercarnos a la consecución de niveles óptimos.
De estas 10.394 viviendas, hay 7.301 que se concentran en la Demarcación de Barcelona. En el caso de la ciudad condal, parte del aumento del 439% corresponde al visado de grandes promociones de vivienda de protección oficial promovidas por la administración pública. Recordemos que las viviendas de promoción pública no están sujetas al visado obligatorio y, por tanto, el hecho de que este semestre se hayan visado grandes promociones de esta tipología ha tenido como consecuencia un impacto importante en el aumento porcentual.
En el conjunto de Cataluña se han visado 2.098 viviendas de protección oficial. De éstos, 1.549 están en la Demarcación de Barcelona (733 en Barcelona ciudad, 267 en el área metropolitana y 549 en el resto de la provincia); 385 en Tarragona, 121 en Lleida, 32 en Comarques Centrals y 11 en Girona.
Del total de 2.098 viviendas de protección oficial, hay 206 que corresponden a 12 proyectos en los que se combinan las viviendas protegidas con viviendas libres (407). La mayoría de estos proyectos están situados en la Demarcación de Barcelona: Montcada i Reixac (49 viviendas protegidas), Sabadell (36), Granollers (24), Barcelona (21), Barberà del Vallès (18), Terrassa (14) y Martorell (7). El resto, los encontramos en Manresa (32) y Girona (5).
6. La no vivienda presenta un descenso. En cifras globales, con un total de 621.368 m2 visados, la superficie visada en Cataluña cae 11,4% si comparamos con el primer semestre de 2023. Las únicas demarcaciones con comportamiento positivo son Tarragona (107,6%), Lleida (49, 4%) y Comarques Centrals (14,1%)
Mejorar los plazos para la obtención de licencias
En octubre de 2022 el COAC inició una encuesta sobre licencias municipales que reciben los arquitectos una vez visan el proyecto de ejecución. De este estudio destaca la necesidad de mayor diálogo con los compañeros de la administración, incorporando el establecimiento de un canal de contacto previo al trámite y específico para los técnicos para evitar las posibles enmiendas y, como consecuencia, simplificar el proceso y agilizar los tiempos de concesión de licencia.
En este sentido, en los 19 municipios con mayor número de respuestas, la media para obtener una licencia se estima en 8,7 meses, oscilando entre los 2,9 meses en el caso de Palamós y los 21 meses en San Cugat del Vallès.
Desde el COAC hace tiempo que se trabaja con las administraciones a fin de conseguir reducir las trabas administrativas para la obtención de licencias municipales y los consistorios ya están tomando medidas correctivas al respecto, como el caso de Sabadell o Sant Cugat del Vallès, por ejemplo, donde se están poniendo más recursos humanos a fin de poder reducir estos plazos. Asimismo, desde el COAC seguimos llevando a cabo reuniones con los diferentes ayuntamientos para poder hacer extensiva la implantación de los Informes de Idoneidad Técnica en el territorio.
Augmenta l’edificació d’habitatges de nova creació
El Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) ha analitzat en convocatòria als mitjans de comunicació, les dades del visat d’edificació a Catalunya del primer semestre de 2024. S'ha comptat amb la participació del degà del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC), Guillem Costa Calsamiglia, la directora general del COAC, Sònia Oliveras, i el cap de l’Àrea Tècnica del COAC, Gerard Miquel, que han explicat les tendències que s’identifiquen de manera global i per demarcacions territorials.
L’estudi presentat s’ha fet a partir dels projectes d’execució d’obra visats, obligatoris per poder començar obres de nova planta i d’intervencions en edificis existents –inclou projectes de reforma i rehabilitació–. Les conclusions d’aquesta anàlisi proporcionen les dades més fiables d’allò que en el futur immediat es construirà al territori.
Creix la superfície visada i se superen els nivells anteriors a la pandèmia
Els primers sis mesos del 2024, el sector de la construcció presenta un creixement positiu en superfície visada a Catalunya tancant el semestre en 2.603.821 m2 visats, un 14,8% més respecte del primer semestre del 2023. D’aquesta manera, es tanca un tercer semestre seguit de creixement positiu arribant a superar així les xifres semestrals anteriors a la pandèmia.
L’habitatge impulsa l’augment de la construcció
L’augment de la superfície visada respon en gran part al creixement d’habitatges de nova creació. Durant el primer semestre del 2024 s’han visat 10.394 habitatges nous a Catalunya, un 40% més que el mateix període de l’any anterior. Es tracta de la xifra semestral més alta en nombre d’habitatges de nova creació visada en els últims deu anys.
En relació a la superfície visada d’habitatge, l’augment és del 27,2% i representa el 76% del total de superfície visada.
En l’àmbit territorial, el comportament és diferent segons la demarcació. Així, les demarcacions que mostren un augment més acusat del nombre d’habitatges són Barcelona (50,4%) amb 7.301 habitatges visats, i Tarragona (70%) amb 913 habitatges. Lleida, amb 400 habitatges visats, creix un 36%, i Comarques Centrals un 12,4% amb 471 habitatges.
Girona, amb 1.247 habitatges visats, es manté molt similar a les xifres del mateix període de l’any passat i Ebre, amb 62 habitatges, baixa un 6%.
Pel que fa a la Demarcació de Barcelona, el nombre d’habitatges de nova creació es concentra fora de Barcelona ciutat, amb 6.028 habitatges de nova creació visats. La ciutat comtal, amb 1.273 habitatges nous, ha experimentat un creixement del 439,4% en relació al primer semestre de l’any anterior, en el qual només es van visar 236 habitatges nous.
En aquest punt, cal remarcar que d’aquests 1.273 habitatges de Barcelona ciutat, més de la meitat (733) corresponen a habitatges de protecció oficial. D’aquests, n’hi ha 12 que s’han planificat seguint la reserva de l’MPGM del 30% de protecció oficial aprovada el 2018.
La rehabilitació pateix un lleuger retrocés
Després de tres semestres de creixement, la superfície de reforma i rehabilitació visada a Catalunya pateix un lleuger descens de l’1% en relació al primer semestre de l’any passat.
Les demarcacions que han concentrat la davallada són Barcelona (-20,7%) i Girona (-13,4%). Per contra, la resta de demarcacions presenten xifres positives: Tarragona (102,9%), Lleida (56,8%), Ebre (54,3%) i Comarques Centrals (7,8%).
Aquestes dades acusen el poc impacte dels programes d’impuls a la rehabilitació finançats a través dels fons europeus Next Generation. Durant el primer semestre del 2024 s’han tramitat al COAC –dins el programa 3 de Rehabilitació d’Edificis– un total de 106 expedients corresponents a 1.369 habitatges. Territorialment, del total d’expedients tramitats amb fons Next Generation 49 corresponen a la Demarcació de Barcelona (544 habitatges), 18 a Comarques Centrals (153 habitatges), 16 a Tarragona (334 habitatges), 13 a Girona (328 habitatges), 7 a Lleida (7 habitatges) i 3 a l’Ebre (3 habitatges).
Des de la posada en marxa, l’abril de 2022, de les Oficines Tècniques de Rehabilitació, han entrat a tràmit al COAC un total de 478 expedients corresponents a 3.742 habitatges.La previsió per al 2026 és poder arribar als 7.700 habitatges rehabilitats -entre Programa 1 i Programa 3.
Des del COAC seguim treballant per activar la cultura de la rehabilitació a casa nostra perquè la resposta als nous reptes ha de passar per rehabilitar, renovar i millorar els nostres edificis, barris i ciutats amb una mirada integral de les intervencions. En aquest sentit, els fons europeus són una oportunitat única per promoure la rehabilitació del nostre parc edificat. Per tal d’assessorar, informar i acompanyar la ciutadania en la rehabilitació d’edificis vinculada als Next Generation, el COAC compta amb l’Oficina Tècnica de Rehabilitació.
Paral·lelament, des del COAC estem liderant a Catalunya el projecte de descarbonització de l’arquitectura, amb l’objectiu no només de preparar als arquitectes al repte que tenim per davant, sinó per esdevenir motor de transformació en el sector.
En relació a les dades globals de rehabilitació a Catalunya, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya farà públiques aquesta setmana les dades de visat de rehabilitació conjuntes dels diferents col·legis professionals.
Anàlisi per temàtiques
1. En relació a la superfície visada, el sector té creixement positiu a pràcticament tot el territori. La Demarcació de Barcelona, amb 1.614.612 m2 visats, creix un 14,4% respecte del primer semestre del 2023. L’augment principal és a la ciutat comtal, amb un 22,3% més de superfície visada. La resta de la Demarcació creix un 12,9%.
En el cas de Barcelona ciutat, si ens fixem en la comparativa amb el semestre immediatament anterior, la diferència en la superfície visada és inferior ja que la segona meitat del 2023 la ciutat comtal va tenir un comportament excepcional com a conseqüència del visat de projectes de gran envergadura, com l’Espai Barça, promocions d’habitatge a la Marina del Prat Vermell, oficines al 22@, entre d’altres.
2. Menys expedients visats. S’han visat un total de 4.488 expedients, és a dir, un 6,4% menys que els 4.795 registrats el primer semestre del 2023 a Catalunya. En aquest cas, totes les demarcacions han visat menys expedients que fa un any.
3. La rehabilitació disminueix, i s’accentua el poc pes significatiu que té en l’edificació. La intervenció en edificis existents segueix estancada a casa nostra, i tot i la posada en marxa de tots els programes d’impuls a la rehabilitació finançats pels fons Next Generation, no es detecta un impacte positiu en les dades. La superfície visada en rehabilitació a Catalunya el primer semestre d’enguany, amb 662.895 m2, se situa un 1% per sota en relació amb el mateix període de l’any anterior, i representa tan sols el 26% del total de superfície visada.
Territorialment, les demarcacions amb comportament positiu quant a la superfície visada de reforma/rehabilitació han estat Tarragona (102,9%), Lleida (56,8%), Ebre (54,3%) i Comarques Centrals (7,8%). Per contra, han disminuït Barcelona (-20,7%) i Girona (-13,4%).
4. L’obra nova té un comportament positiu a tot el territori i només Ebre presenta una dada negativa. La superfície d’obra nova visada a Catalunya se situa en 1.913.765 m2, amb un creixement del 22% respecte del primer semestre del 2023. La Demarcació de l’Ebre és l’única que presenta un comportament negatiu, motivat també per un primer semestre del 2023 en el qual es va visar molta obra nova a la Demarcació.
Pel que fa a la Demarcació de Barcelona, l’augment té un impacte significatiu a la ciutat comtal, amb un 126,7% més de superfície d’obra nova visada. A la resta de la província, el creixement ha estat del 19%.
Una dada que cal remarcar és que bona part dels projectes de gran envergadura (més de 10.000 m2) corresponen al visat d’obra nova. Així, 32 projectes grans concentren 632.299 m2 de visat d’obra nova.
5. L’habitatge, impuls del creixement de l’edificació. El primer semestre de 2024 s’ha tancat amb 10.394 habitatges de nova creació visats, un 40% per sobre que el mateix període de l’any passat a Catalunya. Si la tendència es manté la resta de l’any, prenent com a mesura la xifra dels 25.000 habitatges anuals que l’Agència de l’Habitatge de Catalunya considera necessaris per al període 2020-2024 (segons el Pla territorial sectorial de l’habitatge a Catalunya), seria la primera vegada que ens podríem apropar a l’assoliment de nivells òptims.
D’aquests 10.394 habitatges, n’hi ha 7.301 que es concentren a la Demarcació de Barcelona. En el cas de la ciutat comtal, part de l’augment del 439% correspon al visat de grans promocions d’habitatge de protecció oficial promoguts per l’administració pública. Recordem que els habitatges de promoció pública no estan subjectes al visat obligatori i, per tant, el fet que aquest semestre s’hagin visat grans promocions d’aquesta tipologia ha tingut com a conseqüència un impacte important en l’augment percentual.
En el conjunt de Catalunya s’han visat 2.098 habitatges de protecció oficial. D’aquests, 1.549 són a la Demarcació de Barcelona (733 a Barcelona ciutat, 267 a l’àrea metropolitana i 549 a la resta de la província); 385 a Tarragona, 121 a Lleida, 32 a Comarques Centrals i 11 a Girona.
Del total de 2.098 habitatges de protecció oficial, n’hi ha 206 que corresponen a 12 projectes en els quals es combinen els habitatges protegits amb habitatges lliures (407). La majoria d’aquests projectes estan situats a la Demarcació de Barcelona: Montcada i Reixac (49 habitatges protegits), Sabadell (36), Granollers (24), Barcelona (21), Barberà del Vallès (18), Terrassa (14) i Martorell (7). La resta, els trobem a Manresa (32) i Girona (5).
6. El no habitatge presenta un descens. En xifres globals, amb un total de 621.368 m2 visats, la superfície visada a Catalunya cau 11,4% si comparem amb el primer semestre del 2023. Les úniques demarcacions amb comportament positiu són Tarragona (107,6%), Lleida (49,4%) i Comarques Centrals (14,1%)
Millorar els terminis per a l’obtenció de llicències
L’octubre del 2022 el COAC va iniciar una enquesta sobre llicències municipals que reben els arquitectes un cop visen el projecte d’execució. De l’enquesta en destaca la necessitat de més diàleg amb els companys de l’administració, incorporant l’establiment d’un canal de contacte previ al tràmit i específic per als tècnics per evitar les possibles esmenes i, com a conseqüència, simplificar el procés i agilitzar els temps de concessió de llicència.
En aquest sentit, dels prop de 19 municipis amb major nombre de respostes, la mitjana per obtenir una llicència s’estima en els 8,7 mesos, oscil·lant entre els 2,9 mesos en el cas de Palamós i els 21 mesos a Sant Cugat del Vallès.
Des del COAC fa temps que es treballa amb les administracions a fi d’aconseguir reduir les traves administratives per a l’obtenció de llicències municipals i els consistoris ja estan prenent mesures correctives al respecte, com el cas de Sabadell o Sant Cugat del Vallès, per exemple, on s’estan posant més recursos humans a fi de poder reduir aquests terminis. Aixi mateix, des del COAC seguim duent a terme reunions amb els diferents ajuntaments a fi de poder fer extensiva la implantació dels Informes d’Idoneïtat Tècnica al territori.
NOTA DE PREMSA
GRÀFICS
Suspensió de llicències al districte de Ciutat Vella de Barcelona
En sessió celebrada el 4 de juliol, la Comissió de Govern de l'Ajuntament de Barcelona ha acordat:
1. Aprovar els epígrafs corresponents a les activitats següents de l'Ordenança municipal d'activitats i d'intervenció integral de l'Administració ambiental (OMAIIA):
· 4776B4 Comerç al detall de productes per al cultiu de cànnabis i productes relacionats
· 4778B6 Comerç al detall de carcasses, fundes i complements de telèfons mòbils
· 9602B2 Saló de manicura i/o pedicura
Aquests epígrafs es creen de nou per a la seva suspensió i els aprova la Comissió de Govern en el mateix acte.
2. Suspendre l'atorgament de llicències, comunicats i altres autoritzacions municipals connexes establertes per la legislació sectorial, per a la instal·lació o l’ampliació de les activitats regulades en els epígrafs següents:
· Àmbit 1 i 2 corresponents a tot el districte de Ciutat Vella: els 3 epígrafs anteriorment esmentats.
· Àmbit 2 corresponent a l'àmbit del Pla especial a la Zona ZE-5B “Zona Rambla”: addicionalment als epígrafs esmentats, se suspenen tots els epígrafs contemplats a l'OMAIIAA, en el benentès que urbanísticament hagués estat possible la seva implantació.
S'exclouen de la suspensió:
· Les llicències en tràmit i les activitats que disposin d'informe de compatibilitat del pla d’usos previ favorable o d'informe d’idoneïtat tècnica favorable a la tramitació de qualsevol expedient d’obres.
· Les llicències o comunicacions d’activitats que es puguin presentar vinculades a llicències o comunicats d’obres admesos amb data anterior a la suspensió.
La documentació de l'expedient administratiu de referència restarà exposada al públic electrònicament (cal introduir el número d’expedient "24PL17076" al camp "Cerca de planejament") i presencialment al Departament d'Informació i Documentació de la Gerència d’Ecologia Urbana (contactar amb Atenció en Línia).
Consulteu l'anunci publicat al BOPB.
Recordeu terminis d'aplicació del nou Codi d'Accessibilitat: 1 de setembre. Consideracions per a la tramitació d'IIT abans de l'aplicació obligatòria de la nova normativa
El 30 de novembre de 2023 es va publicar al DOGC el Decret 209/2023, pel qual s’aprovava el Codi d'Accessibilitat de Catalunya, que va entrar en vigor l'1 de març de 2024. El nou Codi, que deroga el vigent (D. 135/1995), respon a la necessitat de desplegament de la Llei 13/2014 d'Accessibilitat de Catalunya.
Casuística nou Codi d’Accessibilitat amb l’Informe d’Idoneïtat Tècnica de Barcelona - IIT
És important tenir en compte que, en el cas de Barcelona, previ a la sol·licitud de llicència, comunicat o autorització, cal obtenir l'IIT (Informe d'Idoneïtat Tècnica).
Per garantir que els expedients puguin ser tramitats a l’Ajuntament de Barcelona abans de l'1 de setembre de 2024, us recomanem planificar adequadament els següents terminis de revisió i tramitació dels projectes:
· Termini de tramitació de l'IIT al COAC: Assegureu-vos de sol·licitar l'IIT amb suficient antelació per completar el procés abans de la data límit.
· Temps per a la validació del pagament: Si el tràmit es paga mitjançant transferència bancària, tingueu en consideració el temps necessari per a la validació del pagament per evitar retards.
Planifiqueu amb suficient antelació la revisió i tramitació dels vostres projectes per assegurar que es compleixen tots els requisits abans del termini establert. El nostre servei de revisió tècnica estarà obert durant el mes d'agost, però és recomanable anticipar-se per evitar qualsevol imprevist.
Per a qualsevol dubte o consulta, podeu adreçar-vos a iit.bcn@coac.cat.
Terminis i disposicions transitòries
Recordem que, per a les sol·licituds de llicències i autoritzacions, comunicats d’obres i altres tràmits administratius assimilables que s’hagin tramitat a l’Ajuntament abans de l’1 de setembre de 2024, es podrà seguir aplicant la normativa anterior (D.135/1995, TAAC...).
Per a les sol·licituds de llicències i autoritzacions, comunicats d’obres i altres tràmits administratius assimilables que es tramitin a l’Ajuntament a partir de l’1 de setembre de 2024 caldrà aplicar el nou Codi d’Accessibilitat (sempre que el projecte no s’hagi visat abans de l’entrada en vigor del Decret segons la disposició addicional primera).
Els projectes visats abans de l’entrada en vigor del Decret (1 de març de 2024) es regeixen per la normativa aplicable en el moment del visat, sempre que la sol·licitud de llicència corresponent, el comunicat d'obres o l'inici de la tramitació administrativa que correspongui s'hagi tramitat en un termini de fins a dotze mesos des de l'entrada en vigor d'aquest Decret (fins a l'1 de març de 2025).
Més informació
L'OCT presenta les novetats del nou Codi. Recupereu el vídeo i la presentació
Des de la OCT s’han organitzat diverses jornades tècniques explicant els canvis més rellevants de la norma pel que fa a l’edificació, amb l'objectiu de facilitar-ne el seu coneixement. També s’ha posat a disposició dels col·legiats el vídeo i la presentació en PDF. Trobareu aquest material al Mapa de Continguts de la pàgina web de l'OCT, a l’apartat de documentació informativa sobre accessibilitat. És necessari estar loginat.