Slight growth in construction, but based on an unsustainable model
Resolving shortfalls in terms of accessibility, insulation and energy efficiency – which affect people’s health and well-being – is still the greatest challenge in a country where 40% of its building stock is more than 50 years old, and in the context of a climate change that calls for determined action from the construction sector as well.
On 9 July, the COAC invited the press to a meeting to analyse the construction and building renovation situation in Catalonia in the first six-month period, based on a comparison of construction figures with the same period last year.
Analysis of the authorised building area in Catalonia
The first six months of 2019 closed with an authorised building area of 2,375,135 m2, 124,642 m2 more than the same period in 2018. It is worth noting the following:
1. Year-on-year growth is low. It has dropped by almost half, currently standing at 5.5%. In previous years, the biggest projects (more than 10,000 m2) were mainly responsible for the increase in the authorised building area. This has not been the case in the past six months.
2. Small and medium-sized projects are gaining ground. If this is consolidated in the coming months, it could point to more structural growth for both the profession and the sector. Some 4,691 projects have been authorised, a rise of 8%. Of these, 35 are large projects, 7% less in terms of land area than the same six-month period last year (almost all of which are new build, with just 2% of this area accounted for by building renovation).
3. New build is the big protagonist, having risen by 10.5%. On the other hand, building renovation continues to decline, by 8.2%. It is obvious that the better the figures for new build, the worse it is for major renovation work, and this is an alarming trend.
4. Growth is not evenly spread throughout the region. The general figures are up, apart from the province of Girona and the city of Barcelona.
Analysis by type: new build vs building renovation
New build has grown by 10.5% and an area of 1,772,983 m2 has been authorised for building. Both the number of projects and the surface area have increased.
In terms of major renovation works, the figures are still negative. Renovation work only accounts for 24% of the authorised building land in Catalonia. Regionally, the figures have dropped overall apart from Girona and the metropolitan area of Barcelona (not including the capital).
To conclude, the figures show that major building renovation has been losing ground continuously since 2017, in contrast to the trend for new build projects.
Analysis by use: residential/non-residential
In terms of residential construction, the authorised area has grown by 2.8%. Non-residential construction has risen by 12.7%, mainly for retail and office buildings (other sectors have declined).
Housing projects
We should reiterate the fact that housing currently accounts for 70% of all building work in Catalonia, mainly new build (with building renovation projects falling by 15%).
The 1,664,109 m2 of land authorised for building corresponds to 7,866 new dwellings (an average of 2.1 dwellings per thousand inhabitants). This growth is concentrated in small projects, while larger developments have declined.
In regional terms, the biggest drop has been in the city of Barcelona (-47%). Tarragona has grown by 85%, a similar situation to last year. The growth in Lleida and Terres de l'Ebre corresponds to a few very large projects. The rest of the province of Barcelona shows growth of 10%, while Girona and the central counties have dropped by around 12%.
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Monográfico: El uso de los RPAS (drones) + la termografía como herramientas periciales
La Agrupación de Arquitectos Expertos Periciales, Forenses y Mediadores (AAEPFMC) ha organizado, para el lunes 15 de julio de 19 a 21 h, el Monográfico "Uso de RPAS (drones) + la termografía como herramientas periciales", a cargo de Xavier Cruzado y Aniol Ribot Besalú.
En esta sesión se tratará de:
- Que son y que no son los RPAS (Remotely Piloted Aircraft System): Sistema aéreo tripulado de forma remota.
- Los RPAS, unas herramientas versátiles con capacidad de mejorar nuestra competitividad (Sector de Arquitectura, Construcción y Peritajes)
- El nuevo marco regulador europeo, proporcionado, flexible, orientado hacia el crecimiento.
- Posibilidades de aplicación de la termografía los RPAS, características y posibilidades que ofrecen las cámaras específicas.
- Casos prácticos de RPAS y termografía, aplicables a la pericia: Estanqueidad de cubiertas, eficiencia energética de las edificaciones, estado de los aislamientos térmicos, inspecciones instalaciones (placas solares e instalaciones térmicas).
Xavier Cruzado, es piloto de ULM, Pilotos RPAS y Radiofonista Aeronáutico, por el Centro de Formación Aeronáutica con núm. de E-AT0-298, está certificado como Operadora Aeronáutica núm. 13716, por la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), con todas las obligaciones legales, de aptitud y certificado médico aeronáutico LAPL vigente, es miembro del Sindicato Español de Pilotos de Líneas Aéreas (SEPLA).
Aniol Ribot Besalú, es Ingeniero Industrial (Universidad de Girona - UdG), Ingeniero Mecánico Industrial (Universidad de Girona UdG), termógrafo nivel 3 (certificado Termografía Infrarroja (ITC Reino Unido Trabajo final: Procedimiento termográfico para la determinación del valor U de cierres).
INSCRIPCIONES CERRADAS
El Visado de edificación a la Demarcación de Girona tiene un ligero crecimiento en edificios inferiores a 10.000 m2 durante el primer semestre de 2019
La Demarcación de Girona del Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) presenta la actividad de construcción y rehabilitación de la provincia de Girona y del resto de Cataluña en lo referente al primer semestre del año 2019, unos datos que también se presentan simultáneamente en las otras sedes del COAC. El estudio se ha hecho a partir de los proyectos de ejecución de obra, obligatorios para poder empezar obras de nueva planta y de gran rehabilitación. Las conclusiones de este análisis proporcionan los datos más fiables del que en el futuro inmediato se construirá en el territorio.
Analizando con detalle los visados de la provincia de Girona, la superficie total visada durante el primer semestre de 2019 es de 300.942 m2, un 30% menos que el primer semestre del 2018. Esta caída es debida al hecho que durante el primer semestre del año pasado se visaron en el conjunto de la demarcación 5 proyectos de más de 10.000 m2, que sumaban 149.350 m2, y que hicieron aumentar la superficie total en 2018. Este año no se ha visado ningún proyecto con estas dimensiones y por eso, la comparativa tiene un resultado negativo. Si no tenemos en cuenta estos proyectos de grandes dimensiones, durante este primer semestre el crecimiento a la demarcación de Girona es del 8%.
En cuanto al número de proyectos visados a Girona, durante este primer semestre ha estado de 1.061, cifra que supone un aumento del 3,7% respecto al mismo periodo del año pasado y que tiene que ver con el aumento de proyectos de medida pequeña y mediana.
Si nos fijamos en el número de viviendas visadas, desciende un 13,4%, pasando de los 744 del primer semestre de 2018, a 677 este 2019. Esta caída se explica en parte porque uno de los proyectos más grandes del 2018 era una promoción de viviendas en Palamós. Sin tener en cuenta esta promoción podemos afirmar que la vivienda en la demarcación de Girona está estancada.
En cuanto a la superficie visada de proyectos de rehabilitación, vemos como Girona durante este semestre ha subido respecto al mismo periodo del año pasado, en concreto más de un 17%.
El presidente de la Demarcación de Girona, Marc Riera, destaca que “hay que estar muy atentos al comportamiento del visado en los próximos meses. Es cierto que, sin contar con los 5 proyectos superiores a 10.000m2 el primer semestre del 2018, comparativamente estos primeros 6 meses del 2019, la actividad en la provincia de Girona tiene un pequeño crecimiento del 8%, que se refleja también en un ligero aumento del número de proyectos”.
En cuanto a la rehabilitación, el presidente remarca que “en Girona sí que parece que la actividad tiene una tendencia al alza, mientras que en general en Cataluña las cifras son negativas exceptuando el área metropolitana de Barcelona, sin la capital. Con estos datos, todavía tiene más importancia el recientemente creado Observatorio de la Rehabilitación y Renovación Urbana de las Comarcas de Girona, que tiene la voluntad de fomentar políticas y estrategias relacionadas con la rehabilitación y la renovación urbana que tienen como finalidad la mejora del medio ambiente y la calidad de vida de las personas”.
EL VISAT D’EDIFICACIÓ A LA DEMARCACIÓ DE GIRONA TÉ UN LLEUGER CREIXEMENT EN PROJECTES INFERIORS A 10.000 M2 DURANT EL PRIMER SEMESTRE DE 2019
La Demarcació de Girona del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) presenta l’activitat de construcció i rehabilitació de la província de Girona i de la resta de Catalunya referent al primer semestre de l’any 2019, unes dades que també es presenten simultàniament a les altres seus del COAC. L’estudi s’ha fet a partir dels projectes d’execució d’obra, obligatoris per poder començar obres de nova planta i de gran rehabilitació. Les conclusions d’aquesta anàlisi proporcionen les dades més fiables del que en el futur immediat es construirà en el territori.
Analitzant amb detall els visats de la província de Girona, la superfície total visada durant el primer semestre de 2019 és de 300.942 m2, un 30% menys que el primer semestre del 2018. Aquesta caiguda és deguda al fet que durant el primer semestre de l’any passat es van visar en el conjunt de la demarcació 5 projectes de més de 10.000 m2, que sumaven 149.350 m2, i que van fer augmentar la superfície total l’any 2018. Enguany no s’ha visat cap projecte amb aquestes dimensions i per això, la comparativa té un resultat negatiu. Si no tenim en compte aquests projectes de grans dimensions, durant aquest primer semestre el creixement a la demarcació de Girona és del 8%.
Pel que fa al nombre de projectes visats a Girona, durant aquest primer semestre ha estat de 1.061, xifra que suposa un augment del 3,7% respecte al mateix període de l’any passat i que té a veure amb l’augment de projectes de mida petita i mitjana.
Si ens fixem en el nombre d’habitatges visats, aquest cau un 13,4%, passant dels 744 del primer semestre de 2018, a 677 aquest 2019. Aquesta caiguda s’explica en part perquè un dels projectes més grans del 2018 era una promoció d’habitatges a Palamós. Sense tenir en compte aquesta promoció, doncs, podem afirmar que l’habitatge a la demarcació de Girona està estancat.
Si ens fixem en la superfície visada de projectes de rehabilitació, veiem com a Girona durant aquest semestre ha pujat respecte al mateix període de l’any passat, en concret més d’un 17%.
El president de la Demarcació de Girona, Marc Riera, destaca que “cal estar molt atents al comportament del visat en els propers mesos. És cert que, sense comptar amb els 5 projectes superiors a 10.000m2 el primer semestre del 2018, comparativament aquests primers 6 mesos del 2019 l’activitat a la província de Girona té un petit creixement del 8%, que es reflecteix també en un lleuger augment del nombre de projectes”.
Pel que fa a la rehabilitació, el president remarca que “a Girona sí que sembla que l’activitat té una tendència a l’alça, mentre que en general a Catalunya les xifres són negatives exceptuant l’àrea metropolitana de Barcelona, sense la capital. Amb aquestes dades, encara pren més importància el recentment creat Observatori de la Rehabilitació i Renovació Urbana de les Comarques de Girona, que té la voluntat de fomentar polítiques i estratègies relacionades amb la rehabilitació i la renovació urbana que tenen com a finalitat la millora del medi ambient i la qualitat de vida de les persones”.