Comunicat del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya i de la seva Agrupació d’Arquitectes Experts, Pericials, Forenses i Mediadors en suport als taxadors hipotecaris
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) i la seva Agrupació d’Arquitectes Experts, Pericials, Forenses i Mediadors volem manifestar el nostre posicionament institucional davant la situació actual del sector de la taxació hipotecària a l’Estat espanyol, posada de relleu arran de les recents convocatòries de jornades de paralització de l’activitat professional.
Aquestes mobilitzacions evidencien un conflicte estructural que el sector arrossega des de fa anys, amb condicions econòmiques insuficients, honoraris per sota dels costos reals del servei, càrrega administrativa excessiva i manca de reconeixement del paper essencial que exerceix el professional de la taxació en el sistema de crèdit hipotecari. Tot plegat ha comportat una progressiva desvalorització de la funció del taxador o taxadora, malgrat ser el garant últim de la independència tècnica, la qualitat dels informes de valoració i la seguretat jurídica del sistema.
Compartim plenament la preocupació expressada pel col·lectiu professional i mostrem el suport a la reivindicació d’unes condicions econòmiques, organitzatives i professionals justes i dignes, imprescindibles per garantir un exercici professional rigorós i de qualitat, en benefici de l’interès general i de la protecció de les persones consumidores.
Alhora, entenem que la situació actual requereix una reflexió més àmplia sobre el model de taxació hipotecària vigent, que actualment manté dinàmiques restrictives i poc competitives.
Anòmalament dins la Unió Europea, Espanya obliga a la pràctica als taxadors hipotecaris a treballar dins una gran empresa taxadora, i així en coarta la independència. Si bé l’article 13 de la Llei 5/2019, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, preveu la possibilitat que professionals homologats realitzin valoracions amb finalitats hipotecàries de manera independent, la manca de desenvolupament reglamentari ha perpetuat un model limitador que no afavoreix la pluralitat ni la competència efectiva.
És imprescindible que es doni curs al reglament que defineixi la figura del taxador independent, perquè pugui passar a operar al mercat, amb qualitat, transparència, competitivitat i independència de criteri tècnic, lliure de la pressió de les grans empreses sobre els professionals.
Aquestes mobilitzacions evidencien un conflicte estructural que el sector arrossega des de fa anys, amb condicions econòmiques insuficients, honoraris per sota dels costos reals del servei, càrrega administrativa excessiva i manca de reconeixement del paper essencial que exerceix el professional de la taxació en el sistema de crèdit hipotecari. Tot plegat ha comportat una progressiva desvalorització de la funció del taxador o taxadora, malgrat ser el garant últim de la independència tècnica, la qualitat dels informes de valoració i la seguretat jurídica del sistema.
Compartim plenament la preocupació expressada pel col·lectiu professional i mostrem el suport a la reivindicació d’unes condicions econòmiques, organitzatives i professionals justes i dignes, imprescindibles per garantir un exercici professional rigorós i de qualitat, en benefici de l’interès general i de la protecció de les persones consumidores.
Alhora, entenem que la situació actual requereix una reflexió més àmplia sobre el model de taxació hipotecària vigent, que actualment manté dinàmiques restrictives i poc competitives.
Anòmalament dins la Unió Europea, Espanya obliga a la pràctica als taxadors hipotecaris a treballar dins una gran empresa taxadora, i així en coarta la independència. Si bé l’article 13 de la Llei 5/2019, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, preveu la possibilitat que professionals homologats realitzin valoracions amb finalitats hipotecàries de manera independent, la manca de desenvolupament reglamentari ha perpetuat un model limitador que no afavoreix la pluralitat ni la competència efectiva.
És imprescindible que es doni curs al reglament que defineixi la figura del taxador independent, perquè pugui passar a operar al mercat, amb qualitat, transparència, competitivitat i independència de criteri tècnic, lliure de la pressió de les grans empreses sobre els professionals.
16/12/2025
Jornades informatives per a la redacció de Plans Especials d'Usos i Activitats
Imatge:
© TESEU, slp I Pla Especial Urbanístic d'Usos i Activitats al Nucli Antic d'Olot
La Direcció General de Comerç de la Conselleria d’Empresa i Treball de la Generalitat de Catalunya vol aprofundir en la relació entre urbanisme i comerç per reforçar mútuament el teixit urbà i comercial.
A partir d’un informe tècnic i metodològic encarregat a l’arquitecta i urbanista social Itziar González, la Direcció General de Comerç impulsa, en el marc del Pla de Barris i Nuclis Antics, la redacció dels Plans Especials d’Usos i Activitats en deu ciutats catalanes: Igualada, Manresa i Berga (a les Comarques Centrals); Valls, Vilafranca del Penedès i El Vendrell (demarcació de Tarragona); Amposta i Tortosa (Terres de l’Ebre); i Figueres, Balaguer i la Seu d’Urgell (a les comarques de Ponent i Pirineu).
En col·laboració amb el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, s'han organitzat diferents sessions informatives a les seus col·legials amb l'objectiu de reactivar la pràctica urbanística des d’una dimensió urbana, social i comunitària. En aquestes sesssions, l'arquitecta Itziar González, coordinadora del projecte, explicarà, com a impulsora de la redacció d’aquests plans, l’experiència adquirida amb el Pla d’Usos de Ciutat Vella (Barcelona, 2008) i, més recentment, al Nucli Antic d’Olot.
En aquestes sessions, adreçades a col·legiats interessats en adquirir experiència directa a través de la possibilitat de rebre els encàrrecs dels municipis esmentats i, posteriorment, contribuir a estendre aquest coneixement i la pràctica urbanística i social a altres municipis de Catalunya.
Les trobades, adreçades principalment a arquitectes i urbanistes amb sensibilitat per la regeneració urbana i la recuperació dels teixits històrics, estan obertes a tothom.
JORNADES PROGRAMADES AL COAC
Les trobades, adreçades principalment a arquitectes i urbanistes amb sensibilitat per la regeneració urbana i la recuperació dels teixits històrics, estan obertes a tothom.
JORNADES PROGRAMADES AL COAC
Dijous 15 de gener de 18.30 a 20 h
Seu de Manresa (c. Arquitecte Oms, 5)
Sala d'actes
Més informació
Inscripcions
Dijous 22 de gener de 17 a 18.30 h
Seu de Girona (Plaça Catedral, 8)
Sala Rafael Masó
Més informació
Inscripcions
Dijous 29 de gener de 17.45 h a 19.15 h
Seu de Lleida (c. Canyeret, 2)
Sala d'actes
Dijous 30 de gener de 16.30 a 18 h
La Seu d'Urgell (c. Major, 11)
Dimarts 3 de febrer de 18 a 19.30 h
Seu de Tarragona (c. Sant Llorenç, 20-22)
Sala d'actes
Dijous 5 de febrer de 18 a 19.30 h
Seu de Tortosa (c. Berenguer IV, 26, principal, 'Casa Bau')
Inscripcions trucant al 977 44 19 72 o enviant un correu a secr.tor@coac.net
15/12/2025
Nota aclaridora sobre la Prevenció d'Incendis
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
La Direcció General de Prevenció, Extinció d’Incendis i Salvaments de la Generalitat de Catalunya (DGPEIS) ha publicat una Nota Aclaridora sobre l’aplicació de les Instruccions Tècniques Complementàries aprovades abans de l’entrada en vigor del Reial Decret 164/2025, de 4 de març, pel qual s’aprova el RSCIEI i es modifica el CTE DB SI i el RIPCI.
El nou RSCIEI defineix exigències que, o bé ja queden recollides a les instruccions que la DGPEIS havia aprovat amb anterioritat a la seva entrada en vigor, o bé presenten un abast diferent. Per evitar contradiccions i redundància de requeriments, s’han suprimit algunes instruccions i se n’han actualitzat altres, amb l’objectiu de garantir la coherència en la interpretació i aplicació de la normativa de seguretat contra incendis.
Així, les Instruccions Tècniques Complementàries que no són d’aplicació en el marc del RD 164/2025 i han estat despenjades de la pàgina web de la DGPEIS són:
· SP 103 “Càrrega de foc per a establiments dedicats a l'elaboració, caves i magatzems de begudes amb alcohol”
· SP 107 “Càlcul de la càrrega de foc en activitats d'emmagatzematge”
· SP 108 “Lluernes en coberta en establiments industrials”
· SP 116 “Ruixadors en cambres frigorífiques o de congelació”
· SP 117 “Resistència al foc de l'estructura de cobertes lleugeres dels establiments industrials
· SP 119 “Determinació de la configuració dels establiments industrials”
· SP 122 “Abastament d'aigua mitjançant xarxa pública per a sistemes de ruixadors automàtics”
· SP 123 “Sistemes d'emmagatzematge en prestatgeries metàl·liques per activitats industrials i magatzems”
· SP 140 “Consideració de sortida de planta en establiments d'ús industrial”
D’altra banda, les instruccions que requereixen ser adaptades al nou marc reglamentari són:
· SP 113 “Espai suficient de maniobra en els vials amb un accés únic”
· SP 121 “Nombre de façanes accessibles”
· SP 128 “Condicions de seguretat en cas d'incendi en cellers de vins i caves”
· SP 131 “Sistemes de ruixadors automàtics d'aigua”
· SP 145 “Disseny basat en prestacions per a sistemes de control de temperatura i evacuació de fums en sectors industrials que disposen de ruixadors automàtics d'aigua”
Cal tenir en compte que aquestes últimes instruccions s’han d’aplicar segons les modificacions descrites a la Nota Aclaridora, ja que les versions que estan publicades actualment encara no incorporen aquests canvis i estan pendents de ser actualitzades.
Podeu consultar totes les Instruccions Tècniques Complementàries i també la la Nota Aclaridora al web de la DGPEIS.
El nou RSCIEI defineix exigències que, o bé ja queden recollides a les instruccions que la DGPEIS havia aprovat amb anterioritat a la seva entrada en vigor, o bé presenten un abast diferent. Per evitar contradiccions i redundància de requeriments, s’han suprimit algunes instruccions i se n’han actualitzat altres, amb l’objectiu de garantir la coherència en la interpretació i aplicació de la normativa de seguretat contra incendis.
Així, les Instruccions Tècniques Complementàries que no són d’aplicació en el marc del RD 164/2025 i han estat despenjades de la pàgina web de la DGPEIS són:
· SP 103 “Càrrega de foc per a establiments dedicats a l'elaboració, caves i magatzems de begudes amb alcohol”
· SP 107 “Càlcul de la càrrega de foc en activitats d'emmagatzematge”
· SP 108 “Lluernes en coberta en establiments industrials”
· SP 116 “Ruixadors en cambres frigorífiques o de congelació”
· SP 117 “Resistència al foc de l'estructura de cobertes lleugeres dels establiments industrials
· SP 119 “Determinació de la configuració dels establiments industrials”
· SP 122 “Abastament d'aigua mitjançant xarxa pública per a sistemes de ruixadors automàtics”
· SP 123 “Sistemes d'emmagatzematge en prestatgeries metàl·liques per activitats industrials i magatzems”
· SP 140 “Consideració de sortida de planta en establiments d'ús industrial”
D’altra banda, les instruccions que requereixen ser adaptades al nou marc reglamentari són:
· SP 113 “Espai suficient de maniobra en els vials amb un accés únic”
· SP 121 “Nombre de façanes accessibles”
· SP 128 “Condicions de seguretat en cas d'incendi en cellers de vins i caves”
· SP 131 “Sistemes de ruixadors automàtics d'aigua”
· SP 145 “Disseny basat en prestacions per a sistemes de control de temperatura i evacuació de fums en sectors industrials que disposen de ruixadors automàtics d'aigua”
Cal tenir en compte que aquestes últimes instruccions s’han d’aplicar segons les modificacions descrites a la Nota Aclaridora, ja que les versions que estan publicades actualment encara no incorporen aquests canvis i estan pendents de ser actualitzades.
Podeu consultar totes les Instruccions Tècniques Complementàries i també la la Nota Aclaridora al web de la DGPEIS.
15/12/2025
El COAC fixa el Mòdul Bàsic per al 2026
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El COAC ha acordat fixar el Mòdul bàsic (Mb) a efectes del càlcul dels drets d’intervenció col·legials per a l’any 2026, per a treballs en procés de visat iniciat anteriorment a l’1 d’octubre de 2010, en 677 €, restant el valor de l’índex d’intervenció en 1,3946.
Aquest índex d’intervenció i el nou mòdul bàsic entraran en vigor a partir del dia 1 de gener de 2026. Per a la seva obtenció s’han observat les variacions experimentades pels preus de mà d’obra i materials en el període comprès entre març de 2023 i desembre de 2024, aplicant les fórmules polinòmiques números 16 a 23 del Reial Decret 3560/1970, obtenint-ne un coeficient del -0,028%. Atès el petit decreixement resultant no s'aplica al valor del mòdul i s’aplicarà un augment del 4,73% segons IPC de la construcció publicat pel Ministeri de Transports i Mobilitat Sostenible de l’últim exercici a setembre de 2025.
Pressupost màxim per als Estudis Bàsics de Seguretat i Salut
Als efectes de possibles visats voluntaris, la Junta de Govern acorda fixar el límit de pressupost d’execució material en 320.000 euros per a projectes amb Estudi Bàsic de Seguretat i Salut.
Factor d’actualització
Per a l’any 2026, i amb efectes des del proper 1 de gener, s’acorda aplicar un increment de 3%, segons dades de l’IPC anual acumulat a novembre de 2025, sobre el factor d’actualització Ka, pel que fa referència a la seva aplicació en el càlcul de drets intervenció de treballs en procés de visat iniciat anteriorment a l’1 d’octubre de 2010.
Coeficients d’actualització
En relació al coeficient d’actualització Va, d’aplicació a la fórmula de preus de visat de projectes d’edificació tant de visat voluntari com obligatori, el valor d’aquest coeficient per a l’any 2026 és d'1,194, corresponent al mateix increment de l’IPC que a la resta de coeficients.
El nou coeficient Va serà d’aplicació per sol·licituds de visat registrades a partir del dia 31 de desembre de 2025. Per sol·licituds registrades amb anterioritat a l’1 de gener de 2026, l’aplicació del nou coeficient d’actualització s’ajornarà fins el dia 1 de febrer de 2026.
La resta de coeficients d’actualització, Ca i Fa, així com els coeficients d’actualització de pressupostos de Direccions d’obra, als mateixos efectes que l’apartat anterior, es fixen amb el mateix criteri en els següents valors:
Coeficient d'actualització (Ca): 2,30
Coeficient d'actualització (Va): 1,194
Factor d'actualització (Fa): 13,85
Coeficient d'actualització (Ka): 1,89
Aquest índex d’intervenció i el nou mòdul bàsic entraran en vigor a partir del dia 1 de gener de 2026. Per a la seva obtenció s’han observat les variacions experimentades pels preus de mà d’obra i materials en el període comprès entre març de 2023 i desembre de 2024, aplicant les fórmules polinòmiques números 16 a 23 del Reial Decret 3560/1970, obtenint-ne un coeficient del -0,028%. Atès el petit decreixement resultant no s'aplica al valor del mòdul i s’aplicarà un augment del 4,73% segons IPC de la construcció publicat pel Ministeri de Transports i Mobilitat Sostenible de l’últim exercici a setembre de 2025.
Pressupost màxim per als Estudis Bàsics de Seguretat i Salut
Als efectes de possibles visats voluntaris, la Junta de Govern acorda fixar el límit de pressupost d’execució material en 320.000 euros per a projectes amb Estudi Bàsic de Seguretat i Salut.
Factor d’actualització
Per a l’any 2026, i amb efectes des del proper 1 de gener, s’acorda aplicar un increment de 3%, segons dades de l’IPC anual acumulat a novembre de 2025, sobre el factor d’actualització Ka, pel que fa referència a la seva aplicació en el càlcul de drets intervenció de treballs en procés de visat iniciat anteriorment a l’1 d’octubre de 2010.
Coeficients d’actualització
En relació al coeficient d’actualització Va, d’aplicació a la fórmula de preus de visat de projectes d’edificació tant de visat voluntari com obligatori, el valor d’aquest coeficient per a l’any 2026 és d'1,194, corresponent al mateix increment de l’IPC que a la resta de coeficients.
El nou coeficient Va serà d’aplicació per sol·licituds de visat registrades a partir del dia 31 de desembre de 2025. Per sol·licituds registrades amb anterioritat a l’1 de gener de 2026, l’aplicació del nou coeficient d’actualització s’ajornarà fins el dia 1 de febrer de 2026.
La resta de coeficients d’actualització, Ca i Fa, així com els coeficients d’actualització de pressupostos de Direccions d’obra, als mateixos efectes que l’apartat anterior, es fixen amb el mateix criteri en els següents valors:
Coeficient d'actualització (Ca): 2,30
Coeficient d'actualització (Va): 1,194
Factor d'actualització (Fa): 13,85
Coeficient d'actualització (Ka): 1,89
12/12/2025
