Building in Catalonia is growing, but the sector has yet to recover
1. We are not witnessing sustained growth: the evolution of authorizations actually points to a slowdown. While between July 2014 and July 2015 there was an increase of 32% in the surface area authorized, between July 2015 and July 2016 this growth had dropped by almost half, to 15%.
2. The increase in authorized building land relates mainly to a few very large-scale projects (over 10,000 m2), representing 26% of the total.
3. The surface area authorized during the first six months of this year continues to be extremely low throughout Catalonia, and very much below the construction and building renovation levels in the rest of Europe.This therefore continues to be an unsustainable situation for the sector, which needs policies and incentives to reactivate it from an economic point of view and in order to complete its modernization process.
ANALYSIS BY REGION
The province of Barcelona stands out for its continued growth (though not including the city of Barcelona). A total of 855,854 m2 were authorized this year, 36.57% more than in the second half of 2015. However, of this total we need to bear in mind that 24.3% is for large-scale projects (over 10,000 m2). The city of Barcelona showed an increase of 20.26%, the bulk of which was for projects of between 3,000 m2 and 10,000 m2. With regard to the other provinces, there was slight growth in Girona (5.97%) and Lleida (1.26%), while Tarragona and Terres de l’Ebre showed drops of 37.8% and 32.02% respectively.
ANALYSIS BY TYPE OF BUILDING
In absolute terms, new build is continuing to show the most significant rise (22.56%), with around 1,083,329 m2 of land authorized. The surface area authorized for renovation dropped by 1.34% compared to the previous six-month period, with around 491,373 m2.ANALYSIS BY USE
The current data show an increase in both housing and non-residential use, although figures are still very low. With regard to non-residential use, there were increases in health, education and office buildings which in previous periods had slowed down.With regard to the number of homes authorized, there were a total of 4,044 in the first half of the year which represents an increase of 12% compared to the previous six-month period.
CONCLUSIONS
- The total volume of authorized surface area is still very much below the figure that would equate to the usual minimum.
- The sector is not yet experiencing a sufficiently strong structural recovery. Smaller projects of less than 3,000 m2 have only risen by 5.6%, while large-scale ones of over 10,000 m2 grew by 21.56%. Once again, the reactivation of the sector is failing to have an impact on either the majority of architects or other professionals and firms working in the sector.
- The increase in activity reflected in the amount of authorized surface area is primarily due to major projects in the province of Barcelona. In other provinces this figure has either fallen or remained stable.
- Once again, these figures underline something that the COAC has been demanding for some time: the need to implement measures of structural change to drive and steer the sector’s recovery and, as a knock-on factor, the economy.
Consequently, the Association reiterates the need for a comprehensive Strategic Plan containing MEASURES TO PROMOTE URBAN RENOVATION.
El COAC mantiene el Módulo Básico para el 2017
Módulo básico e índice de intervención
El COAC ha acordado mantener el Módulo básico (Mb) a efectos del cálculo de los derechos de intervención colegiales para el año 2017, para trabajos en proceso de visado iniciado anteriormente al 1 de octubre de 2010, en 482 €, restando, por tanto, el valor del índice de intervención (Io) en 0,9929. Este índice de intervención y el nuevo Módulo básico entrarán en vigor a partir del día 1 de enero de 2017.
Estudios básicos de seguridad y salud
A efectos de posibles visados voluntarios, la Junta de Gobierno acuerda fijar el límite de presupuesto de ejecución material en 280.000 euros para proyectos con Estudio Básico de Seguridad y Salud.
Factor de actualización
Los coeficientes de actualización se fijan en los siguientes valores:
Coeficiente de actualización (Ca): 1,76
Factor de actualización (Fa): 10,57
Coeficiente de actualización (Ka): 1,44
Podéis consultar el resto de factores y coeficientes de actualización en la web de visado.
El COAC manté el Mòdul Bàsic per al 2017
Môdul bàsic i índex d'intervenció
El COAC ha acordat mantenir el Mòdul bàsic (Mb) a efectes del càlcul dels drets d’intervenció col·legials per a l’any 2017, per treballs en procés de visat iniciat anteriorment a l’1 d’octubre de 2010, en 482 € restant, per tant, el valor de l’índex d’intervenció (Io) en 0,9929. Aquest índex d’intervenció i el nou Mòdul bàsic entraran en vigor a partir del dia 1 de gener de 2017.
Estudis bàsics de seguretat i salut
Als efectes de possibles visats voluntaris, la Junta de Govern acorda fixar el límit de pressupost d’execució material en 280.000 euros per a projectes amb Estudi Bàsic de Seguretat i Salut.
Factor d’actualització
Els coeficients d’actualització es fixen en els següents valors:
Coeficient d'actualització (Ca): 1,76
Factor d'actualització (Fa): 10,57
Coeficient d'actualització (Ka): 1,44
Podeu consultar la resta de factors i coeficients d’actualització al web de visat.
Modificaciones en las Fichas sobre normativa de prevención de incendios
Los Bomberos de Barcelona han introducido modificaciones en las Fichas sobre normativa de prevención de incendios que establecen criterios que complementan lo establecido en la Ordenanza Municipal de Protección contra Incendios de Barcelona (ORCPI/08).
Las modificaciones de las fichas existentes, a fecha 1 de diciembre de 2016, son:
·Actualización de la ficha 1.01 R1 Aparcamientos en altura en la misma plaza (08/11/2016)
·Nueva ficha 1.10 Intervenciones en edificios existentes (5/07/2016)
·Actualización ficha 1.11 R1 Plan de Autoprotección (PAU) (8/11/2016)
·Actualización ficha 1.12 R1 Instalaciones fotovoltaicas (8/11/2016)
·Actualización ficha 1.14 Trasteros (7/05/2016)
·Actualización ficha 1.15 Modificación no significativa (22/03/2016)
·Nueva ficha 1.16 Normativa a aplicar en establecimientos que combinan los usos comercial y almacenamiento (5/07/2016)
·Actualización ficha 2.01 R1 Compartimentación en edificios de uso administrativo con servicios centralizados (8/11/2016)
·Actualización ficha 2.02 R1 Contadores eléctricos, cuadros de distribución y pasos de instalaciones (8/11/2016)
·Anulación ficha 3.03 Cambio parcial de uso residencial vivienda a uso administrativo (sustituida por la ficha 1.10)
·Anulación ficha 3.05 Sistemas de presión diferencial
·Anulación ficha 3.07 Armarios eléctricos y registros de pasos de instalaciones en vías de evacuación protegidas (sustituida por la ficha 2.02)
·Actualización ficha 3.08 R1 Escaleras compartimentadas (5/7/2016)
·Actualización ficha 4.01 R1 Barreras textiles (cortinas) compartimentadoras, irrigadas y sin irrigar (8/11/2016)
·Actualización ficha 4.02 R1 Sistemas de hidrantes de incendio (8/11/2016)
·Anulación ficha 6.01 Estructuras de madera en edificios existentes
Las fichas serán de aplicación a partir de la fecha de referencia que aparece en su encabezamiento y se incorporan al resto de documentación técnica de soporte que encontraréis aquí.