Suspensió de llicències als barris de Gràcia, Salut, Vallcarca, Camp d’en Grassot i Gràcia Nova
Imatge:
© Google Maps
L'Ajuntament de Barcelona ha decretat la suspensió de llicències de nova construcció i gran rehabilitació i de plans urbanístics durant un any als àmbits de la la Vila de Gràcia i part dels barris de la Salut, Vallcarca i Camp del Grassot i Gràcia Nova.
L'objectiu és iniciar els treballs per elaborar un Pla especial de preservació urbanística i protecció del patrimoni en aquests àmbits, per tal de conservar la seva singularitat i el teixit tradicional.
La suspensió ha estat publicada al BOPB del 14 de desembre.
Pots consultar l’expedient 18PL16642 (Codi pla B1612) al Portal d’informació urbanística de Barcelona.
L'objectiu és iniciar els treballs per elaborar un Pla especial de preservació urbanística i protecció del patrimoni en aquests àmbits, per tal de conservar la seva singularitat i el teixit tradicional.
La suspensió ha estat publicada al BOPB del 14 de desembre.
Pots consultar l’expedient 18PL16642 (Codi pla B1612) al Portal d’informació urbanística de Barcelona.
17/12/2018
Entra en vigor l'MPGM que obliga els promotors a destinar un 30% dels pisos nous a habitatge assequible
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El 14 de desembre de 2018 ha entrat en vigor la Modificació del Pla General Metropolità (MPGM) que el passat 5 de desembre, la Subcomissió d’Urbanisme de l’Ajuntament de Barcelona va aprovar de forma definitiva i que obliga les promocions residencials de més de 600 m2 a destinar un 30% de la superfície a habitatge assequible. La nova normativa afecta tant a les promocions residencials de nova construcció com a les de reforma integral.
Resum de la modificació
L’obligació del 30% l’hauran de complir totes les llicències tramitades a partir del 14 de desembre. El text aprovat també es refereix a les llicències presentades els dos anys següents a l’entrada en vigor de l’MPGM i diu que en aquelles que s’acreditin transaccions vinculades a la nova promoció fetes entre l’1 de juliol de 2016 i el 20 de juny de 2018 (quan es va publicar l'aprovació inicial al BOPB) i que demanin la llicència entre el 14 de desembre de 2018 i el 14 de desembre de 2020 no se’ls aplicarà el percentatge.
Ara bé, en aquelles en què la transacció s’hagi realitzat entre l’1 de gener i el 30 de juny del 2016 sí que els serà d’aplicació el 30%. En aquests casos, podran presentar un estudi econòmic que justifiqui que destinar una part dels habitatges a protecció pública comporta la inviabilitat econòmica de l’operació. L’Ajuntament pot validar el document i concretar un percentatge inferior al 30% –però no més baix al que marca la llei catalana– o bé declarar exempta l’aplicació el 30% si la inviabilitat queda plenament justificada.
Més parc d’habitatge assequible
La capital catalana és la primera ciutat de l’estat espanyol que implanta una mesura d’aquestes característiques, com ja han fet altres ciutats com Nova York, París o Londres. Amb la nova normativa, l’Ajuntament de Barcelona calcula que aconseguirà fer créixer el parc d’habitatge assequible en 334 pisos nous cada any, que és el 30% dels 1.114 habitatges nous que s’han construït cada any entre 2008 i 2016 en sòl urbà consolidat de la ciutat. Segons dades de l'Ajuntament, podrà sol·licitar els habitatges un 75% de la població de Barcelona.
Més informació:
Si teniu dubtes o consultes, us podeu adreçar al Servei d'Atenció a l'Arquitecte trucant al 93 306 78 03.
Consulta el document-resum que ha preparat l'Assessoria Jurídica del COAC (cal identificar-se al web).
Resum de la modificació
L’obligació del 30% l’hauran de complir totes les llicències tramitades a partir del 14 de desembre. El text aprovat també es refereix a les llicències presentades els dos anys següents a l’entrada en vigor de l’MPGM i diu que en aquelles que s’acreditin transaccions vinculades a la nova promoció fetes entre l’1 de juliol de 2016 i el 20 de juny de 2018 (quan es va publicar l'aprovació inicial al BOPB) i que demanin la llicència entre el 14 de desembre de 2018 i el 14 de desembre de 2020 no se’ls aplicarà el percentatge.
Ara bé, en aquelles en què la transacció s’hagi realitzat entre l’1 de gener i el 30 de juny del 2016 sí que els serà d’aplicació el 30%. En aquests casos, podran presentar un estudi econòmic que justifiqui que destinar una part dels habitatges a protecció pública comporta la inviabilitat econòmica de l’operació. L’Ajuntament pot validar el document i concretar un percentatge inferior al 30% –però no més baix al que marca la llei catalana– o bé declarar exempta l’aplicació el 30% si la inviabilitat queda plenament justificada.
Més parc d’habitatge assequible
La capital catalana és la primera ciutat de l’estat espanyol que implanta una mesura d’aquestes característiques, com ja han fet altres ciutats com Nova York, París o Londres. Amb la nova normativa, l’Ajuntament de Barcelona calcula que aconseguirà fer créixer el parc d’habitatge assequible en 334 pisos nous cada any, que és el 30% dels 1.114 habitatges nous que s’han construït cada any entre 2008 i 2016 en sòl urbà consolidat de la ciutat. Segons dades de l'Ajuntament, podrà sol·licitar els habitatges un 75% de la població de Barcelona.
Més informació:
Si teniu dubtes o consultes, us podeu adreçar al Servei d'Atenció a l'Arquitecte trucant al 93 306 78 03.
Consulta el document-resum que ha preparat l'Assessoria Jurídica del COAC (cal identificar-se al web).
14/12/2018
El 31 de desembre va finalitzar el termini de pròrrogues extraordinàries de llicències
Imatge:
© Pixabay
El 31 de desembre de 2018 va acabar el termini fixat per la disposició transitòria primera de la Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d'Urbanisme, per demanar pròrroga per les llicències que es van veure afectades per la crisi de la construcció que va començar el 2007.
Per ara no tenim notícia de cap previsió legislativa que ampliï aquest termini. No obstant, com que la recuperació està sent lenta i dificultosa, els representants dels diferents agents de l’edificació estem duent a terme gestions amb el Departament de Territori i Sostenibilitat per intentar afavorir l’establiment d’una nova pròrroga que permeti acabar de recuperar aquestes edificacions encara pendents.
En qualsevol cas, és important recordar que, des del punt de vista de la legalitat urbanística, les comunicacions o assabentats estan previstos només per a intervencions en immobles ja construïts i acabats. Per a la resta d'obres, cal una llicència d’obres majors.
Per ara no tenim notícia de cap previsió legislativa que ampliï aquest termini. No obstant, com que la recuperació està sent lenta i dificultosa, els representants dels diferents agents de l’edificació estem duent a terme gestions amb el Departament de Territori i Sostenibilitat per intentar afavorir l’establiment d’una nova pròrroga que permeti acabar de recuperar aquestes edificacions encara pendents.
En qualsevol cas, és important recordar que, des del punt de vista de la legalitat urbanística, les comunicacions o assabentats estan previstos només per a intervencions en immobles ja construïts i acabats. Per a la resta d'obres, cal una llicència d’obres majors.
L'Assessoria Jurídica està a la vostra disposició per resoldre dubtes sobre aquest tema.
(actualitzat a 14.01.19)
14/12/2018
Barcelona aprueba definitivamente la MPGM y obligará a los promotores a destinar un 30% de los pisos nuevos a vivienda asequible
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El pasado 5 de diciembre, la Subcomisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona aprobó de forma definitiva la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) mediante la cual obliga a las promociones residenciales de más de 600 m2 a destinar un 30% de la superficie a vivienda asequible. La aprobación inicial se publicó en el BOPB el 20 de junio.
La nueva normativa afecta tanto a las promociones residenciales de nueva construcción como a las de reforma integral y entrará en vigor en los próximos días, una vez se publique en el DOGC.
Resumen de la modificación
La obligación del 30% la deberán cumplir todas las licencias tramitadas desde la aprobación definitiva, es decir, desde el pasado 5 de diciembre. El texto aprobado también se refiere a las licencias presentadas en los dos años siguientes a la entrada en vigor de la MPGM y dice que a aquellas en que se acrediten transacciones vinculadas a la nueva promoción realizadas entre el 1 de julio de 2016 y la aprobación inicial de la medida no se les aplicará el porcentaje.
Sin embargo, a aquellas en que la transacción se haya realizado entre el 1 de enero y el 30 de junio del 2016 sí que les será de aplicación el 30%. En estos casos, podrán presentar un estudio económico que justifique que destinar una parte de las viviendas a protección pública comporta la inviabilidad económica de la operación. El Ayuntamiento puede validar el documento y concretar un porcentaje inferior al 30% –pero no más bajo de lo que marca la ley catalana– o bien declarar exenta la aplicación del 30% si la inviabilidad queda plenamente justificada.
Más parque de vivienda asequible
La capital catalana es la primera ciudad del estado español que implanta una medida de estas características, como ya han hecho otras ciudades como Nueva York, París o Londres. Con la nueva normativa, el Ayuntamiento de Barcelona calcula que conseguirá hacer crecer el parque de vivienda asequible en 330 pisos nuevos anualmente –teniendo en cuenta que entre el 2008 y el 2016 se han construido 1.114 viviendas nuevas cada año en suelo urbano consolidado. El 75% de las viviendas de Barcelona podrá solicitar las viviendas protegidas, según datos del Ayuntamiento.
Más información:
Si tenéis dudas o consultas, os podéis dirigir al Servicio de Atención al Arquitecto del COAC, llamando al 93 306 78 03.
Puedes encontrar más información en los portales:
· Ajuntament de Barcelona
· Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya
La nueva normativa afecta tanto a las promociones residenciales de nueva construcción como a las de reforma integral y entrará en vigor en los próximos días, una vez se publique en el DOGC.
Resumen de la modificación
La obligación del 30% la deberán cumplir todas las licencias tramitadas desde la aprobación definitiva, es decir, desde el pasado 5 de diciembre. El texto aprobado también se refiere a las licencias presentadas en los dos años siguientes a la entrada en vigor de la MPGM y dice que a aquellas en que se acrediten transacciones vinculadas a la nueva promoción realizadas entre el 1 de julio de 2016 y la aprobación inicial de la medida no se les aplicará el porcentaje.
Sin embargo, a aquellas en que la transacción se haya realizado entre el 1 de enero y el 30 de junio del 2016 sí que les será de aplicación el 30%. En estos casos, podrán presentar un estudio económico que justifique que destinar una parte de las viviendas a protección pública comporta la inviabilidad económica de la operación. El Ayuntamiento puede validar el documento y concretar un porcentaje inferior al 30% –pero no más bajo de lo que marca la ley catalana– o bien declarar exenta la aplicación del 30% si la inviabilidad queda plenamente justificada.
Más parque de vivienda asequible
La capital catalana es la primera ciudad del estado español que implanta una medida de estas características, como ya han hecho otras ciudades como Nueva York, París o Londres. Con la nueva normativa, el Ayuntamiento de Barcelona calcula que conseguirá hacer crecer el parque de vivienda asequible en 330 pisos nuevos anualmente –teniendo en cuenta que entre el 2008 y el 2016 se han construido 1.114 viviendas nuevas cada año en suelo urbano consolidado. El 75% de las viviendas de Barcelona podrá solicitar las viviendas protegidas, según datos del Ayuntamiento.
Más información:
Si tenéis dudas o consultas, os podéis dirigir al Servicio de Atención al Arquitecto del COAC, llamando al 93 306 78 03.
Puedes encontrar más información en los portales:
· Ajuntament de Barcelona
· Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya
7/12/2018