La davallada de l’edificació a Barcelona repercuteix en la caiguda general a Catalunya
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) ha presentat l’anàlisi del visat d’edificació corresponent al 2025. La trobada ha comptat amb la participació del degà del COAC, Guillem Costa Calsamiglia, la directora general del COAC, Sònia Oliveras, i el director de l’Àrea Tècnica del COAC, Gerard Miquel.
Descens de la superfície motivat per la davallada a la Demarcació de Barcelona
El 2025 s’han visat 4.511.786 m2 a Catalunya, un 4,3% menys que l’any anterior. Tot i que el nombre d'expedients es manté estable, el comportament del sector varia de manera notable segons el territori.
El principal motiu de la baixada en superfície visada s'explica per la caiguda del 16,75% a la Demarcació de Barcelona. La ciutat comtal experimenta un retrocés de l’1% i presenta la pitjor dada dels últims deu anys. Fora de la capital, la baixada arriba al -20,15%.
A la resta del país, però, el comportament és positiu: Lleida destaca amb un increment del 32,9%, gràcies al visat d’un projecte de més de 100.000 m2 destinat a un centre comercial situat a la comarca del Segrià. Girona creix un 14,9% i se situa en la segona millor dada de la darrera dècada. Tarragona presenta el segon creixement consecutiu amb un increment de l’11,7% i la Demarcació de Comarques Centrals augmenta prop del 10% i assoleix la xifra més elevada des del 2019. Només Ebre registra un lleuger descens del -0,7%.
L’habitatge, tot i presentar una davallada, registra la segona millor dada des del 2006
El 2025 s'han visat 16.128 habitatges de nova creació, un 7,46% menys que l’any anterior, però és encara la segona xifra més alta des del 2006. La superfície visada d’habitatge cau un 6,81% i tanca l’any amb 3.175.083 m2 visats.
La baixada es concentra a la Demarcació de Barcelona (-20,15%). Així, a la ciutat comtal (-39,2%) s’han visat 1.195 habitatges, la xifra més baixa dels últims deu anys. Cal recordar, però, que el 2024 es van visar promocions d’habitatge de protecció oficial promogudes per l’administració pública, les quals no estan obligades a visar. Per això, part del descens percentual del 2025 s’explica pel fet que aquest any no s’han visat promocions d’aquest tipus. A la resta de la Demarcació el descens ha estat del 16,35%.
En canvi, la resta de demarcacions assoleixen les millors dades des de la crisi del 2006. Destaca el creixement del 61,8% a l’Ebre, motivat pel visat d’un projecte amb prop de 60 habitatges de nova creació. Pel que fa a les altres demarcacions, Girona ha crescut un 34,45%, Lleida un 13,2%, Tarragona un 9,3% i Comarques Centrals un 2,35%.
Del total de 16.128 habitatges nous visats a Catalunya, 2.314 són de protecció oficial, la majoria dels quals situats a la Demarcació de Barcelona (1.860). La resta es distribueixen entre Girona (264), Comarques Centrals (102), Lleida (48), Ebre (22) i Tarragona (18). A Barcelona ciutat, del total de 1.195 habitatges nous visats, el 50% (597) són de protecció oficial, distribuïts en 16 projectes. D’aquests projectes, 7 combinen habitatge lliure i habitatge de protecció oficial, amb un total de 166 habitatges, dels quals 52 són de protecció oficial.
La rehabilitació es manté estable, però amb un lleu retrocés
La rehabilitació suma 1.232.399 m², un 1,35% menys que l’any anterior i presenta una xifra negativa per segon any consecutiu.
La Demarcació de Barcelona és l’única que creix (9,13%), impulsada especialment per Barcelona ciutat (52,9%). Per contra, la resta de la Demarcació té un comportament negatiu (-9,35%).
A la resta del país, totes les demarcacions cauen: Ebre (-28,7%), Girona (-14,1%), Lleida (-11,1%), Tarragona (-3,9%) i Comarques Centrals (-0,14%).
En relació a l’impacte dels programes d’impuls a la rehabilitació finançats a través dels fons europeus Next Generation, el 2025 s’han tramitat al COAC –dins el programa 3 de Rehabilitació d’Edificis– un total de 306 expedients corresponents a 3.740 habitatges. Territorialment, del total d’expedients tramitats amb fons Next Generation 148 corresponen a la Demarcació de Barcelona (1.797 habitatges), 44 a Comarques Centrals (205 habitatges), 40 a Girona (536 habitatges), 40 a Tarragona (916 habitatges), 10 a l’Ebre (12 habitatges) i 24 a Lleida (274habitatges).
Per un altre costat, pel que fa al programa 1 de Barris –obert per l’AHC el juny de 2024–, han entrat a tràmit 100 expedients corresponents a 1.402 habitatges.
Davant d’aquest escenari, i amb un parc d’habitatges envellit a casa nostra, queda encara camí per recórrer. És necessari seguir treballant per fomentar la sensibilització social sobre els beneficis de la rehabilitació, tant pel que fa a la sostenibilitat ambiental com a la millora de la qualitat de vida de les persones. Cal impulsar campanyes informatives per explicar aquests beneficis, per donar a conèixer les ajudes disponibles i el procediment per accedir-hi, així com el valor afegit d’una edificació renovada en termes d’eficiència energètica, seguretat i confort.
En definitiva, activar la cultura de la rehabilitació implica un compromís col·lectiu per transformar el nostre parc edificat i fer-lo més resilient, eficient i saludable per a les generacions presents i futures.
L’obra retrocedeix a nivells del 2021
L'obra nova disminueix un 6,4% i se situa en 3.192.031 m2.
La Demarcació de Barcelona registra la davallada més marcada (-24,3%), amb un percentatge de disminució similar tant a Barcelona ciutat (-27,9%) com a la resta de la Demarcació (-23,6%).
Per contra, les altres demarcacions han crescut en obra nova. Destaca el cas de Lleida amb un augment del 70,4% corresponent principalment al visat d’un projecte de gran envergadura. En relació a la resta de demarcacions, Ebre creix un 38,20%, Girona un 30,7%, Tarragona un 20,25% i Comarques Centrals un 14,8%.
El no habitatge es manté
Els 1.249.348 m2 visats de no habitatge s’assimilen al 2024 amb un descens del 0,4%.
Veure la informació detallada de la nota de premsa
Veure els gràfics
Descens de la superfície motivat per la davallada a la Demarcació de Barcelona
El 2025 s’han visat 4.511.786 m2 a Catalunya, un 4,3% menys que l’any anterior. Tot i que el nombre d'expedients es manté estable, el comportament del sector varia de manera notable segons el territori.
El principal motiu de la baixada en superfície visada s'explica per la caiguda del 16,75% a la Demarcació de Barcelona. La ciutat comtal experimenta un retrocés de l’1% i presenta la pitjor dada dels últims deu anys. Fora de la capital, la baixada arriba al -20,15%.
A la resta del país, però, el comportament és positiu: Lleida destaca amb un increment del 32,9%, gràcies al visat d’un projecte de més de 100.000 m2 destinat a un centre comercial situat a la comarca del Segrià. Girona creix un 14,9% i se situa en la segona millor dada de la darrera dècada. Tarragona presenta el segon creixement consecutiu amb un increment de l’11,7% i la Demarcació de Comarques Centrals augmenta prop del 10% i assoleix la xifra més elevada des del 2019. Només Ebre registra un lleuger descens del -0,7%.
L’habitatge, tot i presentar una davallada, registra la segona millor dada des del 2006
El 2025 s'han visat 16.128 habitatges de nova creació, un 7,46% menys que l’any anterior, però és encara la segona xifra més alta des del 2006. La superfície visada d’habitatge cau un 6,81% i tanca l’any amb 3.175.083 m2 visats.
La baixada es concentra a la Demarcació de Barcelona (-20,15%). Així, a la ciutat comtal (-39,2%) s’han visat 1.195 habitatges, la xifra més baixa dels últims deu anys. Cal recordar, però, que el 2024 es van visar promocions d’habitatge de protecció oficial promogudes per l’administració pública, les quals no estan obligades a visar. Per això, part del descens percentual del 2025 s’explica pel fet que aquest any no s’han visat promocions d’aquest tipus. A la resta de la Demarcació el descens ha estat del 16,35%.
En canvi, la resta de demarcacions assoleixen les millors dades des de la crisi del 2006. Destaca el creixement del 61,8% a l’Ebre, motivat pel visat d’un projecte amb prop de 60 habitatges de nova creació. Pel que fa a les altres demarcacions, Girona ha crescut un 34,45%, Lleida un 13,2%, Tarragona un 9,3% i Comarques Centrals un 2,35%.
Del total de 16.128 habitatges nous visats a Catalunya, 2.314 són de protecció oficial, la majoria dels quals situats a la Demarcació de Barcelona (1.860). La resta es distribueixen entre Girona (264), Comarques Centrals (102), Lleida (48), Ebre (22) i Tarragona (18). A Barcelona ciutat, del total de 1.195 habitatges nous visats, el 50% (597) són de protecció oficial, distribuïts en 16 projectes. D’aquests projectes, 7 combinen habitatge lliure i habitatge de protecció oficial, amb un total de 166 habitatges, dels quals 52 són de protecció oficial.
La rehabilitació es manté estable, però amb un lleu retrocés
La rehabilitació suma 1.232.399 m², un 1,35% menys que l’any anterior i presenta una xifra negativa per segon any consecutiu.
La Demarcació de Barcelona és l’única que creix (9,13%), impulsada especialment per Barcelona ciutat (52,9%). Per contra, la resta de la Demarcació té un comportament negatiu (-9,35%).
A la resta del país, totes les demarcacions cauen: Ebre (-28,7%), Girona (-14,1%), Lleida (-11,1%), Tarragona (-3,9%) i Comarques Centrals (-0,14%).
En relació a l’impacte dels programes d’impuls a la rehabilitació finançats a través dels fons europeus Next Generation, el 2025 s’han tramitat al COAC –dins el programa 3 de Rehabilitació d’Edificis– un total de 306 expedients corresponents a 3.740 habitatges. Territorialment, del total d’expedients tramitats amb fons Next Generation 148 corresponen a la Demarcació de Barcelona (1.797 habitatges), 44 a Comarques Centrals (205 habitatges), 40 a Girona (536 habitatges), 40 a Tarragona (916 habitatges), 10 a l’Ebre (12 habitatges) i 24 a Lleida (274habitatges).
Per un altre costat, pel que fa al programa 1 de Barris –obert per l’AHC el juny de 2024–, han entrat a tràmit 100 expedients corresponents a 1.402 habitatges.
Davant d’aquest escenari, i amb un parc d’habitatges envellit a casa nostra, queda encara camí per recórrer. És necessari seguir treballant per fomentar la sensibilització social sobre els beneficis de la rehabilitació, tant pel que fa a la sostenibilitat ambiental com a la millora de la qualitat de vida de les persones. Cal impulsar campanyes informatives per explicar aquests beneficis, per donar a conèixer les ajudes disponibles i el procediment per accedir-hi, així com el valor afegit d’una edificació renovada en termes d’eficiència energètica, seguretat i confort.
En definitiva, activar la cultura de la rehabilitació implica un compromís col·lectiu per transformar el nostre parc edificat i fer-lo més resilient, eficient i saludable per a les generacions presents i futures.
L’obra retrocedeix a nivells del 2021
L'obra nova disminueix un 6,4% i se situa en 3.192.031 m2.
La Demarcació de Barcelona registra la davallada més marcada (-24,3%), amb un percentatge de disminució similar tant a Barcelona ciutat (-27,9%) com a la resta de la Demarcació (-23,6%).
Per contra, les altres demarcacions han crescut en obra nova. Destaca el cas de Lleida amb un augment del 70,4% corresponent principalment al visat d’un projecte de gran envergadura. En relació a la resta de demarcacions, Ebre creix un 38,20%, Girona un 30,7%, Tarragona un 20,25% i Comarques Centrals un 14,8%.
El no habitatge es manté
Els 1.249.348 m2 visats de no habitatge s’assimilen al 2024 amb un descens del 0,4%.
Veure la informació detallada de la nota de premsa
Veure els gràfics
15/01/2026
Modificació de les convocatòries Next Generation de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya ha publicat dues resolucions que modifiquen les convocatòries de subvencions:
- Resolució TER/4762/2025, de 15 de desembre (DOGC 24.12.2025), per la qual s’aprova la cinquena modificació de la Resolució TER/1995/2023 que regula la convocatòria de subvencions corresponents al Programa d’ajuts a les actuacions de rehabilitació a nivell de barri (P1)
- Resolució TER/4803/2025, de 15 de desembre (DOGC 30.12.2025), per la qual s'aprova la novena modificació de la Resolució DSO/825/2022 que regula la convocatòria de subvencions corresponents a:
Programa de rehabilitació a nivell d’edifici (Programa 3)
Programa d’actuacions de millora de l’eficiència energètica en habitatges (Programa 4)
Programa per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent i la redacció de projectes de rehabilitació (Programa 5)
D’aquestes dues resolucions es destaca:
- Pel que fa a la dotació pressupostària, el repartiment del pressupost per anualitats s'indica al punt 1.1 d’aquestes resolucions.
- Pel que fa al termini de presentació de sol·licituds, per a les anualitats 2025 i 2026 s’estableix, amb caràcter general, el període comprès entre l’1 de gener de 2025 i el 31 de desembre de 2025, ambdós inclosos, per als Programes 1, 3, 4 i 5.
Excepcionalment, en el cas del Programa 1 i Programa 3, els expedients que hagin iniciat tràmits mitjançant la presentació de la declaració responsable abans de la publicació d’aquesta modificació podran presentar la sol·licitud fins al 29 de juny de 2026, inclòs.
Aquestes dues resolucions produeixen efectes a partir de la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
- Resolució TER/4762/2025, de 15 de desembre (DOGC 24.12.2025), per la qual s’aprova la cinquena modificació de la Resolució TER/1995/2023 que regula la convocatòria de subvencions corresponents al Programa d’ajuts a les actuacions de rehabilitació a nivell de barri (P1)
- Resolució TER/4803/2025, de 15 de desembre (DOGC 30.12.2025), per la qual s'aprova la novena modificació de la Resolució DSO/825/2022 que regula la convocatòria de subvencions corresponents a:
Programa de rehabilitació a nivell d’edifici (Programa 3)
Programa d’actuacions de millora de l’eficiència energètica en habitatges (Programa 4)
Programa per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent i la redacció de projectes de rehabilitació (Programa 5)
D’aquestes dues resolucions es destaca:
- Pel que fa a la dotació pressupostària, el repartiment del pressupost per anualitats s'indica al punt 1.1 d’aquestes resolucions.
- Pel que fa al termini de presentació de sol·licituds, per a les anualitats 2025 i 2026 s’estableix, amb caràcter general, el període comprès entre l’1 de gener de 2025 i el 31 de desembre de 2025, ambdós inclosos, per als Programes 1, 3, 4 i 5.
Excepcionalment, en el cas del Programa 1 i Programa 3, els expedients que hagin iniciat tràmits mitjançant la presentació de la declaració responsable abans de la publicació d’aquesta modificació podran presentar la sol·licitud fins al 29 de juny de 2026, inclòs.
Aquestes dues resolucions produeixen efectes a partir de la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
30/12/2025
L’AAEPFMC convoca dos concursos per a la mediació i elaboració de dictamen tècnic en relació al Grup d’habitatges cooperatius Josep Civit
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
L’Agrupació d’Arquitectes Experts Pericials, Forenses i Mediadors del COAC (AAEPFMC) convoca dos concursos per seleccionar professionals en relació a l’elaboració d’un dictamen tècnic sobre l’edifici de 314 habitatges del Grup d’Habitatges Cooperatius Josep Civit. L’edifici se situa entre els carrers Castella, Marroc, Bilbao i l’avinguda Diagonal, al districte de Sant Martí de Provençals de Barcelona, i està gestionat per l’Agrupació Grup Civit amb l’Ajuntament de Barcelona.
Concretament, els dos concursos convocats són:
· Concurs per a la contractació del servei de mediació: s’adreça a tècnics col·legiats amb formació específica en mediació, que actuaran com a mediadors entre els veïns i l’equip tècnic durant la redacció del dictamen. La seva tasca serà facilitar la comunicació i garantir que la informació arribi de manera clara al veïnat, contribuint a crear un clima de confiança i col·laboració.
El procediment es convoca en una única fase i es designaran tres tècnics mediadors per tal de fer aquest acompanyament durant les tasques de redacció de l’esmentat dictamen.
Plec de clàusules
Annex 1
Annex 2
Annex 3
- Concurs d’experts per a l'elaboració d'un dictamen tècnic: s’adreça a arquitectes, arquitectes tècnics i membres de l’ACE, tant sènior com júnior, amb experiència en diagnosi, rehabilitació i valoració d’edificis. El procediment es convoca en dues fases i les persones seleccionades formaran part de l’equip encarregat d’analitzar les deficiències estructurals, proposar solucions i estimar els costos de les actuacions, prioritzant sempre la seguretat de les persones que hi viuen.
Plec de clàusules
Annex 1
Annex 2
Annex 3
Ambdós concursos s’emmarquen en el conveni de col·laboració entre el COAC, el Cateb, l’ACE, la Generalitat de Catalunya i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, amb l’objectiu d’aportar una diagnosi rigorosa i consensuada sobre les patologies estructurals dels 314 habitatges del Grup Civit, i definir les actuacions necessàries per garantir la seguretat i la rehabilitació dels edificis.
Procés de selecció i presentació de propostes
Concretament, els dos concursos convocats són:
· Concurs per a la contractació del servei de mediació: s’adreça a tècnics col·legiats amb formació específica en mediació, que actuaran com a mediadors entre els veïns i l’equip tècnic durant la redacció del dictamen. La seva tasca serà facilitar la comunicació i garantir que la informació arribi de manera clara al veïnat, contribuint a crear un clima de confiança i col·laboració.
El procediment es convoca en una única fase i es designaran tres tècnics mediadors per tal de fer aquest acompanyament durant les tasques de redacció de l’esmentat dictamen.
Plec de clàusules
Annex 1
Annex 2
Annex 3
- Concurs d’experts per a l'elaboració d'un dictamen tècnic: s’adreça a arquitectes, arquitectes tècnics i membres de l’ACE, tant sènior com júnior, amb experiència en diagnosi, rehabilitació i valoració d’edificis. El procediment es convoca en dues fases i les persones seleccionades formaran part de l’equip encarregat d’analitzar les deficiències estructurals, proposar solucions i estimar els costos de les actuacions, prioritzant sempre la seguretat de les persones que hi viuen.
Plec de clàusules
Annex 1
Annex 2
Annex 3
Ambdós concursos s’emmarquen en el conveni de col·laboració entre el COAC, el Cateb, l’ACE, la Generalitat de Catalunya i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, amb l’objectiu d’aportar una diagnosi rigorosa i consensuada sobre les patologies estructurals dels 314 habitatges del Grup Civit, i definir les actuacions necessàries per garantir la seguretat i la rehabilitació dels edificis.
Procés de selecció i presentació de propostes
- Les persones interessades poden presentar les seves candidatures fins al 12 de gener de 2026 a les 13 h a qualsevol seu de les demarcacions i delegacions del COAC -per a arquitectes-, Cateb -arquitectes tècnics- o ACE -membres de l'associació-. Els plecs de cada concurs detallen la documentació requerida, els criteris de valoració i les condicions de participació. El procés de selecció inclou la revisió de la formació, l’experiència i, si escau, entrevistes amb el jurat.
Un dictamen tècnic clau per al futur del Grup Civit - La redacció d’aquest dictamen tècnic és fonamental per establir un diagnòstic únic i consensuat entre experts, que permeti definir les prescripcions de rehabilitació amb la màxima fiabilitat. La participació de mediadors i experts garantirà un procés transparent, rigorós i orientat a la millora de la qualitat de vida de les persones residents.
29/12/2025
Aprovades les quotes i bonificacions per al 2026
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El passat 3 de desembre, la Junta de Govern del COAC va aprovar les quotes i bonificacions per a l'exercici del 2026.
Pel que fa a la quota col·legial, s’ha aprovat mantenir l'import, aplicant una actualització de l'IPC. Pel que fa als drets d'incorporació, es mantenen els mateixos imports vigents que el 2021.
Paral·lelament, la Junta també ha acordat mantenir l’aportació voluntària del SOC COAC , gestionada a través de la Fundació COAC, que permet assessorar i donar suport als arquitectes que es troben en situacions de vulnerabilitat. L’aportació del SOC COAC és voluntària per import de 12 €/any i, en el cas que no es vulgui realitzar, es pot adreçar un correu electrònic a secretaria@coac.net.
En relació a les bonificacions, les quals tenen l'objectiu de continuar donant suport als arquitectes que es troben en situació de dificultat econòmica, el 2026 es proposa mantenir la unificació de les bonificacions de la quota en dos grans grups de descompte (90% i 50%) per tal de simplificar, optimitzar i adaptar-se al context actual.
Aquestes són totes les bonificacions disponibles:
SOC COAC
· Per vulnerabilitat o atur (90%)
· Per raó d'ingressos (50%)
Laborals
· Per llarga incapacitat temporal (90%)
· Per jubilació o incapacitació per a l'exercici professional (90%)
· Per maternitat/paternitat (50%)
· Per a arquitectes treballadors en empreses, administracions públiques i cooperatives (50%)
Professionals
· Primera col·legiació (90%)
· Per exercir la professió o estudiar a l’estranger (50%)
Vinculacions
· COAC Estudiant
· Associats
· Simpatitzants
Com sol·licitar les bonificacions
Per sol·licitar les bonificacions, cal enviar el formulari i la documentació necessària a la Secretaria del Col·legi. Aquesta documentació la podeu descarregar des de la pàgina web de la Secretaria del COAC.
Més informació i consulta de dubtes
Consulteu les quotes col·legials aplicables el 2026 i totes les bonificacions.
Pel que fa a la quota col·legial, s’ha aprovat mantenir l'import, aplicant una actualització de l'IPC. Pel que fa als drets d'incorporació, es mantenen els mateixos imports vigents que el 2021.
Paral·lelament, la Junta també ha acordat mantenir l’aportació voluntària del SOC COAC , gestionada a través de la Fundació COAC, que permet assessorar i donar suport als arquitectes que es troben en situacions de vulnerabilitat. L’aportació del SOC COAC és voluntària per import de 12 €/any i, en el cas que no es vulgui realitzar, es pot adreçar un correu electrònic a secretaria@coac.net.
En relació a les bonificacions, les quals tenen l'objectiu de continuar donant suport als arquitectes que es troben en situació de dificultat econòmica, el 2026 es proposa mantenir la unificació de les bonificacions de la quota en dos grans grups de descompte (90% i 50%) per tal de simplificar, optimitzar i adaptar-se al context actual.
Aquestes són totes les bonificacions disponibles:
SOC COAC
· Per vulnerabilitat o atur (90%)
· Per raó d'ingressos (50%)
Laborals
· Per llarga incapacitat temporal (90%)
· Per jubilació o incapacitació per a l'exercici professional (90%)
· Per maternitat/paternitat (50%)
· Per a arquitectes treballadors en empreses, administracions públiques i cooperatives (50%)
Professionals
· Primera col·legiació (90%)
· Per exercir la professió o estudiar a l’estranger (50%)
Vinculacions
· COAC Estudiant
· Associats
· Simpatitzants
Com sol·licitar les bonificacions
Per sol·licitar les bonificacions, cal enviar el formulari i la documentació necessària a la Secretaria del Col·legi. Aquesta documentació la podeu descarregar des de la pàgina web de la Secretaria del COAC.
Més informació i consulta de dubtes
Consulteu les quotes col·legials aplicables el 2026 i totes les bonificacions.
12/12/2025