El ritmo de creación de nuevas viviendas todavía lejos de dar respuesta a las necesidades actuales
El Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) ha presentado el análisis del visado de edificación correspondiente al primer semestre de 2025. El encuentro ha contado con la participación del decano del COAC, Guillem Costa Calsamiglia, la directora general del COAC, Sònia Oliveras, y el director del Área Técnica del COAC, Gerard Miquel, que han explicado las tendencias que se identifican de manera global y por demarcaciones territoriales.
Bajada del sector
Durante los primeros seis meses del año se han visado 2.125.358 m², un 18,2% menos que en el mismo período de 2024. La caída rompe la tendencia positiva de los últimos años y devuelve el sector a cifras cercanas a las de 2021, en plena salida de la pandemia.
A pesar del descenso, cabe destacar que en el primer semestre de 2024 se visaron 38 proyectos grandes (superiores a los 10.000 m2) que sumaban un total de 729.813 m2, el 28% de la superficie total visada. Este año sólo se han visado 18 proyectos grandes con una suma de 268.178 m2, el 12,6% del total de superficie visada.
Crecimiento insuficiente de la vivienda de nueva creación
Aunque se han visado 8.107 viviendas nuevas, la cifra cae un 22% respecto al primer semestre de 2024, y el ritmo actual sigue muy por debajo de los objetivos del Plan territorial sectorial de vivienda. La Demarcación de Barcelona concentra la mayor parte de la caída, con un descenso del 34,1% y sólo 4.816 viviendas visadas.
Del total de 8.107 viviendas nuevas visadas en el COAC, 1.453 son de protección oficial, la mayoría de ellas situadas en la Demarcación de Barcelona (1.107). El resto se han visado en las demarcaciones de Girona (259), Comarcas Centrales (82) y Lleida (5).
Rehabilitación: una asignatura pendiente
La rehabilitación sigue estancada (562.770 m² visados), con una caída del 14,7% y sólo representa el 27% de la superficie total visada.
La única demarcación que ha experimentado crecimiento positivo ha sido Comarcas Centrales (13,3%). El resto, han tenido un resultado negativo: Ebro (-39%), Lleida (-27%), Barcelona (-16%), Tarragona (-14,7%) y Girona (-12%). En relación a la Demarcación de Barcelona, la caída se detecta tanto en la ciudad condal (-15,3%) como en el resto de la Demarcación (-16,3%).
En cuanto a los Fondos Next Generation, desde 2022 se han tramitado en el COAC 838 expedientes correspondientes a 8.508 viviendas, superando el objetivo fijado por la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC). De estos expedientes, 115 corresponden a la Demarcación de Barcelona (1.493 viviendas), 31 a Tarragona (532 viviendas), 30 a Girona (247 viviendas), 22 a Lleida (201 viviendas), 21 a Comarcas Centrales (106 viviendas) y 5 al Ebro (7 viviendas).
Desde el COAC seguimos trabajando para activar la cultura de la rehabilitación en nuestro país porque la respuesta a los nuevos retos debe pasar por rehabilitar, renovar y mejorar nuestros edificios, barrios y ciudades con una mirada integral de las intervenciones.
Impacto territorial desigual
El bajón se concentra en la Demarcación de Barcelona (−27,1% de superficie visada) y principalmente fuera de la ciudad condal. Sin embargo, hay que tener presente que en el primer semestre del año pasado se visaron proyectos grandes principalmente en Terrassa, Sant Pere de Ribes o área metropolitana de Barcelona, que influyen en esta diferencia porcentual
Por el contrario, la Demarcación de las Comarcas Centrales presenta el mejor dato de los últimos 5 años (165.750 m2 visados). Ebro también tuvo un comportamiento positivo (8,6%) y Girona se mantiene a niveles similares (1%), mientras que el resto de demarcaciones retroceden. En el caso de Tarragona, la caída se debe, en parte, a que en el primer semestre de 2024 se visaron grandes proyectos.
El Gran Teatre del Liceu y el Puerto de Barcelona convocan el Concurso internacional de arquitectura de Liceu Mar
El Gran Teatre del Liceu, el Puerto de Barcelona y las administraciones que forman parte del Consorcio —el Ministerio de Cultura, la Generalitat de Cataluña, el Ayuntamiento de Barcelona y la Diputación de Barcelona— siguen avanzando en el desarrollo de la segunda sede del Gran Teatre del Liceu, el Liceu Mar, con la publicación del concurso de arquitectura para la contratación de los servicios de redacción del proyecto, que se presentará en la sede del COAC de Barcelona el próximo jueves 17 de julio a les 17 h.
La misión de Liceu Mar es ser un polo creativo y un motor de dinamización cultural, con propuestas innovadoras y colaborativas que repiensen lo que significa ser un centro de ópera en pleno siglo XXI. Un espacio de referencia para todos los públicos, que garantice el acceso universal a la cultura e impulse la creación contemporánea.
El Liceu Mar quiere potenciar la actividad educativa y del Petit Liceu, así como impulsar la creación contemporánea con el establecimiento del Centro Internacional de Ópera de Nueva Creación. También prevé fijar una temporada estable de danza y programar óperas en formatos diversos, como barrocas, de cámara o musicales.
Liceu Mar contempla la creación de un nuevo edificio y también el diseño de su ámbito de referencia. El proyecto abarca los condicionantes arquitectónicos para su construcción y, a la vez, la formalización de su encaje urbano. Arquitectura y urbanismo constituyen en el proyecto Liceu Mar un binomio indisociable.
Así pues, el objeto del concurso es la adjudicación al equipo ganador del encargo para la redacción del Anteproyecto y el Proyecto Básico del edificio, así como del Anteproyecto y el Proyecto Básico de la urbanización y la obra civil. También incluye la elaboración de la documentación necesaria para la tramitación de la modificación del Plan Especial del Port Vell de Barcelona.
La localización de Liceu Mar se concreta en la zona de servicio del Puerto de Barcelona, concretamente en el Port Vell, en un ámbito de actuación de forma poligonal. Este proyecto quiere potenciar la vertiente cultural del Puerto y convertirse en un atractivo integrador con el entorno y arraigado en el territorio, actuando como punta de lanza de la nueva reforma que se desarrollará en el Moll d’Espanya.
INSCRIPCIONES
La jornada será exclusivamente presencial. Es necesaria la inscripción previa.
MÁS INFORMACIÓN
Consulta los pliegos del concurso en la Plataforma de Servicios de Contratación Pública
Posgrado sobre Resolución de Conflictos
La Escola Sert ha abierto las inscripciones al posgrado "Experto en resolución profesional de conflictos (ADR-MASC)", organizado en colaboración con la Agrupación de Arquitectos Expertos Periciales Forenses y Mediadores del COAC (AAEPFMC).
El posgrado te equipará para intervenir de manera profesional en procesos de diálogo, negociación y gestión de conflictos. Con un enfoque práctico y transversal, aprenderás técnicas de comunicación, modelos de mediación y conocimientos legales para actuar en entornos laborales, sociales y comunitarios. Dirigido por Anna Vall, Natàlia Manzana y Anna Fabregat, el curso arranca el 7 de noviembre y tendrá lugar en la Escola Sert de Barcelona (Calle Arcs, 1-3) los viernes de 10 a 13 h y de 14 a 19 h.
El título obtenido te habilitará para ejercer de mediador profesional en el ámbito civil de forma general (excepto familia) y también te abrirá el campo de la mediación en el ámbito contencioso. Homologado por el Centro de Mediación de Derecho Privado de Cataluña, el título permite la inscripción en el Registro de mediadores de derecho privado, así como en el Registro de Mediadores e Instituciones de Mediación del Ministerio de Justicia, siempre que se cumplan el resto de requisitos.
Recordamos que, si eres miembro de la AAEPFMC, puedes optar a las becas de la Agrupación.
Más información sobre el posgrado
La resolución de conflictos en la arquitectura y el urbanismo
Los conflictos son inherentes a una sociedad de personas libres y, a menudo, son el motor que nos impulsa a salir de la zona de confort y evolucionar. Sin embargo, cuando son demasiado complejos y se escapan de las posibilidades naturales de resolución que todos tenemos, es adecuada la intervención de una tercera persona neutral que, mediante técnicas profesionales, cree el medio y las condiciones para hacer posible la comunicación y encontrar acuerdos.
La arquitectura y el urbanismo son un campo extenso, también en materia de generación de controversias. En la participación ciudadana, la rehabilitación, la contratación, en los equipos de trabajo, la concreción de proyectos, la gestión de obras, las relaciones entre los agentes de la edificación, con las administraciones, comunidades afectadas por el planeamiento urbanístico, juntas de compensación, con los clientes, en postventa... una lista larga para completar, y donde cada tipo de disputa pedirá un método adecuado al caso (mediación, conciliación, experto independiente), con una gestión profesional, tanto cuando las empresas quieran invertir en prevención como cuando se trate de resolver las desavenencias.
Además, desde la Ley Orgánica 1/2025, es obligatorio intentar resolver los conflictos a través de medios adecuados de solución de controversias (MASC) antes de interponer una demanda judicial. Por tanto, se amplía para el colectivo de arquitectos un campo de trabajo ya existente: la profesionalización en la gestión de conflictos, especialmente en el ámbito de la arquitectura y el urbanismo. La mediación es el método con más historia, tradición y regulación, y por tanto, con más técnica profesional consolidada.
El Gran Teatre del Liceu i el Port de Barcelona convoquen el Concurs internacional d’arquitectura del Liceu Mar
La missió de Liceu Mar és ser un pol creatiu i un motor de dinamització cultural, amb propostes innovadores i col·laboratives que repensin què vol dir ser un centre d’òpera en ple segle XXI. Un espai de referència per a tots els públics, que garanteixi l’accés universal a la cultura i impulsi la creació contemporània.
El Liceu Mar vol potenciar l’activitat educativa i del Petit Liceu, així com impulsar la creació contemporània amb l’establiment del Centre Internacional d’Òpera de Nova Creació. També preveu fixar una temporada estable de dansa i programar òperes en formats diversos, com ara barroques, de cambra o musicals.
Liceu Mar contempla la creació d’un nou edifici i també el disseny del seu àmbit de referència. El projecte abasta els condicionants arquitectònics per a la seva construcció i, a la vegada, la formalització del seu encaix urbà. Arquitectura i urbanisme constitueixen en el Projecte Liceu Mar un binomi indissociable.
Així doncs, l’objecte del concurs és l’adjudicació a l’equip guanyador de l’encàrrec per a la redacció de l’Avantprojecte i el Projecte Bàsic de l’edifici, així com de l’Avantprojecte i el Projecte Bàsic de la urbanització i l’obra civil. També inclou l’elaboració de la documentació necessària per a la tramitació de la modificació del Pla Especial del Port Vell de Barcelona.
La localització de Liceu Mar es concreta en la zona de servei del Port de Barcelona, concretament al Port Vell, en un àmbit d’actuació de forma poligonal. Aquest projecte vol potenciar la vessant cultural del Port i esdevenir un atractiu integrador amb l’entorn i arrelat al territori, tot actuant com a punta de llança de la nova reforma que es desenvoluparà en el Moll d’Espanya.
PROGRAMA
L'acte compatarà amb la participació de:
· Guillem Costa Calsamiglia, degà del COAC
· Salvador Alemany, president de la Fundació del Gran Teatre del Liceu
· Valentí Oviedo, director general del Consorci del Gran Teatre del Liceu
· David Pino, director de Port Vell, Gerència Urbanística Port Vell de l’Autoritat Portuària
VÍDEO
Recupera el vídeo de l'acte de presentació:
MÉS INFORMACIÓ
Consulteu els plecs del concurs a la Plataforma de Serveis de Contractació Pública.
El termini de presentació finalitzarà el 24 d'octubre de 2025.