Aclariment sobre els honoraris professionals en relació amb els ajuts a la rehabilitació dels fons Next Generation
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
En el marc dels programes d’ajut finançats amb fons europeus Next Generation per a la rehabilitació residencial, el Reial Decret 853/2021 regula 6 programes per adaptar el parc d’edificis d’habitatges als reptes en matèria de sostenibilitat.
Davant de les nombroses consultes rebudes en relació amb els honoraris professionals del Programa 5 dels Fons NG per l’elaboració del Llibre de l’Edifici Existent (LLEE) i la redacció del Projecte de Rehabilitació, recordem que els imports que es reben per a la subvenció no marquen els honoraris que l’arquitecte pot establir lliurement.
El programa no subvenciona el 100% de la feina de l’arquitecte, sinó que hi ha un import fix de subvenció independent dels honoraris que cada arquitecte lliurement determina per a la realització de la seva feina. Com bé estableix l’Article 50 del Reial Decret 853/2021 de les bases reguladores d’aquests programes d’ajuts Next Generation, aquests imports de subvenció cobreixen part dels honoraris professionals.
A més, cal recordar que els arquitectes no tenen cap obligatorietat a esperar per cobrar fins que la Comunitat de Propietaris rebi la subvenció, sinó que els honoraris són exigibles una vegada realitzats els treballs encarregats. Per a tal fi hi ha mecanismes com els crèdits bancaris, que estan regulats sota conveni per als Fons Next Generation als que les Comunitats de Propietaris poden accedir per a finançar-se.
Davant de les nombroses consultes rebudes en relació amb els honoraris professionals del Programa 5 dels Fons NG per l’elaboració del Llibre de l’Edifici Existent (LLEE) i la redacció del Projecte de Rehabilitació, recordem que els imports que es reben per a la subvenció no marquen els honoraris que l’arquitecte pot establir lliurement.
El programa no subvenciona el 100% de la feina de l’arquitecte, sinó que hi ha un import fix de subvenció independent dels honoraris que cada arquitecte lliurement determina per a la realització de la seva feina. Com bé estableix l’Article 50 del Reial Decret 853/2021 de les bases reguladores d’aquests programes d’ajuts Next Generation, aquests imports de subvenció cobreixen part dels honoraris professionals.
A més, cal recordar que els arquitectes no tenen cap obligatorietat a esperar per cobrar fins que la Comunitat de Propietaris rebi la subvenció, sinó que els honoraris són exigibles una vegada realitzats els treballs encarregats. Per a tal fi hi ha mecanismes com els crèdits bancaris, que estan regulats sota conveni per als Fons Next Generation als que les Comunitats de Propietaris poden accedir per a finançar-se.
11/11/2022
Presentació del concurs del Pla Estratègic Urbanístic per la regeneració dels teixits productius del Besòs
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Concurs del Pla Estratègic Urbanístic per la regeneració dels teixits productius del Besòs
Termini de presentació d'ofertes: 28/11/22.
Presentació a càrrec de Laia Grau, Gerent d'Urbanisme de l'Ajuntament de Barcelona.
Podeu consultar les bases del concurs aquí.
Termini de presentació d'ofertes: 28/11/22.
Presentació a càrrec de Laia Grau, Gerent d'Urbanisme de l'Ajuntament de Barcelona.
Podeu consultar les bases del concurs aquí.
Nous documents OCT
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
En el marc de la transició cap a una economia circular, la convocatòria del RD 853/2021 de regulació dels programes d'ajuda en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR), estableix que les actuacions subvencionables recollides en els diferents programes d'ajuda garantiran el compliment del principi de no causar perjudici significatiu al medi ambient (DNSH Do Not Significant Harm) en les actuacions que es proposin i, específicament, en promoure l'ús eficient de recursos, la reducció dels residus i en l'establiment de criteris que afavoreixin el desmuntatge i l'adaptabilitat.
L'OCT del COAC ha elaborat dos documents de suport per donar-li resposta en la fase de projecte:
D'una banda, un model d'Estudi de gestió de residus, que permet la justificació de destinar el 70% dels residus en pes (com a mínim), a reutilització, reciclatge o recuperació, segons el Protocol de gestió de residus de construcció i enderroc de la UE.
I, d'altra banda, un document justificatiu del principi de no empitjorament del medi ambient en què es tracten aspectes relacionats amb el disseny per al desmuntatge i la circularitat, (ISO 20887), establint criteris tècnics per incloure aquests aspectes en les fases de concepció, disseny i realització de les diverses actuacions realitzades amb el suport dels fons Next Generation.
Cal destacar que totes les convocatòries d'ajuts del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR) han de tenir en compte i justificar l'aplicació del principi DNSH.
Enllaç als documents:
· Estudi de gestió de residus rehabilitació i reforma (Fons Next Generation)*
· Fitxa OCT DNSH (NG EU)*
* Per accedir a aquests documents cal tenir contractat el Tram Complementari.
· Enllaç a la jornada 'Transició cap a una economia circular. Fons NG EU: Principi DNSH i residus d'obra' i al vídeo.
L'OCT del COAC ha elaborat dos documents de suport per donar-li resposta en la fase de projecte:
D'una banda, un model d'Estudi de gestió de residus, que permet la justificació de destinar el 70% dels residus en pes (com a mínim), a reutilització, reciclatge o recuperació, segons el Protocol de gestió de residus de construcció i enderroc de la UE.
I, d'altra banda, un document justificatiu del principi de no empitjorament del medi ambient en què es tracten aspectes relacionats amb el disseny per al desmuntatge i la circularitat, (ISO 20887), establint criteris tècnics per incloure aquests aspectes en les fases de concepció, disseny i realització de les diverses actuacions realitzades amb el suport dels fons Next Generation.
Cal destacar que totes les convocatòries d'ajuts del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR) han de tenir en compte i justificar l'aplicació del principi DNSH.
Enllaç als documents:
· Estudi de gestió de residus rehabilitació i reforma (Fons Next Generation)*
· Fitxa OCT DNSH (NG EU)*
* Per accedir a aquests documents cal tenir contractat el Tram Complementari.
· Enllaç a la jornada 'Transició cap a una economia circular. Fons NG EU: Principi DNSH i residus d'obra' i al vídeo.
2/11/2022
Nova Guia de Suport per a la redacció del Llibre de l’Edifici d’habitatges existent
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El Llibre de l’Edifici d’Habitatges Existent (LlEE) constitueix una eina que recull la informació de les característiques físiques, tècniques i jurídiques de l’edifici, així com la informació de les actuacions de reparació, rehabilitació o millora que es duguin a terme. També inclou la informació necessària per facilitar a les persones propietàries de l’edifici el seu manteniment i conservació. El LlEE permet guardar i custodiar tota la documentació que es generi en el transcurs de la vida útil de l’edifici.
A Catalunya, la normativa que regula el Llibre de l’Edifici d’Habitatges Existent és el D. 67/2015(1), en el que, a més d’indicar a partir de quan es fa obligatori, també recull el seu contingut mínim.
El Llibre de l’edifici existent en el marc dels programes d’ajut finançats amb fons NG EU per a la rehabilitació residencial (RD 853/2021(2)).
El Reial Decret 853/2021 regula 6 programes d’ajut en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social per adaptar el parc d’edificis d’habitatges als reptes en matèria de sostenibilitat.
En concret un dels objectius del Programa 5 d’ajuda a l’elaboració del Llibre de l’Edifici Existent i redacció de projectes de rehabilitació, és l’impuls a la implantació del Llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació, del qual subvenciona part de les despeses dels honoraris professionals per a la seva redacció i en defineix les condicions i el seu contingut.
Així mateix, tant el Programa 1 d’actuacions de rehabilitació a nivell de barri, com el Programa 3 d’actuacions de rehabilitació d’edificis, un dels requisits per a les actuacions que s’hi vulguin acollir és el d’incloure el Llibre de l’Edifici Existent per a la rehabilitació, o un Estudi sobre el potencial de millora de l’edifici (en relació amb els requisits de la LOE) i un Pla d’actuacions on s’identifiqui l’actuació que es proposa en el marc del programa.
Guia de suport per a la redacció del Llibre de l’Edifici d’Habitatges Existent
L’Oficina Consultora Tècnica ha treballat en una Guia de Suport per a la seva elaboració, desenvolupada a partir dels continguts reglamentaris i formalitzada mitjançant diferents plantilles editables en format Word.
La Guia es constitueix en quatre apartats, sent el contingut dels tres primers (Bloc I) comuns a la normativa d’àmbit català (D. 67/2015) i a la d’àmbit estatal (RD. 853/2021).
Pel que fa al contingut del quart apartat, aquest variarà en funció de si el Llibre de l’edifici es redacta en el marc del D. 67/2015 o en el del RD 853/2021, i en concret per a aquest darrer, estarà format per l’Informe del Potencial de millora de les prestacions de l’edifici i pel Pla d’actuacions per a la renovació de l’edifici (Bloc II).
D’altra banda, referent a l’Informe del potencial de millora de l'edifici, s’han elaborat uns fulls de camp per tal de facilitar l’anàlisi de les prestacions actuals de l’edifici amb relació als requisits bàsics definits a la LOE.
Tots dos documents estan disponibles al web de l’OCT:
· Accés al Llibre de l’edifici existent*
· Accés als Fulls de camp per a l’anàlisi del potencial de millora de l’edifici*
* Per accedir a aquests documents cal tenir contractat el Tram Complementari.
(1) D 67/2015 per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici.
(2) RD 853/2021 pel qual es regulen els programes d’ajut en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència.
A Catalunya, la normativa que regula el Llibre de l’Edifici d’Habitatges Existent és el D. 67/2015(1), en el que, a més d’indicar a partir de quan es fa obligatori, també recull el seu contingut mínim.
El Llibre de l’edifici existent en el marc dels programes d’ajut finançats amb fons NG EU per a la rehabilitació residencial (RD 853/2021(2)).
El Reial Decret 853/2021 regula 6 programes d’ajut en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social per adaptar el parc d’edificis d’habitatges als reptes en matèria de sostenibilitat.
En concret un dels objectius del Programa 5 d’ajuda a l’elaboració del Llibre de l’Edifici Existent i redacció de projectes de rehabilitació, és l’impuls a la implantació del Llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació, del qual subvenciona part de les despeses dels honoraris professionals per a la seva redacció i en defineix les condicions i el seu contingut.
Així mateix, tant el Programa 1 d’actuacions de rehabilitació a nivell de barri, com el Programa 3 d’actuacions de rehabilitació d’edificis, un dels requisits per a les actuacions que s’hi vulguin acollir és el d’incloure el Llibre de l’Edifici Existent per a la rehabilitació, o un Estudi sobre el potencial de millora de l’edifici (en relació amb els requisits de la LOE) i un Pla d’actuacions on s’identifiqui l’actuació que es proposa en el marc del programa.
Guia de suport per a la redacció del Llibre de l’Edifici d’Habitatges Existent
L’Oficina Consultora Tècnica ha treballat en una Guia de Suport per a la seva elaboració, desenvolupada a partir dels continguts reglamentaris i formalitzada mitjançant diferents plantilles editables en format Word.
La Guia es constitueix en quatre apartats, sent el contingut dels tres primers (Bloc I) comuns a la normativa d’àmbit català (D. 67/2015) i a la d’àmbit estatal (RD. 853/2021).
Pel que fa al contingut del quart apartat, aquest variarà en funció de si el Llibre de l’edifici es redacta en el marc del D. 67/2015 o en el del RD 853/2021, i en concret per a aquest darrer, estarà format per l’Informe del Potencial de millora de les prestacions de l’edifici i pel Pla d’actuacions per a la renovació de l’edifici (Bloc II).
D’altra banda, referent a l’Informe del potencial de millora de l'edifici, s’han elaborat uns fulls de camp per tal de facilitar l’anàlisi de les prestacions actuals de l’edifici amb relació als requisits bàsics definits a la LOE.
Tots dos documents estan disponibles al web de l’OCT:
· Accés al Llibre de l’edifici existent*
· Accés als Fulls de camp per a l’anàlisi del potencial de millora de l’edifici*
* Per accedir a aquests documents cal tenir contractat el Tram Complementari.
(1) D 67/2015 per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici.
(2) RD 853/2021 pel qual es regulen els programes d’ajut en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència.
28/10/2022
