Nuevas ayudas para la financiación de promociones de VPO y alojamientos colectivos protegidos
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Ayer 26 de junio se publicó en el DOGC la RESOLUCIÓN TES/1692/2019, de 20 de junio por la cual se aprueban las bases reguladoras para el acceso a ayudas en forma de bonificación de los intereses de operaciones de préstamo, para la financiación de promociones de viviendas con protección oficial y alojamientos colectivos protegidos destinados a alquiler en régimen general.
Actuaciones incluidas
Son susceptibles de acceder a las ayudas las promociones de viviendas y alojamientos siguientes:
a) Proyectos de promoción de viviendas con protección oficial (suelo, aparcamientos, trasteros y locales excluidos).
b) Proyectos de alojamientos colectivos protegidos (suelo, aparcamientos, trasteros y locales excluidos).
c) Adquisición de inmuebles para su rehabilitación y posterior calificación como viviendas con protección oficial (suelo, aparcamientos, trasteros y locales excluidos).
d) Adquisición de promociones de viviendas en fase de ejecución para su finalización y calificación posterior como viviendas con protección oficial (suelo, aparcamientos, trasteros y locales excluidos).
En todos estos supuestos, las viviendas o alojamientos se tienen que calificar con protección oficial, destinados a alquiler o cesión de uso en régimen general, durante un plazo mínimo de 25 años.
La adquisición del suelo donde se construya la promoción de viviendas o alojamientos, así como los aparcamientos, los trasteros o los locales de la promoción, no se incluyen entre las actuaciones objeto de las ayudas.
Presupuesto protegible
El presupuesto protegible, a efectos del cálculo de la bonificación de intereses, está constituido por el coste total de ejecución de las viviendas o alojamientos, incluidos los impuestos y tasas repercutibles en estas viviendas o alojamientos y los honorarios correspondientes (excluido el suelo, los aparcamientos, los trasteros y los locales), con el límite de 100.000 euros por cada vivienda de la promoción financiada y de 57.000 euros por cada alojamiento.
Plazos de ejecución de las promociones
Las promociones de viviendas o alojamientos para las cuales se soliciten las ayudas se ejecutarán en el plazo de treinta y seis meses a contar desde la resolución de calificación provisional, de acuerdo con el que establecen los artículos 45 y 46 del Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Pla para el derecho a la vivienda. Excepcionalmente, el AHC, a instancia del promotor, podrá otorgar una prórroga de este plazo por causas justificadas, de acuerdo con el artículo 45.7 del Decreto 75/2014, de 27 de mayo.
Solicitudes de préstamo y documentación
Las solicitudes de préstamo se tienen que presentar y formalizar telemáticamente por medio del formulario que estará a disposición de las personas solicitantes en la web de l'ICF.
La solicitud se formalizará con carácter enunciativo con la documentación que se detalla a continuación, sin perjuicio que el ICF requiera toda aquella otra documentación que considere necesaria para el estudio de la operación:
- La declaración anual del impuesto sobre sociedades o la documentación de auditoría, dependiendo de la naturaleza jurídica de la persona solicitante, de los tres últimos ejercicios fiscales.
- Los últimos estados financieros.
- La memoria explicativa del proyecto de inversión que incluya unos estados financieros provisionales para los próximos tres ejercicios.
- El pool bancario según modelo normalizado, detallando los vencimientos anuales de capital.
- La ficha CIRBE, que se puede solicitar mediante la web del Banco de España.
Actuaciones incluidas
Son susceptibles de acceder a las ayudas las promociones de viviendas y alojamientos siguientes:
a) Proyectos de promoción de viviendas con protección oficial (suelo, aparcamientos, trasteros y locales excluidos).
b) Proyectos de alojamientos colectivos protegidos (suelo, aparcamientos, trasteros y locales excluidos).
c) Adquisición de inmuebles para su rehabilitación y posterior calificación como viviendas con protección oficial (suelo, aparcamientos, trasteros y locales excluidos).
d) Adquisición de promociones de viviendas en fase de ejecución para su finalización y calificación posterior como viviendas con protección oficial (suelo, aparcamientos, trasteros y locales excluidos).
En todos estos supuestos, las viviendas o alojamientos se tienen que calificar con protección oficial, destinados a alquiler o cesión de uso en régimen general, durante un plazo mínimo de 25 años.
La adquisición del suelo donde se construya la promoción de viviendas o alojamientos, así como los aparcamientos, los trasteros o los locales de la promoción, no se incluyen entre las actuaciones objeto de las ayudas.
Presupuesto protegible
El presupuesto protegible, a efectos del cálculo de la bonificación de intereses, está constituido por el coste total de ejecución de las viviendas o alojamientos, incluidos los impuestos y tasas repercutibles en estas viviendas o alojamientos y los honorarios correspondientes (excluido el suelo, los aparcamientos, los trasteros y los locales), con el límite de 100.000 euros por cada vivienda de la promoción financiada y de 57.000 euros por cada alojamiento.
Plazos de ejecución de las promociones
Las promociones de viviendas o alojamientos para las cuales se soliciten las ayudas se ejecutarán en el plazo de treinta y seis meses a contar desde la resolución de calificación provisional, de acuerdo con el que establecen los artículos 45 y 46 del Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Pla para el derecho a la vivienda. Excepcionalmente, el AHC, a instancia del promotor, podrá otorgar una prórroga de este plazo por causas justificadas, de acuerdo con el artículo 45.7 del Decreto 75/2014, de 27 de mayo.
Solicitudes de préstamo y documentación
Las solicitudes de préstamo se tienen que presentar y formalizar telemáticamente por medio del formulario que estará a disposición de las personas solicitantes en la web de l'ICF.
La solicitud se formalizará con carácter enunciativo con la documentación que se detalla a continuación, sin perjuicio que el ICF requiera toda aquella otra documentación que considere necesaria para el estudio de la operación:
- La declaración anual del impuesto sobre sociedades o la documentación de auditoría, dependiendo de la naturaleza jurídica de la persona solicitante, de los tres últimos ejercicios fiscales.
- Los últimos estados financieros.
- La memoria explicativa del proyecto de inversión que incluya unos estados financieros provisionales para los próximos tres ejercicios.
- El pool bancario según modelo normalizado, detallando los vencimientos anuales de capital.
- La ficha CIRBE, que se puede solicitar mediante la web del Banco de España.
26/06/2019
Nous ajuts del Programa de foment del parc d'habitatges de lloguer o cessió d'ús
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El 25 de juny s'ha publicat al DOGC la RESOLUCIÓ TES/1675/2019, de 19 de juny, per la qual s'obre la convocatòria per a la concessió, en règim de concurrència pública competitiva, de les subvencions del Programa de foment del parc d'habitatges de lloguer o cessió d'ús del Reial decret 106/2018, de 9 de març, pel qual es regula el Pla estatal d'habitatge 2018-2021.
Les bases reguladores de la convocatòria es van publicar al DOGC del passat 30 de maig.
Poden ser beneficiaris de les subvencions els següents promotors d'habitatges amb protecció oficial:
a) Les persones físiques majors d'edat.
b) Les entitats de dret privat.
c) Les fundacions, empreses d'economia socials i les seves associacions, cooperatives d'autoconstrucció i organitzacions no governamentals, entre altres.
Es pot optar a una de les dues modalitats de subvencions següents:
a) Subvenció directa, proporcional a la superfície útil de cada habitatge, de fins a un màxim de 350 euros per metre quadrat de superfície útil de l'habitatge. La quantia màxima de la subvenció no podrà superar el 50% de la inversió de l'actuació, amb un límit màxim de 36.750 euros per habitatge.
b) Subvenció directa, proporcional a la superfície útil de cada habitatge, de fins a un màxim de 300 euros per metre quadrat de superfície útil de l'habitatge. La quantia màxima de la subvenció no podrà superar el 40% de la inversió de l'actuació, amb un límit màxim de 31.500 euros per habitatge.
Molt resumidament, els habitatges han de complir les característiques següents:
- La superfície útil no pot superar els 90 m2, computada segons la normativa sobre condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat. En el cas que l'habitatge tingui espais exteriors construïts d'ús privatiu, es podrà incloure, a l'efecte del còmput de superfície protegible dels habitatges amb protecció oficial, la meitat d'aquests espais, fins a un màxim del 10% de la superfície útil interior. -Els habitatges poden disposar d'annexos vinculats que no superin els 12,5 m2 de superfície útil, en cas d'aparcament per a cotxes; els 2,5 m2 de superfície útil, en cas d'aparcament per a motocicletes, i els 8 m2 de superfície útil en el cas dels trasters. No es pot repercutir en cap cas la superfície d'elements comuns.
- Poden ser construïts en sòls sobre els quals el promotor exerceixi qualsevol dret que l'habiliti a construir-hi.
-La promoció haurà de disposar en fase de projecte, com a mínim, d'una certificació energètica B, que caldrà mantenir en el moment de la certificació energètica definitiva.
- Els habitatges s'han de destinar a lloguer o a cessió d'ús, per un termini mínim de 25 anys.
- Les rendes o quotes de cessió màximes permeses durant la vigència de subjecció al règim de lloguer seran les que s’estableixen a els bases de la convocatòria.
El termini de presentació de sol·licituds finalitza el 31 de juliol de 2019. Les sol·licituds s'han de presentar i formalitzar telemàticament per mitjà del formulari que està a disposició dels sol·licitants al web de la Generalitat, juntament amb la documentació corresponent.
Consulta el resum elaborat per l'OCT
(cal tenir contractat el tram de serveis complementaris)
Les bases reguladores de la convocatòria es van publicar al DOGC del passat 30 de maig.
Poden ser beneficiaris de les subvencions els següents promotors d'habitatges amb protecció oficial:
a) Les persones físiques majors d'edat.
b) Les entitats de dret privat.
c) Les fundacions, empreses d'economia socials i les seves associacions, cooperatives d'autoconstrucció i organitzacions no governamentals, entre altres.
Es pot optar a una de les dues modalitats de subvencions següents:
a) Subvenció directa, proporcional a la superfície útil de cada habitatge, de fins a un màxim de 350 euros per metre quadrat de superfície útil de l'habitatge. La quantia màxima de la subvenció no podrà superar el 50% de la inversió de l'actuació, amb un límit màxim de 36.750 euros per habitatge.
b) Subvenció directa, proporcional a la superfície útil de cada habitatge, de fins a un màxim de 300 euros per metre quadrat de superfície útil de l'habitatge. La quantia màxima de la subvenció no podrà superar el 40% de la inversió de l'actuació, amb un límit màxim de 31.500 euros per habitatge.
Molt resumidament, els habitatges han de complir les característiques següents:
- La superfície útil no pot superar els 90 m2, computada segons la normativa sobre condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat. En el cas que l'habitatge tingui espais exteriors construïts d'ús privatiu, es podrà incloure, a l'efecte del còmput de superfície protegible dels habitatges amb protecció oficial, la meitat d'aquests espais, fins a un màxim del 10% de la superfície útil interior. -Els habitatges poden disposar d'annexos vinculats que no superin els 12,5 m2 de superfície útil, en cas d'aparcament per a cotxes; els 2,5 m2 de superfície útil, en cas d'aparcament per a motocicletes, i els 8 m2 de superfície útil en el cas dels trasters. No es pot repercutir en cap cas la superfície d'elements comuns.
- Poden ser construïts en sòls sobre els quals el promotor exerceixi qualsevol dret que l'habiliti a construir-hi.
-La promoció haurà de disposar en fase de projecte, com a mínim, d'una certificació energètica B, que caldrà mantenir en el moment de la certificació energètica definitiva.
- Els habitatges s'han de destinar a lloguer o a cessió d'ús, per un termini mínim de 25 anys.
- Les rendes o quotes de cessió màximes permeses durant la vigència de subjecció al règim de lloguer seran les que s’estableixen a els bases de la convocatòria.
El termini de presentació de sol·licituds finalitza el 31 de juliol de 2019. Les sol·licituds s'han de presentar i formalitzar telemàticament per mitjà del formulari que està a disposició dels sol·licitants al web de la Generalitat, juntament amb la documentació corresponent.
Consulta el resum elaborat per l'OCT
(cal tenir contractat el tram de serveis complementaris)
27/06/2019
Nous ajuts per al finançament de promocions d'HPO i allotjaments col·lectius protegits
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El 10 de juliol s'ha publicat al DOGC la RESOLUCIÓ TES/1864/2019, per la qual s'obre la convocatòria per a la concessió, en règim de concurrència pública no competitiva, d'ajuts en forma de bonificació dels interessos d'operacions de préstec, per al finançament de promocions d'habitatges amb protecció oficial i allotjaments col·lectius protegits destinats a lloguer en règim general.
Actuacions incloses
Són susceptibles d'accedir als ajuts les promocions d'habitatges i allotjaments següents:
a) Projectes de promoció d'habitatges amb protecció oficial (sòl, aparcaments, trasters i locals exclosos).
b) Projectes d'allotjaments col·lectius protegits (sòl, aparcaments, trasters i locals exclosos).
c) Adquisició d'immobles per a la seva rehabilitació i posterior qualificació com a habitatges amb protecció oficial (sòl, aparcaments, trasters i locals exclosos).
d) Adquisició de promocions d'habitatges en fase d'execució per a la seva finalització i qualificació posterior com habitatges amb protecció oficial (sòl, aparcaments, trasters i locals exclosos).
En tots aquests supòsits, els habitatges o allotjaments s'han de qualificar amb protecció oficial, destinats a lloguer o cessió d'ús en règim general, durant un termini mínim de 25 anys.
L'adquisició del sòl on es construeixi la promoció d'habitatges o allotjaments, així com els aparcaments, els trasters o els locals de la promoció, no s'inclouen entre les actuacions objecte dels ajuts.
Pressupost protegible
El pressupost protegible, a l'efecte del càlcul de la bonificació d'interessos, està constituït pel cost total d'execució dels habitatges o allotjaments, inclosos els impostos i taxes repercutibles a aquests habitatges o allotjaments i els honoraris corresponents (exclòs el sòl, els aparcaments, els trasters i els locals), amb el límit de 100.000 euros per cada habitatge de la promoció finançada i de 57.000 euros per cada allotjament.
Terminis d'execució de les promocions
Les promocions d'habitatges o allotjaments per a les quals se sol·licitin els ajuts s'executaran en el termini de trenta-sis mesos a comptar des de la resolució de qualificació provisional, d'acord amb el que estableixen els articles 45 i 46 del Decret 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l'habitatge. Excepcionalment, l'AHC, a instància del promotor, podrà atorgar una pròrroga d'aquest termini per causes justificades, d'acord amb l'article 45.7 del Decret 75/2014, de 27 de maig.
Sol·licituds de préstec i documentació
Les sol·licituds de préstec s'han de presentar i formalitzar telemàticament per mitjà del formulari que estarà a disposició de les persones sol·licitants al web de l'ICF.
La sol·licitud es formalitzarà amb caràcter enunciatiu amb la documentació que es detalla a continuació, sens perjudici que l'ICF requereixi tota aquella altra documentació que consideri necessària per a l'estudi de l'operació:
- La declaració anual de l'impost de societats o la documentació d'auditoria, depenent de la naturalesa jurídica de la persona sol·licitant, dels tres darrers exercicis fiscals.
- Els darrers estats financers.
- La memòria explicativa del projecte d'inversió que inclogui uns estats financers provisionals per als propers tres exercicis.
- El pool bancari segons model normalitzat, detallant els venciments anuals de capital.
- La fitxa CIRBE, que es pot sol·licitar mitjançant el web del Banc d'Espanya.
L'ajut consisteix en la bonificació del 2,25% del tipus d'interès aplicable a la part del préstec que correspon a l'execució dels habitatges o allotjaments.
El termini de presentació de sol·licituds finalitzarà el 30 de novembre de 2019.
Actuacions incloses
Són susceptibles d'accedir als ajuts les promocions d'habitatges i allotjaments següents:
a) Projectes de promoció d'habitatges amb protecció oficial (sòl, aparcaments, trasters i locals exclosos).
b) Projectes d'allotjaments col·lectius protegits (sòl, aparcaments, trasters i locals exclosos).
c) Adquisició d'immobles per a la seva rehabilitació i posterior qualificació com a habitatges amb protecció oficial (sòl, aparcaments, trasters i locals exclosos).
d) Adquisició de promocions d'habitatges en fase d'execució per a la seva finalització i qualificació posterior com habitatges amb protecció oficial (sòl, aparcaments, trasters i locals exclosos).
En tots aquests supòsits, els habitatges o allotjaments s'han de qualificar amb protecció oficial, destinats a lloguer o cessió d'ús en règim general, durant un termini mínim de 25 anys.
L'adquisició del sòl on es construeixi la promoció d'habitatges o allotjaments, així com els aparcaments, els trasters o els locals de la promoció, no s'inclouen entre les actuacions objecte dels ajuts.
Pressupost protegible
El pressupost protegible, a l'efecte del càlcul de la bonificació d'interessos, està constituït pel cost total d'execució dels habitatges o allotjaments, inclosos els impostos i taxes repercutibles a aquests habitatges o allotjaments i els honoraris corresponents (exclòs el sòl, els aparcaments, els trasters i els locals), amb el límit de 100.000 euros per cada habitatge de la promoció finançada i de 57.000 euros per cada allotjament.
Terminis d'execució de les promocions
Les promocions d'habitatges o allotjaments per a les quals se sol·licitin els ajuts s'executaran en el termini de trenta-sis mesos a comptar des de la resolució de qualificació provisional, d'acord amb el que estableixen els articles 45 i 46 del Decret 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l'habitatge. Excepcionalment, l'AHC, a instància del promotor, podrà atorgar una pròrroga d'aquest termini per causes justificades, d'acord amb l'article 45.7 del Decret 75/2014, de 27 de maig.
Sol·licituds de préstec i documentació
Les sol·licituds de préstec s'han de presentar i formalitzar telemàticament per mitjà del formulari que estarà a disposició de les persones sol·licitants al web de l'ICF.
La sol·licitud es formalitzarà amb caràcter enunciatiu amb la documentació que es detalla a continuació, sens perjudici que l'ICF requereixi tota aquella altra documentació que consideri necessària per a l'estudi de l'operació:
- La declaració anual de l'impost de societats o la documentació d'auditoria, depenent de la naturalesa jurídica de la persona sol·licitant, dels tres darrers exercicis fiscals.
- Els darrers estats financers.
- La memòria explicativa del projecte d'inversió que inclogui uns estats financers provisionals per als propers tres exercicis.
- El pool bancari segons model normalitzat, detallant els venciments anuals de capital.
- La fitxa CIRBE, que es pot sol·licitar mitjançant el web del Banc d'Espanya.
26/06/2019
Nuevas ayudas para la rehabilitación de edificios residenciales de los barrios gestionados por la Agencia de la Vivienda
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Se ha publicado en el DOGC la Convocatoria para la concesión de subvenciones para el fomento de la rehabilitación de edificios de tipología residencial de los barrios gestionados por la Agencia de la Vivienda de Cataluña (RESOLUCIÓN TUS/1584/2019, de 11 de junio).
Objeto:El objeto de estas subvenciones es garantizar la seguridad estructural y la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad.
Dotación presupuestariaEl importe máximo inicial de la dotación presupuestaria de esta convocatoria es de 2.000.000 de euros.
Terminio:
El terminio para presentar las solicitudes finaliza el 20 de septiembre de 2019.
Actuaciones subvencionables:
1. Actuaciones de rehabilitación para garantir la seguridad estructural (Resultado de un IITE con deficiencias cualificadas como importantes, graves o muy graves):
a) Corrección de deficiencias que afecten en el estado de conservación de los cimientos y de la estructura vertical y horizontal, incluyendo los cantos de los balcones y voladizos.
2. Mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad de los edificios y los accesos a las viviendas y locales del edificio a la normativa vigente entre ellas (Resultado de un IITE con o sin deficiencias)
a) La instalación de ascensores, remuntadores de escalas, rampas u otros dispositivos de accesibilidad así como su adaptación, una vez instalados, al Código técnico de la edificación.
b) La instalación de elementos de información o de aviso, como señales luminosas o sonoros que permitan la orientación en la utilización de las escalas y los ascensores.
c) La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior.
d) La instalación domótica y otros adelantos tecnológicos para favorecer la autonomía de las personas o personas con discapacidad.
e) Cualquier intervención que mejore el cumplimiento de los parámetros establecidos al documento básico del CTE-DB SUDA, de seguridad de utilización y de la accesibilidad.
Beneficiarios:
Pueden ser beneficiarios de las subvenciones las juntas de propietarios, las agrupaciones de juntas de propietarios y los titulares de viviendas.
Requisits dels edificis:
Entre otros: El edificio tiene que disponer antes de la solicitud de la subvención del informe de evaluación del edificio (IAE) que tiene que contener el informe de la inspección técnica del edificio (IITE) que acredite la necesidad de la actuación de rehabilitación y el certificado de eficiencia energética (CEE) con el hashtag de calificación energética.
Cuantía máxima de las subvenciones:
Tipo de intervención | cuantía máxima | cantidad máxima por vivienda |
seguridad estructural | 50 % | 4.000 euros |
seguridad de utilización | 60 % | - |
accesibilidad | 60 % | - |
Consultad las Bases reguladoras publicadas al DOGC del 23 de mayo
Descargad la Convocatoria publicada al DOGC del 14 de junio.
17/06/2019