La ITE és obligatòria en els supòsits següents:
- Edificis plurifamiliars d’habitatges de més de 45 anys d’antiguitat, encara que continguin altres usos diferents del residencial
- Edificis unifamiliars de més de 45 anys d’antiguitat, excepte aquells que tinguin la seva edificació principal separada 1,5 metres o més de la via pública, de zones d’ús públic i de les finques adjacents
- Edificis o habitatges dels edificis que es vulguin acollir a programes públics de foment de la rehabilitació
- Quan ho determinin els programes o les ordenances locals
- Quan l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o l’ajuntament del municipi on estigui ubicat l’edifici constatin l’existència de deficiències tècniques, i la requereixin.
Resten exclosos d'aquesta obligació els edificis d'habitatges sobre els quals s’hagi iniciat l’expedient de declaració de ruïna.
(Data de publicació: juliol 2020)
Un habitatge unifamiliar ha de passar la ITE si té més de 45 anys d’antiguitat i sempre que la seva edificació estigui separada menys d'1,5 m de la via pública o de les finques adjacents. En el cas que l’habitatge disposi de cèdula d’habitabilitat vigent quan es compleixen aquests 45 anys d’antiguitat, l’obligació de presentar l’informe de la inspecció tècnica serà en el moment en què caduqui aquesta cèdula.
S’entén per edificació principal aquella que acull l’ús principal (en aquest cas l’habitatge), i constitueix el volum principal edificat de la parcel·la.
(Data de publicació: juliol 2020)
Si l'edifici ha sofert una rehabilitació integral i ha obtingut una nova llicència municipal de primera ocupació o, en el seu cas, hagi efectuat la comunicació prèvia que preveu la normativa d'urbanisme vigent un cop finalitzades les obres, caldrà que passi la ITE quan hagi transcorregut el termini de 45 anys des de la data de finalització d'aquestes obres, no quan l'edifici faci els 45 anys d'antiguitat.
(Data de publicació: juliol 2020)
La ITE consisteix en una inspecció visual de tots els elements comuns de l’edifici, encara que per inspeccionar-los calgui accedir a zones d’ús privatiu o d’ús diferent del d’habitatge. Els elements comuns de l’edifici són, entre d’altres, l’estructura, les façanes, la coberta, l’escala i les instal·lacions comunitàries.
Per poder emetre l’IITE, cal haver visitat un nombre elevat de les entitats que formen l’edifici, especialment les que es consideren de risc (com per exemple les entitats ubicades sota coberta, sota rasant, planta baixa o les que estan en contacte amb les mitgeres).
(Data de publicació: juliol 2020)
No, l’Informe d’Inspecció Tècnica de l’Edifici no ha d'analitzar l’adequació de l’edifici a la normativa vigent ni al planejament urbanístic, ja que el seu objectiu és constatar l’estat de conservació de l’edifici , descrivint les seves deficiències constructives i funcionals, que poden suposar un risc per a les persones o béns.
(Data de publicació: juliol 2020)
No, la ITE consisteix en una inspecció visual. Però si el tècnic encarregat de realitzar-la considera que les dades obtingudes no són suficients per avaluar les deficiències detectades, podrà proposar a la propietat que efectuï les proves o diagnosis que consideri necessàries.
(Data de publicació: juliol 2020)
Si es detecten deficiències greus o molt greus a l’edifici, caldrà comunicar-ho de forma immediata a :
- La propietat
- L'Ajuntament del municipi on es trobi l’edifici, seguint el procediment presencial o telemàtic que determini el mateix. Aquesta comunicació es farà mitjançant el Comunicat a l’ens local del municipi en supòsits de situacions de risc per a les persones que es pot trobar a la web de l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya.
Donat que es tracta d’una situació de risc imminent per a la salut i la seguretat de les persones i les coses, segons el que disposa la legislació urbanística, no caldrà el consentiment de la propietat per comunicar el risc a l’Administració.
A més d’aquesta comunicació, caldrà proposar a la propietat les mesures de seguretat cautelars i urgents per protegir el risc de forma provisional amb caràcter previ a l’execució de les obres, i informar del termini orientatiu per esmenar les deficiències. La propietat serà la què haurà d’encarregar l’execució d’aquestes mesures. En el cas que les mesures cautelars ja hagin estat preses per un altre tècnic, caldrà anotar a l’IITE el nom del tècnic i la titulació professional.
(Data de publicació: juliol 2020)
La valoració final de l’IITE, apartat 11.4., indica quin és l’estat de conservació de l’edifici. Sigui quin sigui el resultat, sempre cal sol·licitar el Certificat d’Aptitud. Així la propietat pot demostrar que ha complert amb la seva obligació de sotmetre l’edifici a la ITE i de presentar l’IITE davant de l’Administració.
Si no s’han detectat deficiències o aquestes són lleus, la valoració final s'assigna de forma automàtica com a favorable. En canvi, si s’han detectat deficiències importants, greus o molt greus, el resultat és desfavorable. Aquesta valoració es fa a efectes del RD 233/2013 Pla Estatal de foment de lloguer d’habitatges, la rehabilitació edificatòria i la regeneració i renovació urbanes, ja que la qualificació de desfavorable és un dels aspectes per poder optar a determinades subvencions.
(Data de publicació: juliol 2020)
L’obligació de sol·licitar el Certificat d’Aptitud davant de l’Administració competent és de la propietat.
La feina del tècnic acaba en el moment en què valida l’IITE al Portal Generador d’Informes ITE, quedant guardat al servidor de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya durant 4 mesos, que és el temps màxim que té la propietat per sol·licitar el Certificat d’Aptitud. El tècnic haurà de lliurar l’IITE a la propietat.
Tot i que l’obligació de fer la sol·licitud del Certificat d’Aptitud és de la propietat, aquesta pot fer-ho mitjançant un representant autoritzat.
Podeu consultar l’esquema sobre el procediment de la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE).
(Data de publicació: juliol 2020)
La vigència del Certificat d’Aptitud que emet l’Administració serà diferent en funció de la qualificació de les deficiències detectades a l’edifici d’habitatges:
- Deficiències molt greus i/o greus, la vigència del Certificat d’Apte cautelarment serà de 3 anys, sempre que estiguin executades les mesures cautelars i condicionada a una verificació tècnica com a mínim cada 12 mesos, a la què es determini que es manté la qualificació de les deficiències o bé que aquestes han estat reparades. En el cas que no s’hagin executat aquestes mesures cautelars, es denegarà el Certificat d’Aptitud.
- Deficiències importants, la vigència del Certificat d’Aptitud provisional serà de 6 anys, condicionada a una verificació tècnica cada dos anys, a la qual es determini que es manté la qualificació de les deficiències o bé que aquestes han estat reparades.
- Deficiències lleus o sense deficiències, la vigència del Certificat d’Aptitud serà de 10 anys.
La data que es té en compte com a inici de la vigència del Certificat d’Aptitud és la de l’emissió de l’IITE.
Podeu consultar l’esquema sobre el procediment de la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE).
(Data de publicació: juliol 2020)
L'Administració pot denegar el Certificat d'Aptitud quan l'edifici presenti deficiències qualificades de greus o molt greus sense les mesures cautelars executades.
(Data de publicació: juliol 2020)
Si l’edifici presenta deficiències qualificades de greus o molt greus sense les mesures cautelars executades, l’Administració emetrà una “Resolució denegatòria d’aptitud”. En aquest cas, l’edifici es considerarà no apte per ser usat com a habitatge, i la propietat no podrà acreditar que compleix el deure de conservació i rehabilitació que exigeix el D. 67/2015.
Per tant, serà necessari executar les mesures cautelars o bé, executar les obres de reparació de les deficiències, i presentar una nova sol·licitud de certificat d’aptitud amb un nou IITE.
(Data de publicació: juliol 2020)
El programa de rehabilitació és una obligació que té la propietat de l’edifici a partir del moment en que disposa d'un Informe d'ITE en el qual es recullen deficiències (D. 67/2015). Per tant, no pot quedar inclòs, ja que es fa després de l'elaboració de l'IITE.
La propietat de l’edifici que presenti deficiències, té l’obligació d’aprovar un programa de rehabilitació en el termini màxim de sis mesos, si les deficiències són greus o molt greus, o d’un any si les deficiències són importants o lleus. El programa de rehabilitació requereix la supervisió d’un tècnic habilitat, que pot ser el mateix va elaborar l’IITE o bé un altre. Podeu trobar un model de programa de rehabilitació a la web de l’OCT, d’ús voluntari.
(Data de publicació: juliol 2020)
No, són dos conceptes diferents.
El programa de rehabilitació té com a objectiu principal preveure una planificació i constituir un fons de reserva per a la realització de les intervencions necessàries de rehabilitació, conservació i possibles millores a realitzar en l’edifici, a partir dels resultats de la ITE. El programa inclourà la programació de la reparació de les deficiències indicades en la ITE i els treballs previs necessaris (proves, cales, etc.), establint un ordre i una data aproximada per la seva execució.
El format i contingut del programa de rehabilitació no està establert a cap normativa. Podeu trobar un model de programa de rehabilitació a la web de l’OCT, d’ús voluntari.
El projecte de rehabilitació, en canvi, és el conjunt de documentació tècnica necessària per a la realització de les obres de rehabilitació.
(Data de publicació: juliol 2020)
Quan la propietat fa les reparacions de les deficiències de l'edifici, siguin importants, greus o molt greus, pot esperar a renovar el certificat d’aptitud provisional o cautelar abans no perdi la seva vigència (3 ó 6 anys, respectivament), o pot encarregar un nou IITE per sol·licitar el certificat d’aptitud per 10 anys. En el primer cas caldria fer l’informe de verificació en el termini establert perquè el certificat d’aptitud continués vigent.
(Data de publicació: juliol 2020)
No, l'informe de verificació tècnica que caldrà dur a terme per tal que continuï vigent el Certificat d’Aptitud provisional o cautelar, el pot fer qualsevol tècnic competent, no cal que sigui el mateix tècnic que va elaborar l’IITE inicial.
(Data de publicació: juliol 2020)
L'informe de verificació cal fer-lo segons un model normalitzat que es pot trobar a la web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. A l'informe caldrà assenyalar si les deficiències indicades a l’IITE estan o s’estan reparant, si no s’han reparat però mantenen el mateix estat original i per tant la mateixa qualificació, o si pel contrari s’han agreujat i passen a tenir una altra qualificació. Serà necessari realitzar una nova visita a l’edifici.
L’IITE i l’informe de verificació són dues feines diferenciades, i per tant els honoraris corresponents a la IITE no inclouen els que se'n derivin de l'informe de verificació.
(Data de publicació: juliol 2020)
L’informe de verificació tècnica no s'ha de presentar a l'Administració, només cal entregar-li a la propietat de l’edifici.
Cal informar a la propietat que l’informe de verificació ha de formar part del Llibre de l’Edifici junt amb el certificat d'aptitud de l'edifici, per tal d'acreditar la seva vigència davant l'Administració.
(Data de publicació: juliol 2020)
Quan a la inspecció visual per fer l’informe de verificació tècnica es constata que les deficiències importants s’han agreujat i per tant suposen un risc imminent per a persones i béns, o bé que les mesures cautelars executades provisionalment per protegir el risc de les deficiències greus o molt greus han perdut la seva efectivitat, el certificat d’aptitud perd la seva vigència i queda sense efecte .
El tècnic haurà de comunicar de forma immediata, tant a la propietat com a l’Ajuntament del municipi on es trobi l’edifici, la situació de risc imminent. Aquesta comunicació es farà mitjançant el Comunicat a l’ens local del municipi en supòsits de situacions de risc per a les persones que es pot trobar a la web de l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya. A més, caldrà proposar les mesures de seguretat cautelars i urgents a adoptar per part de la propietat.
(Data de publicació: juliol 2020)
La vigència del certificat d’aptitud està condicionada a què un tècnic efectuï una inspecció visual en el període establert en funció de la qualificació de les deficiències (importants, greus o molt greus). Si ha passat el termini fixat en l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici com a límit per a fer aquesta verificació tècnica, el Certificat d’Aptitud perd la seva vigència, i per tant, caldria fer una nova ITE per sol·licitar un nou certificat d’aptitud.
(Data de publicació: juliol 2020)