La construcció a les Comarques Centrals creix un 9% i supera els nivells anteriors a la pandèmia
Superfície visada i nombre d’expedients
El primer semestre del 2024 s’han visat un total de 153.811 m2 a la Demarcació de Comarques Centrals, un 9% més que el mateix període de 2023. Aquesta xifra representa un 6% del total de superfície visada a Catalunya (2.603.821 m2). Comparativament amb anys anteriors, la superfície visada el primer semestre d’enguany a Comarques Centrals és la més alta des del 2019, a excepció del primer semestre del 2022.
Tot i el creixement en superfície, el nombre d’expedients ha estat un 10% inferior al de fa un any, tancant el semestre en 417 expedients visats. Per tant aquest primer semestre del 2024 s’estan visant projectes més grans que altres anys. Pel que fa a l’anàlisi per comarques, l’augment de superfície el trobem a Osona (28,4%), Bages (14,9%) i Berguedà (9,6%). Per contra, Anoia i Moianès han experimentat un creixement negatiu, amb un 34,9% i un 3,9% per sota respectivament.
En la lectura municipal, les poblacions que concentren major nombre de metres quadrats visats són Manresa, un 22% del total de la superfície visada a la Demarcació, i Vic (20,3%). A més distància se situen Igualada (3,3%), Manlleu (3%) i Monistrol de Montserrat (2,8%).
Projectes d’obra nova i rehabilitació
La rehabilitació experimenta un creixement del 7,8% respecte al primer semestre del 2023 i les Comarques Centrals és de les poques demarcacions que experimenta un creixement positiu, ja que les dades globals de visat situen la rehabilitació al conjunt de Catalunya un 1% per sota. En dades globals semestrals la rehabilitació se situa a les Comarques Centrals en un 33%, 6 punts per sobre que el global de Catalunya que té el 27%.
Els 49.341 m2 de rehabilitació visats a la Demarcació de Comarques Centrals equivalen a un 7,4% del total de rehabilitació visada a Catalunya (662.895 m2). Per comarques, l’augment de la rehabilitació aquest semestre s’ha centrat a les comarques del Bages (101%) i Berguedà (2,7%).
Pel que fa als municipis, Manresa i Vic concentren la major part de metres quadrats de rehabilitació visats, amb un 18% i 15% respectivament.
Malgrat aquestes dades positives, no han generat el creixement esperat per l’impacte dels programes d’impuls a la rehabilitació finançats a través dels fons europeus Next Generation. Cal remarcar que dels 106 expedients tramitats pel COAC el 2024 dins el programa 3 de Rehabilitació d’Edificis, Comarques Centrals és la demarcació on s’han tramitat més expedients a banda de Barcelona (en concret s’han tramitat divuit expedients).
Des del COAC seguim treballant per activar la cultura de la rehabilitació a casa nostra perquè la resposta als nous reptes ha de passar per rehabilitar, renovar i millorar els nostres edificis, barris i ciutats amb una mirada integral de les intervencions. En aquest sentit, els fons europeus són una oportunitat única per promoure la rehabilitació del nostre parc edificat. Per tal d’assessorar, informar i acompanyar la ciutadania en la rehabilitació d’edificis vinculada als Next Generation, el COAC compta amb l’Oficina Tècnica de Rehabilitació. Paral·lelament, des del COAC estem liderant a Catalunya el projecte de descarbonització de l’arquitectura, amb l’objectiu no només de preparar als arquitectes al repte que tenim per davant, sinó per esdevenir motor de transformació en el sector.
Pel que fa a l’obra nova, tanca un semestre de creixement positiu després d’un any de davallada. Així, amb 101.446 m2 visats se situa un 10,6% per sobre en relació al primer semestre de 2023. El comportament, novament , és diferent segons la comarca i es concentra al Moianès (167,3%), Osona (70%) i Berguedà (25,1%).
En relació al conjunt de Catalunya, la superfície d’obra nova visada a la Demarcació de Comarques Centrals aquest semestre representa el 5,3% del total d’obra nova visada (1.913.765 m2).
Anàlisi per usos: habitatge i no habitatge
L’habitatge a la Demarcació de Comarques Centrals ha crescut tant en superfície com en nombre d’habitatges de nova creació visats. El primer semestre de 2024 s’han visat 105.008 m2 d’ús habitatge –comptabilitzant l’obra nova i les intervencions en edificacions existents–, xifra que representa un 7,9% més que el primer semestre de 2023. Aquesta dada suposa que a la Demarcació s’ha visat el 5,4% de superfície d’habitatge visada a tot el territori català (1.955.292 m2).
Pel que fa al nombre d’habitatges, el primer semestre d’enguany s’han visat 471 habitatges de nova creació, un 12,6% més que el mateix període de l’any passat. La Demarcació concentra el 4,5% del total d’habitatges nous visats a tot Catalunya (10.394). L’única comarca amb creixement negatiu pel que fa a nombre d’habitatges de nova creació és Osona, presenta una davallada del 20,5% en relació al primer semestre de l’any passat que cal recordar que va ser molt positiu. La resta de comarques tenen un creixement positiu: Anoia 21,1%, Bages 45,9%, Berguedà 33,3% i Moianès 44,4%.
En relació amb el no habitatge, la superfície també creix, concretament un 14,1%, amb un total de 45.779 m2 visats. El sector que presenta un augment més significatiu és l’hostaleria, que ha crescut un 1.389% (dada que s’explica per la construcció d’una residència d'estudiants a Vic). També presenta un comportament positiu educació amb un 123,2% més de superfície visada (a causa de la construcció de la Clínica Odontològica Universitària de la FUB a Manresa).
Podeu consultar aquí les dades del visat d’edificació a Catalunya del primer semestre de 2024
Consideraciones en relación a la tramitación de IITs antes de la aplicación obligatoria del nuevo Código de Accesibilidad
El 30 de noviembre de 2023 se publicó en el DOGC el Decreto 209/2023, por el que se aprobaba el Código de Accesibilidad de Cataluña, que entró en vigor el 1 de marzo de 2024. El nuevo Código responde a la necesidad de despliegue de la Ley 13/2014 de Accesibilidad de Cataluña.
Casuística nuevo Código de Accesibilidad con el Informe de Idoneidad Técnica de Barcelona - IIT
Es importante tener en cuenta que, en el caso de Barcelona, previo a la solicitud de licencia, comunicado o autorización, es necesario obtener el ITT (Informe de Idoneidad Técnica). Para garantizar que los expedientes puedan ser tramitados en el Ayuntamiento de Barcelona antes del 1 de septiembre del 2024, os recomendamos planificar adecuadamente los siguientes plazos de revisión y tramitación de los proyectos:
· Plazo de tramitación del IIT en el COAC: Aseguraros de solicitar el IIT con suficiente antelación para completar el proceso antes de la fecha límite.
· Tiempo para la validación del pago: Si el trámite se paga mediante transferencia bancaria, tened en consideración el tiempo necesario para la validación del pago para evitar retrasos.
Planificad con suficiente antelación la revisión y tramitación de vuestros proyectos para asegurar que se cumplan todos los requisitos antes del plazo establecido. Nuestro servicio de revisión técnica estará abierto durante el mes de agosto, pero es recomendable anticiparse para evitar cualquier imprevisto.
Para cualquier duda o consulta, podéis dirigiros a iit.bcn@coac.cat.
Plazos y disposiciones transitorias de aplicación 1 de septiembre de 2024
Recordamos que, para las solicitudes de licencias y autorizaciones, comunicados de obras y otros trámites administrativos asimilables que se hayan tramitado en el Ayuntamiento antes del 1 de septiembre del 2024, se podrá seguir aplicando la normativa anterior (D.135/1995, TAAC...).
Para las solicitudes de licencias y autorizaciones, comunicados de obras y otros trámites administrativos asimilables que se tramiten en el Ayuntamiento a partir del 1 de septiembre del 2024, se deberá aplicar el nuevo Código de Accesibilidad (siempre que el proyecto no se haya visado antes de la entrada en vigor del Decreto según la disposición adicional primera).
Los proyectos visados antes de la entrada en vigor del Decreto (1 de marzo del 2024) se regirán por la normativa aplicable en el momento del visado, siempre que la solicitud de licencia correspondiente, el comunicado de obras o el inicio de la tramitación administrativa que corresponda se haya tramitado en un plazo de hasta doce meses desde la entrada en vigor del Decreto (hasta el 1 de marzo de 2025).
Más información
La OCT presenta las novedades del nuevo Código. Recupera el vídeo y la presentación
Desde la OCT se han organizado distintas jornadas técnicas explicando los cambios más relevantes de la norma en relación con la edificación, con el objetivo de facilitar su conocimiento. También se ha puesto a disposición de los colegiados el vídeo y la presentación en PDF. Encontraréis este material en el Mapa de Contenidos de la página web de la OCT, en el apartado de documentación informativa sobre accesibilidad. Es necesario estar loginado.
Convocatorias NG de la Agencia de la Vivienda: ampliación de plazo y documentación para solicitar anticipos
Así, en fecha 14 de junio se han publicado en el DOGC las modificaciones del Programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio (P1: ref. BDNS 70142) y del Programa de rehabilitación a nivel de edificio, Programa de actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas y Programa para la elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación (P3, P4 y P5: ref. BDNS 616994).
Para todos estos programas, y en todo el territorio excepto el Área Metropolitana y la ciudad de Barcelona, el plazo de presentación de solicitudes correspondientes a la anualidad 2024 finalizará el 31 de diciembre de 2024, incluido.*
SOLICITUD DE ANTICIPOS
En cuanto a la posibilidad de dotar de anticipos a los destinatarios que acrediten la disponibilidad económica equivalente a todo el coste de la obra no cubierto por la subvención otorgada, se detalla la documentación acreditativa de esa disponibilidad económica.
Estos anticipos deben facilitar el acceso a los propietarios y las comunidades de propietarios que tengan necesidad de disponer de dinero por adelantado. De este modo, podrán recibir parte de la subvención de forma previa, tal y como se detalla a continuación:
a) Se podrá solicitar el anticipo de un 50% de la subvención otorgada, por parte del destinatario mediante el formulario online que estará a disposición del solicitante en el Portal de trámites de la Generalitat y, en caso de que no se haya aportado todavía, habrá que presentar:
-La licencia municipal de obras.
-El Acta de replanteo y de inicio de obras debidamente cumplimentada y firmada por la dirección facultativa, la propiedad y el constructor.
-La documentación acreditativa de esta disponibilidad económica equivalente a todo el coste de la obra no cubierto por la subvención otorgada. Se admitirán, entre otros, pólizas de crédito que tengan por objeto la financiación de las obras subvencionables, actas de la comunidad de propietarios certificando la existencia de fondos de reserva para hacer frente a las obras subvencionables o un certificado bancario que acredite la existencia de este importe en la cuenta bancaria del beneficiario último de la subvención. En caso de que con esta documentación no quede acreditado que la disponibilidad económica tiene por objeto la financiación de las obras subvencionables, deberá presentarse también el modelo normalizado RE-1269 de declaración responsable del objeto de financiación de la disponibilidad económica.
b) Se podrá solicitar el abono de otro anticipo equivalente a otro 30% de la subvención otorgada, siempre que el destinatario acredite que las obras han alcanzado el 80% de su ejecución, presentando el certificado emitido por el técnico director de la obra debidamente firmado que certifique que las obras han alcanzado, como mínimo, el 80% de su ejecución. También será necesario aportar los justificantes de pago de como mínimo el 50% del coste total de la obra.
c) El pago del importe de la subvención no abonado como anticipo se tramita una vez se presenta y se acepta la documentación justificativa de los gastos de las actuaciones subvencionadas y de la documentación que acredite su pago íntegro al finalizar las obras.
SOLICITUDES ACONDICIONADAS
El pasado mes de octubre se abría la posibilidad, para los programas 3 y 5, de realizar solicitudes sin tener toda la documentación requerida por adelantado. De esta forma, se puede obtener un otorgamiento de subvención previa y reserva de dinero, que estará condicionado a que se haga entrega de la documentación pendiente.
Al respecto, se detalla lo siguiente:
Por lo que respecta al Programa 3, será necesario disponer de los informes de evaluación e idoneidad administrativa y técnica favorables, por las entidades descritas en el punto 6, en el plazo máximo de tres meses a partir del día siguiente de su notificación. En caso de que no se presente esta documentación y no se obtengan los informes de idoneidad técnica y administrativa dentro del plazo indicado, la resolución condicionada quedará sin efecto.
Por lo que respecta al Programa 5, será necesario presentar toda la documentación en el plazo máximo de tres meses a partir del día siguiente de su notificación. En caso de que no se presente esta documentación dentro del plazo indicado, la resolución condicionada quedará sin efecto.
Los modelos de los formularios normalizados de las solicitudes y de la documentación a adjuntar se pueden obtener en el Portal de trámites de la Generalitat, según cada programa.
* Resumen de los plazos de las diferentes convocatorias:
| Barcelona ciudad (CHB) | 31/12/2024 o hasta agotar fondos |
| Área Metropolitana (CMH) | 30/06/2026 o hasta agotar fondos |
| Resto de Cataluña (AHC) | 31/12/2024 o hasta agotar fondos |
L'arquitectura catalana, guardonada a Austràlia. Terrace House Mirage d'Alcami Architecture
El projecte Terrace House Mirage, d'Alcami Architecture, ha estat guardonat als Premis de l'Australian Institute of Architects 2024, en les categories de Reformes d'Habitatges (Award for Residential Architecture – Houses. Alterations and Additions) i d'Arquitecte Emergent (EmAGN Project Award).
L'estudi Alcami Architecture, amb seu a Sydney, està dirigit per l'arquitecte català Victor Alcami, corresponsal del COAC a Austràlia.
Terrace House Mirage
Alcami Architecture tenia com a objectiu crear un espai que capturés l'essència d'estar a l'aire lliure mentre s'està a l'interior. Alcami descriu aquesta casa com "un miratge en el desert de les cases adossades victorianes que defineixen la història de Chippendale".
Darrere d'una porta d'entrada discreta, l'interior es desplega en una narrativa que combina l'herència espanyola del client i el seu amor pel color taronja amb un disseny atrevit i colorit. La planta baixa, totalment oberta amb panells lliscants, es transforma en un refugi obert. Un disseny amb elements exteriors inspirats en l'arquitectura vernacular mediterrània transmet nostàlgia cultural, mentre que els miralls elevats amplien l'espai amb una perspectiva infinita.
El jurat ha destacat com "aquest projecte celebra la fluïdesa de la vida interior i exterior, un tema que està present en cada detall. Des de la introducció d'un pati interior fins a la inserció de la taula de la cuina, cada element serveix per difuminar els límits entre l'interior i l'exterior, convidant al cel, el paisatge i els elements naturals a formar part del disseny."
D'altra banda, en el premi d'Arquitecte Emergent, el jurat ha remarcat que els autors "demostren que la diversitat té moltes formes i que una interpretació personal de l'espai, d'obrir i tancar, d'estirar i limitar són investigacions rellevants en un moment en què la diversitat en l'habitatge és important i genuïna". A més, ha observat que "el projecte està ple de passió, que reflecteix l'esperit col·laboratiu de la relació de treball entre el client i els arquitectes."
Alcami Architecture, dirigit per Victor Alcami
L'estudi Alcami Architecture està format per un col·lectiu d'arquitectes i urbanistes que aborden els projectes des de diferents perspectives, aprofitant una àmplia experiència i recerca per oferir solucions a mida, adaptades a les característiques de cada lloc. Les arrels internacionals de l'estudi dirigit pel català Victor Alcami aporten una perspectiva europea al panorama arquitectònic australià.