Suspensión de licencias en los barrios de Gràcia, Salut, Vallcarca, Camp d’en Grassot y Gràcia Nova
Imatge:
© Google Maps
El Ayuntamiento de Barcelona ha decretado la suspensión de licencias de nueva construcción y gran rehabilitación y de planes urbanísticos durante un año en los ámbitos de la Vila de Gràcia y parte de los barrios de la Salut, Vallcarca y Camp del Grassot y Gràcia Nova.
El objetivo es iniciar los trabajos para elaborar un Plan especial de preservación urbanística y protección del patrimonio en este ámbito, para conservar su singularidad y su tejido tradicional.
La suspensión se ha publicado en el BOPB del 14 de diciembre.
Puedes consultar el expediente 18PL16642 (Código B1612) en el Portal de información urbanística de Barcelona.
El objetivo es iniciar los trabajos para elaborar un Plan especial de preservación urbanística y protección del patrimonio en este ámbito, para conservar su singularidad y su tejido tradicional.
La suspensión se ha publicado en el BOPB del 14 de diciembre.
Puedes consultar el expediente 18PL16642 (Código B1612) en el Portal de información urbanística de Barcelona.
17/12/2018
Suspensió de llicències als barris de Gràcia, Salut, Vallcarca, Camp d’en Grassot i Gràcia Nova
Imatge:
© Google Maps
L'Ajuntament de Barcelona ha decretat la suspensió de llicències de nova construcció i gran rehabilitació i de plans urbanístics durant un any als àmbits de la la Vila de Gràcia i part dels barris de la Salut, Vallcarca i Camp del Grassot i Gràcia Nova.
L'objectiu és iniciar els treballs per elaborar un Pla especial de preservació urbanística i protecció del patrimoni en aquests àmbits, per tal de conservar la seva singularitat i el teixit tradicional.
La suspensió ha estat publicada al BOPB del 14 de desembre.
Pots consultar l’expedient 18PL16642 (Codi pla B1612) al Portal d’informació urbanística de Barcelona.
L'objectiu és iniciar els treballs per elaborar un Pla especial de preservació urbanística i protecció del patrimoni en aquests àmbits, per tal de conservar la seva singularitat i el teixit tradicional.
La suspensió ha estat publicada al BOPB del 14 de desembre.
Pots consultar l’expedient 18PL16642 (Codi pla B1612) al Portal d’informació urbanística de Barcelona.
17/12/2018
Entra en vigor l'MPGM que obliga els promotors a destinar un 30% dels pisos nous a habitatge assequible
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El 14 de desembre de 2018 ha entrat en vigor la Modificació del Pla General Metropolità (MPGM) que el passat 5 de desembre, la Subcomissió d’Urbanisme de l’Ajuntament de Barcelona va aprovar de forma definitiva i que obliga les promocions residencials de més de 600 m2 a destinar un 30% de la superfície a habitatge assequible. La nova normativa afecta tant a les promocions residencials de nova construcció com a les de reforma integral.
Resum de la modificació
L’obligació del 30% l’hauran de complir totes les llicències tramitades a partir del 14 de desembre. El text aprovat també es refereix a les llicències presentades els dos anys següents a l’entrada en vigor de l’MPGM i diu que en aquelles que s’acreditin transaccions vinculades a la nova promoció fetes entre l’1 de juliol de 2016 i el 20 de juny de 2018 (quan es va publicar l'aprovació inicial al BOPB) i que demanin la llicència entre el 14 de desembre de 2018 i el 14 de desembre de 2020 no se’ls aplicarà el percentatge.
Ara bé, en aquelles en què la transacció s’hagi realitzat entre l’1 de gener i el 30 de juny del 2016 sí que els serà d’aplicació el 30%. En aquests casos, podran presentar un estudi econòmic que justifiqui que destinar una part dels habitatges a protecció pública comporta la inviabilitat econòmica de l’operació. L’Ajuntament pot validar el document i concretar un percentatge inferior al 30% –però no més baix al que marca la llei catalana– o bé declarar exempta l’aplicació el 30% si la inviabilitat queda plenament justificada.
Més parc d’habitatge assequible
La capital catalana és la primera ciutat de l’estat espanyol que implanta una mesura d’aquestes característiques, com ja han fet altres ciutats com Nova York, París o Londres. Amb la nova normativa, l’Ajuntament de Barcelona calcula que aconseguirà fer créixer el parc d’habitatge assequible en 334 pisos nous cada any, que és el 30% dels 1.114 habitatges nous que s’han construït cada any entre 2008 i 2016 en sòl urbà consolidat de la ciutat. Segons dades de l'Ajuntament, podrà sol·licitar els habitatges un 75% de la població de Barcelona.
Més informació:
Si teniu dubtes o consultes, us podeu adreçar al Servei d'Atenció a l'Arquitecte trucant al 93 306 78 03.
Consulta el document-resum que ha preparat l'Assessoria Jurídica del COAC (cal identificar-se al web).
Resum de la modificació
L’obligació del 30% l’hauran de complir totes les llicències tramitades a partir del 14 de desembre. El text aprovat també es refereix a les llicències presentades els dos anys següents a l’entrada en vigor de l’MPGM i diu que en aquelles que s’acreditin transaccions vinculades a la nova promoció fetes entre l’1 de juliol de 2016 i el 20 de juny de 2018 (quan es va publicar l'aprovació inicial al BOPB) i que demanin la llicència entre el 14 de desembre de 2018 i el 14 de desembre de 2020 no se’ls aplicarà el percentatge.
Ara bé, en aquelles en què la transacció s’hagi realitzat entre l’1 de gener i el 30 de juny del 2016 sí que els serà d’aplicació el 30%. En aquests casos, podran presentar un estudi econòmic que justifiqui que destinar una part dels habitatges a protecció pública comporta la inviabilitat econòmica de l’operació. L’Ajuntament pot validar el document i concretar un percentatge inferior al 30% –però no més baix al que marca la llei catalana– o bé declarar exempta l’aplicació el 30% si la inviabilitat queda plenament justificada.
Més parc d’habitatge assequible
La capital catalana és la primera ciutat de l’estat espanyol que implanta una mesura d’aquestes característiques, com ja han fet altres ciutats com Nova York, París o Londres. Amb la nova normativa, l’Ajuntament de Barcelona calcula que aconseguirà fer créixer el parc d’habitatge assequible en 334 pisos nous cada any, que és el 30% dels 1.114 habitatges nous que s’han construït cada any entre 2008 i 2016 en sòl urbà consolidat de la ciutat. Segons dades de l'Ajuntament, podrà sol·licitar els habitatges un 75% de la població de Barcelona.
Més informació:
Si teniu dubtes o consultes, us podeu adreçar al Servei d'Atenció a l'Arquitecte trucant al 93 306 78 03.
Consulta el document-resum que ha preparat l'Assessoria Jurídica del COAC (cal identificar-se al web).
14/12/2018
El 31 de desembre va finalitzar el termini de pròrrogues extraordinàries de llicències
Imatge:
© Pixabay
El 31 de desembre de 2018 va acabar el termini fixat per la disposició transitòria primera de la Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d'Urbanisme, per demanar pròrroga per les llicències que es van veure afectades per la crisi de la construcció que va començar el 2007.
Per ara no tenim notícia de cap previsió legislativa que ampliï aquest termini. No obstant, com que la recuperació està sent lenta i dificultosa, els representants dels diferents agents de l’edificació estem duent a terme gestions amb el Departament de Territori i Sostenibilitat per intentar afavorir l’establiment d’una nova pròrroga que permeti acabar de recuperar aquestes edificacions encara pendents.
En qualsevol cas, és important recordar que, des del punt de vista de la legalitat urbanística, les comunicacions o assabentats estan previstos només per a intervencions en immobles ja construïts i acabats. Per a la resta d'obres, cal una llicència d’obres majors.
Per ara no tenim notícia de cap previsió legislativa que ampliï aquest termini. No obstant, com que la recuperació està sent lenta i dificultosa, els representants dels diferents agents de l’edificació estem duent a terme gestions amb el Departament de Territori i Sostenibilitat per intentar afavorir l’establiment d’una nova pròrroga que permeti acabar de recuperar aquestes edificacions encara pendents.
En qualsevol cas, és important recordar que, des del punt de vista de la legalitat urbanística, les comunicacions o assabentats estan previstos només per a intervencions en immobles ja construïts i acabats. Per a la resta d'obres, cal una llicència d’obres majors.
L'Assessoria Jurídica està a la vostra disposició per resoldre dubtes sobre aquest tema.
(actualitzat a 14.01.19)
14/12/2018