Modificació de la normativa de valoració de béns immobles i de determinats drets per certes finalitats financeres
El passat 12 de juny, es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat l’Ordre ECM/599/2025, de 10 de juny, per la qual es modifica l’Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres.
Aquesta Ordre respon als principis de necessitat, eficàcia, proporcionalitat, seguretat jurídica, transparència i eficiència de conformitat amb el que exigeix la normativa sobre procediment administratiu comú de les Administracions Públiques.
Els aspectes més destacats de l’Ordre ECM/599/2025 són:
1. Autoritzacions prèvies a la llicència d’obres:
Pel que fa a les noves figures administratives creades per diversos ajuntaments amb la finalitat d’agilitzar la gestió urbanística, s’incorporen a l’Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, les característiques que han de tenir aquestes autoritzacions administratives prèvies a la llicència d’obra perquè puguin ser utilitzades a efectes d’obtenir una taxació. Aquestes característiques són:
- L’autorització administrativa ha de permetre iniciar l’execució de les obres.
- L’autorització administrativa ha d’emetre’s prèvia comprovació de la conformitat de la intervenció amb les condicions volumètriques i altres paràmetres urbanístics.
- Les construccions emparades per aquestes autoritzacions han d’estar degudament registrades i aportar la declaració d’obra nova.
2. Sostenibilitat i eficiència energètica:
Es reforça la importància de la sostenibilitat en la valoració dels immobles. Ara cal considerar factors com l’adaptació al canvi climàtic, la contaminació, l’ús eficient de recursos i la biodiversitat.
El Certificat d’Eficiència Energètica passa a ser un document obligatori a aportar en el procés de valoració. En el cas d’edificis acabats, s’exigeix la presentació del certificat degudament registrat, i en el cas d’edificis en construcció o en projecte, és suficient l’aportació del certificat acompanyat de la còpia de la sol·licitud d’inscripció al registre.
3. Canvis tècnics i formals en els informes:
- S’introdueix l’obligació d’incorporar un índex al principi dels informes de taxació.
- Es redefineix el concepte d’“actualització d’una taxació”, eliminant el termini per a l’actualització de les taxacions, que passa de 3 anys a 2 anys.
- Tots els intervinents han de signar electrònicament l’informe.
- S’elimina la possibilitat d’utilitzar una fotocòpia del llibre de Registre de la propietat.
- Es requereix disposar del projecte visat en els casos d’edificis en construcció.
4. Criteris de valoració més exigents:
- S’ha de justificar el tipus de superfície adoptada quan no es tracti de l’útil comprovada.
- Nova definició de “superfície útil” a fi d’ajustar la superfície utilitzada a la que influeix de forma significativa en el valor del bé.
- S’introdueix l’obligació de valorar de forma independent els espais que, pel seu ús, característiques constructives i funcionals, es consideri que tenen valors independents.
- Millora en l’ús de testimonis en la taxació: quan es decideixi atribuir una ponderació als testimonis, s'haurà de justificar raonadament i explícitament el fonament o necessitat del seu ús i la ponderació atribuïda a cadascun dels testimonis.
- S’introdueix un canvi en el mètode de valoració per comparació: s’ha d’indicar si s’ha homogeneïtzat el valor unitari o el valor total de l’immoble.
- S’inclouen normes fonamentals per a la valoració mitjançant mètodes automatitzats.
La data d’entrada en vigor de l’Ordre Ministerial ECM/599/2025 és el 12 d’agost de 2025.
Consulta el text complet de l'Ordre ECM/599/2025
Postgrau sobre Resolució de Conflictes
Aquest postgrau t’equiparà per intervenir de manera professional en processos de diàleg, negociació i gestió de conflictes. Amb un enfocament pràctic i transversal, aprendràs tècniques de comunicació, models de mediació i coneixements legals per actuar en entorns laborals, socials i comunitaris. Dirigit per Anna Vall, Natàlia Manzana i Anna Fabregat, el curs arrenca el 7 de novembre i tindrà lloc a l'Escola Sert de Barcelona (Carrer Arcs, 1-3) els divendres de 10 a 13 h i de 14 a 19 h.
El títol obtingut t'habilitarà per exercir de mediador professional en l’àmbit civil de manera general (excepte família) i també t'obrirà el camp de la mediació en l’àmbit contenciós. Homologat pel Centre de Mediació de Dret Privat de Catalunya, el títol permet la inscripció al Registre de mediadors de dret privat, així com al Registre de Mediadors i Institucions de Mediació del Ministeri de Justícia, sempre que es compleixin la resta de requisits.
A més, et recordem que si ets membre de l’AAEPFMC, pots optar a les beques de l'Agrupació.
Més informació sobre el postgrau
La resolució de conflictes en l'arquitectura i l'urbanisme
Els conflictes són inherents en una societat de persones lliures i són, sovint, el motor que ens impulsa a sortir de la zona de confort i evolucionar. No obstant, quan esdevenen massa complexos i s’escapen de les possibilitats naturals de resolució que tots tenim, és adequada la intervenció d’una tercera persona neutral que, mitjançant tècniques professionals, creï el medi i les condicions per fer possible la comunicació i trobar acords.
L’arquitectura i l’urbanisme són un camp extens, també en matèria de generació de controvèrsies. En la participació ciutadana, la rehabilitació, la contractació, en els equips de treball, la concreció de projectes, la gestió d’obres, les relacions entre els agents de l’edificació, amb les administracions, comunitats afectades pel planejament urbanístic, juntes de compensació, amb els clients, en el postvenda... una llista ben llarga per completar, i on cada tipus de disputa demanarà un mètode adequat al cas (mediació, conciliació, expert independent), amb una gestió professional, tant quan les empreses vulguin invertir en la seva prevenció com quan es tracti de resoldre les desavinences.
A més, des de la Llei Orgànica 1/2025, és obligatori intentar resoldre els conflictes a través de Mitjans adequats de solució de controvèrsies (MASC) abans d’interposar una demanda judicial. Per tant, s’amplia per al col·lectiu d’arquitectes un camp de treball ja existent: la professionalització en la gestió de conflictes, especialment en l’àmbit de l’arquitectura i l’urbanisme. La mediació és el mètode amb més història, tradició i regulació, i per tant, amb més tècnica professional consolidada.
Aquest estiu, llegeix arquitectura!
1. Antoni Puig Gairalt: arquitecte i humanista (1888 - 1935) – Marta Cervelló
Antoni Puig Gairalt (l’Hospitalet de Llobregat, 1888 – Barcelona, 1935) va ser una figura clau de l’arquitectura catalana, en el moment de la transició del noucentisme al moviment modern. Gràcies a la troballa del seu diari íntim, l’arquitecta Marta Cervelló Casanova, que és neboda-neta seva, ens proposa un acostament biogràfic a aquest arquitecte tan brillant, que va destacar també com a pianista.
Pots recuperar la presentació del llibre amb Marta Cervelló, Antoni Gelonch i Joan Viader aquí.
2. Ciudades escritas, un viatge urbà a través de la literatura – Octavi Mestre
Ciutats escrites recull dotze ciutats (Samarcanda, Istanbul, Tòquio, Nova York, Buenos Aires, l'Havana, Angosta, París, Venècia, Nàpols, Lisboa i Barcelona) als textos d'alguns dels seus escriptors més estimats. Ciutats de diversos continents dels viatges d'anada i tornada que hom ha fet, unint així arquitectura, viatge i lectures, algunes de les passions que un exerceix des que té ús de raó.
El llibre es presentarà:
• El 16 de juliol: Club de lectura Asimétrico (en línia)
• El 18 de juliol: Programa Perspectiva de Catalunya Ràdio
• El setembre: COAM de Madrid
• L'1 d’octubre a les 18.30 h: llibreria LaCapell
3. El tamaño de la forma – Agustí Obiol
En paraules de l’autor, "Aquesta publicació no pretén ser un tractat de Teoria d'Estructures i Resistència de Materials, ni tan sols un manual de bona pràctica del projecte estructural com a component indissociable del projecte arquitectònic més general. El seu objectiu és plantejar algunes consideracions, més dirigides a l’arquitecte que a l’enginyer, sobre qüestions incorrectament apreses, oblidades o simplement ignorades, que poden aportar alguna ajuda a la temuda hora d’enfrontar-se al “paper en blanc”".
Pots recuperar la presentació del llibre amb Cecília Obiol, Josep Lluís Mateo, Robert Brufau i Lluís Escudero aquí.
4. Reflexiones para jóvenes arquitectos – Juhani Pallasmaa i Peter MacKeith
Una col·lecció d’assaigs que convida a construir una idea d’arquitectura basada en l’autoconeixement, la connexió amb el context i la responsabilitat ètica com a eixos fonamentals de la pràctica arquitectònica. Un llibre inspirador tant per a arquitectes, estudiants, dissenyadors com altres professionals de les indústries creatives.
5. Una historia personal de la arquitectura europea: del templo griego a la Bauhaus – David Ferrer
David Ferrer ens guia en un viatge apassionant per la història de l’arquitectura europea. Des dels temples grecs fins a les avantguardes del segle XX, passant per la grandesa de Roma, les catedrals gòtiques, el Renaixement, el Barroc i el Modernisme. Una narració que ens ajuda a comprendre millor les grans etapes i corrents de la nostra tradició arquitectònica.
6. Le Corbusier's Ahmedabad Millowners' Association Building: between the beautiful and the sublime – Mehrdad Hadighi
Aquest estudi profund analitza un dels edificis més emblemàtics de Le Corbusier, posant-lo en diàleg amb la seva teoria arquitectònica, especialment amb Vers une architecture. Hadighi examina la influència de pensadors com Paul Valéry i John Ruskin, i detalla elements clau com la promenade architecturale o els brise-soleils, a través de plànols, fotografies i maquetes que revelen els secrets d’aquest projecte icònic.
Tots aquests llibres es poden consultar o reservar en préstec a la Biblioteca del COAC.
Ajuts per a la rehabilitació d'edificis residencials dels barris gestionats per l'AHC
Aquesta convocatòria es regeix per les bases reguladores publicades a la Resolució DSO/2427/2021 de 28 de juliol, modificada per la Resolució DSO/2155/2022, de 7 de juliol i per la Resolució TER/915/2023, de 16 de març.
Objecte
L'objecte d'aquestes subvencions és fomentar la millora de l'eficiència energètica i la sostenibilitat, la conservació, la millora de la seguretat d'utilització i de l'accessibilitat.
Dotació pressupostària
L'import màxim inicial de la dotació pressupostària d'aquesta convocatòria és de 3.000.000 d'euros.
Termini
El termini per presentar les sol·licituds s'inicia el 14 de juliol de 2025 a les 9.00 hores i finalitzarà el 14 de novembre de 2025 a les 14.00 hores, ambdós inclosos.
Actuacions subvencionables
Línia 1: Foment de la millora de l’eficiència energètica i la sostenibilitat
1.1 Actuacions en els edificis de tipologia residencial col·lectiva, incloses les de l’interior dels habitatges si estan vinculades a actuacions globals a tot l’edifici
(Resultat d’un IITE amb deficiències o sense)
Línia 2: Foment de la conservació, de la millora de la seguretat d'utilització i de l'accessibilitat
2.1 Actuacions de conservació
(Resultat d’un IITE amb deficiències qualificades de lleus, importants, greus o molt greus)
2.2 Actuacions per a la millora de la seguretat d'utilització i de l'accessibilitat
(Resultat d’un IITE amb deficiències o sense)
Beneficiaris
Poden ser beneficiaris de les subvencions les juntes de propietaris, les agrupacions de juntes de propietaris i els titulars d'habitatges.
Requisits dels edificis
Entre d'altres: l'edifici ha de disposar, abans de la sol·licitud de subvenció, de l'informe de la inspecció tècnica de l'edifici (IITE), amb data de la inspecció anterior a l'inici de les obres de rehabilitació, i el certificat d'eficiència energètica de l'edifici (CEE) amb l'etiqueta de qualificació energètica (EE).
Incompatibilitats
És incompatible amb les subvencions de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i del Departament de Drets Socials que provinguin del Pla de Recuperació Transformació i Resiliència, NextGenerationEU; les del Programa per a la rehabilitació energètica d'edificis existents de l'IDAE del Ministeri d'Energia, Turisme i Agenda Digital (equivalents al PAREER II), i d'altres. Veure el detall en la mateixa convocatòria.
Quantia màxima de la subvenció
Tipus d'intervenció | Quantia màxima | Quantitat màxima |
Estructura i instal·lacions | 50% | 4.000 euros |
Envolupant | 30% | 3.000 euros |
Seguretat d'utilització i | 60% | Sense topall |
Eficiència energètica i | 35% | Entre 3.000 - 6.000 euros |
Salubritat i radó | 35% | 3.000 euros |
Intervencions conjuntes | 14.000 euros |