Sortides professionals en tendència: Rehabilitació
El Ministeri de Foment ha anunciat recentment el nou Pla d'Habitatge, que inclourà una dotació aproximada de 2.300 milions d’euros en tres anys per a la rehabilitació.
La Generalitat de Catalunya té previst destinar a la reparació d’habitatges uns pressupostos de 150 milions d’euros els pròxims tres anys, la qual cosa suposaria la creació de 8.000 llocs de treball del sector. “És el moment per posar l’accelerador en la rehabilitació. En els pròxims anys s’ha de posar en un primer pla. El sector de la construcció ha quedat tocat i la recuperació de l’ocupació haurà de venir per aquesta via”, explica Jaume Forn, director de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya en una entrevista publicada a El Periódico el mes de juliol.
La confiança en la recuperació del sector de la construcció a través de l’activitat de la rehabilitació és absoluta.
Respecte de les polítiques, la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) implantada a Catalunya el 2010 pretenia ser el catalitzador per impulsar no només la conservació dels edificis sinó per impulsar el sector de la construcció a través de la rehabilitació. Fins ara haurien d’haver passat la ITE uns 75.000 edificis i només l’han passat 5.000. Aquesta diferència es deu a que els edificis revisats sempre tenen alguna patologia greu que el decret obliga a rehabilitar en un termini molt curt, precisament en un moment en què les comunitats de propietaris tenen molt pocs recursos per invertir. És per això que el govern prepara una revisió del decret per tal de flexibilitzar la inspecció i la immediatesa en l’execució de les obres. La nova ITE ampliarà el ventall de categories per qualificar la gravetat de les patologies i contemplarà la planificació d’un pla de reparacions a sis anys i noves revisions cada dos anys.
Aquests canvis legislatius, sumats als ajuts anunciats pel Ministeri de Foment i la Generalitat de Catalunya, així com els que ja destina Barcelona i l’àrea metropolitana, suposarà un impuls de nou per a la rehabilitació. «Amb el volum de subvencions que hi ha sobre la taula podríem rehabilitar unes 100.000 vivendes en cinc anys», afirma Jaume Forn, director de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Aquests ajuts, segons Forn, poden sumar aproximadament 44 milions d’euros a l’any. L’activitat en el sector de la rehabilitació torna a ser promoguda de manera preferent des de les administracions públiques.
CURSOS I POSTGRAUS EN REHABILITACIÓ
És per això que l'Escola Sert COAC continua donant impuls a aquest àmbit amb la programació de postgraus, cursos i jornades per formar experts en rehabilitació. El Postgrau en Rehabilitació (inici: 7 de novembre) aborda aquesta temàtica a partir del coneixement de les tècniques constructives tradicionals analitzant totes els fases presents en un projecte de rehabilitació (inspecció, instal·lacions, estructura, gestió, etc.). El Postgrau en Rehabilitar des de l’Estructura (inici: 1 de desembre) proporciona a l’arquitecte la formació necessària per desenvolupar amb garanties qualsevol projecte de consolidació o reforç estructural, prestant una atenció especial a les intervencions basades en l’ús de l’acer.
El curs sobre Criteris d'Accessibilitat per a la Rehabilitació (inici: 12 de novembre), analitza l’accessibilitat en els projectes de rehabilitació d’edificis d'habitatges a partir de les necessitats funcionals dels diversos col·lectius i de l’aplicació conjunta de la normativa estatal i catalana. Amb aquest curs tanquem la sèrie de cursos dedicats a la rehabilitació que es va iniciar amb el de Càlcul d'Estructures en Rehabilitació: fonaments, murs i pilars (inici: 6 d'octubre), i que aborden conceptes bàsics com l’estudi de càrregues d’un edifici, passant per les comprovacions estructurals d’elements concrets, fins a arribar al càlcul de reforços segons les diverses tipologies.
Esperem que aquests cursos siguin del vostre interès i us convidem a visitar el web de l'Escola Sert COAC amb el programa de formació d'aquest semestre.
Fonts:
ITEC. "Sumario del informe EUROCONSTRUCT. Junio del 2014" [en línia]. [Consulta: 19 d’agost de 2014].
Jiménez Botías, Max: "Rehabilitació: promesa de recuperació", a El Periódico [Barcelona] 14 de juliol de 2014. Imprès.
Postgrau en Disseny de Producte. El paper de l'arquitecte en el camp del Disseny de producte
Per altra banda, tal com fa veure Òscar Guayabero, professor del postgrau en Disseny de Producte de l’Escola Sert, tot i la crisi actual, “les empreses necessiten vestir-se i parlar, com les persones”. Per tant, si volen ser competitives, reconegudes i consolidar-se en els mercats han d’incorporar la innovació i el disseny en tots els seus processos. Les decisions de disseny van més enllà del producte, afecten al màrqueting, als sistemes de producció, la imatge de l’empresa, fins i tot els mitjans de promoció i venda d'un determinat producte. Les decisions de disseny en cadascú d’aquests àmbits són bàsiques per a l’estratègia empresarial.
En aquest sentit, estudis publicats pel centre tecnològic PRODINTEC reflecteixen que el 90% de les empreses que incorpora el disseny en el desenvolupament dels seus productes passa a considerar-lo imprescindible i ja no hi renunciarà. Les xifres demostren que és rendible.
A més, el disseny aplicat als productes genera també altres beneficis tangibles com la reducció de costos de producció, l'estalvi d'estocs, el benefici social de la creació d'ocupació, la diversificació industrial, l'obertura de nous mercats i la creació de noves empreses. Igual que ho fes el Werkbund alemany a principis dels segle XX, la innovació en el disseny és una estratègia bàsica amb la qual els països desenvolupats competeixen respecte aquells amb mà d’obra de baix cost i gran capacitat de producció.
Per altra banda, hi ha mercats vinculats al disseny on no hi ha crisi, sobretot els més vinculats a la tecnologia digital i la comunicació per Internet. Sectors com el dels vídeojocs, jocs on line o disseny web, on des de l’àmbit de la representació i el disseny gràfic l’arquitecte pot incorporar-se fàcilment. La Unió Europea obre periòdicament diverses convocatòries que subvencionen projectes de disseny de diversos àmbits i existeixen iniciatives col·lectives de dissenyadors que aglutinen socis de diferents països per optar a aquestes subvencions i possibilitar el desenvolupament d’idees i projectes que, d’altra manera, serien difícils de promocionar i trobar inversors.
POSTGRAU I FORMACIÓ EN DISSENY DE PRODUCTE
El Col·legi d'Arquitectes de Catalunya dóna suport al desenvolupament de l'arquitecte dins d'aquest àmbit i obre el Postgrau Disseny de Producte i la Jornada Monogràfica Innovació en el Disseny de Producte. Esperem sigui del vostre interès.
Fonts:
Centre Tecnològic PRODINTEC. "Guía Metodológica de Diseño Industrial PREDICA" [en línia]. Fundación PRODINTEC: Oviedo, 2006. [Consulta: 21 d’agost de 2014].
Guayabero, Òscar. "Más allà de Vinçon" [en línia]. Ara [Barcelona] 2 de febrer de 2011. [Consulta 21 d’agost de 2014]
Sortides professionals en tendència: Direcció immobiliària
Segons la consultora Deloitte Touche Tohmatsu Limited, Espanya és el país de la UE amb més nombre d’habitatges per 1.000 habitants, on continua el procés d’ajustament dels preus dels habitatges i on les quotes hipotecàries són encara superiors als preus de lloguer. En qualsevol cas, l’evolució de la desocupació i la tornada progressiva del finançament sembla que serà clau per a la recuperació.
Una altra tendència clara són les promocions de rehabilitació d’edificis tant d’habitatges com residencials en general. Grups de petits inversors amb el lideratge d’equips professionals, rehabiliten edificis sencers que converteixen en hotels o habitatges de lloguer amb la possibilitat de gestionar el seu ús durant un temps acordat amb la propietat.
En qualsevol cas, el sector immobiliari té la necessitat de professionalitzar-se per tal de garantir l’èxit de les promocions i, en aquest sentit, un arquitecte amb coneixements econòmics i de processos pot ser un excel·lent promotor o analista.
POSTGRAU EN DIRECCIÓ IMMOBILIÀRIA
Tal com explica Ana Puig-Pey, directora del Postgrau en Direcció Immobiliària de l’Escola Sert COAC, amb estructures molt petites es pot crear una petita societat per tirar endavant una promoció. Amb capacitat per analitzar el mercat, fer el replantejament inicial d’una operació i encaixar un projecte bàsic, altres aspectes com l’assessoria jurídica i financera o la redacció dels projectes executius es poden subcontractar, això sí, als millors professionals.
Amb la metodologia del cas, el postgrau en Direcció Immobiliària de l’Escola Sert COAC capacita als alumnes per liderar promocions de diversos àmbits i escales. Ja estan obertes les inscripcions, esperem que sigui del vostre interès.
Fonts:
Puig-Pey, Ana i Escola Sert COAC. Sessió informativa del Postgrau en Anàlisi i Gestió de Projectes Urbanístics i Immobiliaris [en línia]. Escola Sert COAC: Barcelona, 2012. [Consulta: 4 de setembre de 2014]. Disponible en web: http://vimeo.com/50139314
Deloitte Touche Tohmatsu Limited. El Mercado Residencial Español. Situación y Perspectivas. Deloitte Touche Tohmatsu Limited: Barcelona, 2014. [Documentació creada per a jornada presencial]
Formación en mediación en el ámbito de la arquitectura, la construcción y el urbanismo
La Agrupación de Arquitectos Expertos Periciales y Forenses, junto con la Universidad Pompeu Fabra, ha preparado una formación específica para arquitectos, que permitirá enfrentarse a las situaciones conflictivas relacionadas con nuestra práctica técnica desde el conocimiento de los métodos de gestión de los factores emocionales y las relaciones personales. Se trata del diploma de postgrado de 'Mediación en el ámbito de la arquitectura, la construcción y el urbanismo'.
LA MEDIACIÓN
La mediación es un PROCESO basado en un MÉTODO pacífico de resolución de conflictos en que un tercero, la persona mediadora, ayuda a las partes a buscar la mejor solución para todos.
Resulta una vía mucho más rápida y económica ante un conflicto que la Justicia.
La mediación tiene una gran implantación en la mayoría de países europeos y en otros, como Estados Unidos, Canadá o Argentina. Actualmente ya se ha implantado en nuestra sociedad, es un recurso que se ofrece a menudo en las escuelas, y que necesariamente deberá convertirse en la primera opción ante un conflicto.
EL PAPEL DEL MEDIADOR
El mediador no ejerce de árbitro ni de juez. No decide ni impone nada a las partes, sino que las escucha y las ayuda a encontrar, por sí mismas, la mejor solución a través del diálogo.
Con la mediación no hay ganadores ni perdedores, sino personas que, habiendo consensuado libremente una solución, tendrán una mayor probabilidad de respetarla a lo largo del tiempo y establecer buenas relaciones de convivencia entre ellas.
POR QUÉ SER ARQUITECTO MEDIADOR
Las personas mediadoras reconocidas oficialmente tienen un título universitario oficial, que complementan con una preparación específica en técnicas mediadoras que los convierte en expertos en mediación.
El bagaje de conocimiento del mediador le facilita la comprensión de los problemas que se exponen y por tanto, la conducción acertada del proceso.
Alrededor de la Arquitectura se generan todo tipo de conflictos: en las obras, sobre los usos de los edificios y el espacio urbano, en herencias, límites, inmisiones, planeamiento y ejecución de planeamiento ... A menudo son campos en los que la problemática es técnicamente compleja y por lo tanto, los arquitectos podemos aportar, ejerciendo de mediadores, un importante valor añadido.
Al mismo tiempo, la intervención de un arquitecto mediador puede ayudar a la prevención de conflictos en aquellos procesos que tradicionalmente son problemáticos.
LA AGRUPACIÓN DE ARQUITECTOS EXPERTOS PERICIALES Y FORENSES Y LA MEDIACIÓN
Ante los cambios en la ley de Propiedad Horizontal y el enfoque de la Ley de Rehabilitación, Renovación y Regeneración urbana, que hacen prever que la figura del técnico mediador sea esencial para la gestión efectiva de las intervenciones en la ciudad construida y habitada, la Agrupación ofrece a todos los arquitectos la posibilidad de estar preparados para poder prestar este servicio que, con toda probabilidad, la sociedad acabará necesitando.