Monográfico: El uso de los RPAS (drones) + la termografía como herramientas periciales
La Agrupación de Arquitectos Expertos Periciales, Forenses y Mediadores (AAEPFMC) ha organizado, para el lunes 15 de julio de 19 a 21 h, el Monográfico "Uso de RPAS (drones) + la termografía como herramientas periciales", a cargo de Xavier Cruzado y Aniol Ribot Besalú.
En esta sesión se tratará de:
- Que son y que no son los RPAS (Remotely Piloted Aircraft System): Sistema aéreo tripulado de forma remota.
- Los RPAS, unas herramientas versátiles con capacidad de mejorar nuestra competitividad (Sector de Arquitectura, Construcción y Peritajes)
- El nuevo marco regulador europeo, proporcionado, flexible, orientado hacia el crecimiento.
- Posibilidades de aplicación de la termografía los RPAS, características y posibilidades que ofrecen las cámaras específicas.
- Casos prácticos de RPAS y termografía, aplicables a la pericia: Estanqueidad de cubiertas, eficiencia energética de las edificaciones, estado de los aislamientos térmicos, inspecciones instalaciones (placas solares e instalaciones térmicas).
Xavier Cruzado, es piloto de ULM, Pilotos RPAS y Radiofonista Aeronáutico, por el Centro de Formación Aeronáutica con núm. de E-AT0-298, está certificado como Operadora Aeronáutica núm. 13716, por la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), con todas las obligaciones legales, de aptitud y certificado médico aeronáutico LAPL vigente, es miembro del Sindicato Español de Pilotos de Líneas Aéreas (SEPLA).
Aniol Ribot Besalú, es Ingeniero Industrial (Universidad de Girona - UdG), Ingeniero Mecánico Industrial (Universidad de Girona UdG), termógrafo nivel 3 (certificado Termografía Infrarroja (ITC Reino Unido Trabajo final: Procedimiento termográfico para la determinación del valor U de cierres).
INSCRIPCIONES CERRADAS
El Visado de edificación a la Demarcación de Girona tiene un ligero crecimiento en edificios inferiores a 10.000 m2 durante el primer semestre de 2019
La Demarcación de Girona del Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) presenta la actividad de construcción y rehabilitación de la provincia de Girona y del resto de Cataluña en lo referente al primer semestre del año 2019, unos datos que también se presentan simultáneamente en las otras sedes del COAC. El estudio se ha hecho a partir de los proyectos de ejecución de obra, obligatorios para poder empezar obras de nueva planta y de gran rehabilitación. Las conclusiones de este análisis proporcionan los datos más fiables del que en el futuro inmediato se construirá en el territorio.
Analizando con detalle los visados de la provincia de Girona, la superficie total visada durante el primer semestre de 2019 es de 300.942 m2, un 30% menos que el primer semestre del 2018. Esta caída es debida al hecho que durante el primer semestre del año pasado se visaron en el conjunto de la demarcación 5 proyectos de más de 10.000 m2, que sumaban 149.350 m2, y que hicieron aumentar la superficie total en 2018. Este año no se ha visado ningún proyecto con estas dimensiones y por eso, la comparativa tiene un resultado negativo. Si no tenemos en cuenta estos proyectos de grandes dimensiones, durante este primer semestre el crecimiento a la demarcación de Girona es del 8%.
En cuanto al número de proyectos visados a Girona, durante este primer semestre ha estado de 1.061, cifra que supone un aumento del 3,7% respecto al mismo periodo del año pasado y que tiene que ver con el aumento de proyectos de medida pequeña y mediana.
Si nos fijamos en el número de viviendas visadas, desciende un 13,4%, pasando de los 744 del primer semestre de 2018, a 677 este 2019. Esta caída se explica en parte porque uno de los proyectos más grandes del 2018 era una promoción de viviendas en Palamós. Sin tener en cuenta esta promoción podemos afirmar que la vivienda en la demarcación de Girona está estancada.
En cuanto a la superficie visada de proyectos de rehabilitación, vemos como Girona durante este semestre ha subido respecto al mismo periodo del año pasado, en concreto más de un 17%.
El presidente de la Demarcación de Girona, Marc Riera, destaca que “hay que estar muy atentos al comportamiento del visado en los próximos meses. Es cierto que, sin contar con los 5 proyectos superiores a 10.000m2 el primer semestre del 2018, comparativamente estos primeros 6 meses del 2019, la actividad en la provincia de Girona tiene un pequeño crecimiento del 8%, que se refleja también en un ligero aumento del número de proyectos”.
En cuanto a la rehabilitación, el presidente remarca que “en Girona sí que parece que la actividad tiene una tendencia al alza, mientras que en general en Cataluña las cifras son negativas exceptuando el área metropolitana de Barcelona, sin la capital. Con estos datos, todavía tiene más importancia el recientemente creado Observatorio de la Rehabilitación y Renovación Urbana de las Comarcas de Girona, que tiene la voluntad de fomentar políticas y estrategias relacionadas con la rehabilitación y la renovación urbana que tienen como finalidad la mejora del medio ambiente y la calidad de vida de las personas”.
EL VISAT D’EDIFICACIÓ A LA DEMARCACIÓ DE GIRONA TÉ UN LLEUGER CREIXEMENT EN PROJECTES INFERIORS A 10.000 M2 DURANT EL PRIMER SEMESTRE DE 2019
La Demarcació de Girona del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) presenta l’activitat de construcció i rehabilitació de la província de Girona i de la resta de Catalunya referent al primer semestre de l’any 2019, unes dades que també es presenten simultàniament a les altres seus del COAC. L’estudi s’ha fet a partir dels projectes d’execució d’obra, obligatoris per poder començar obres de nova planta i de gran rehabilitació. Les conclusions d’aquesta anàlisi proporcionen les dades més fiables del que en el futur immediat es construirà en el territori.
Analitzant amb detall els visats de la província de Girona, la superfície total visada durant el primer semestre de 2019 és de 300.942 m2, un 30% menys que el primer semestre del 2018. Aquesta caiguda és deguda al fet que durant el primer semestre de l’any passat es van visar en el conjunt de la demarcació 5 projectes de més de 10.000 m2, que sumaven 149.350 m2, i que van fer augmentar la superfície total l’any 2018. Enguany no s’ha visat cap projecte amb aquestes dimensions i per això, la comparativa té un resultat negatiu. Si no tenim en compte aquests projectes de grans dimensions, durant aquest primer semestre el creixement a la demarcació de Girona és del 8%.
Pel que fa al nombre de projectes visats a Girona, durant aquest primer semestre ha estat de 1.061, xifra que suposa un augment del 3,7% respecte al mateix període de l’any passat i que té a veure amb l’augment de projectes de mida petita i mitjana.
Si ens fixem en el nombre d’habitatges visats, aquest cau un 13,4%, passant dels 744 del primer semestre de 2018, a 677 aquest 2019. Aquesta caiguda s’explica en part perquè un dels projectes més grans del 2018 era una promoció d’habitatges a Palamós. Sense tenir en compte aquesta promoció, doncs, podem afirmar que l’habitatge a la demarcació de Girona està estancat.
Si ens fixem en la superfície visada de projectes de rehabilitació, veiem com a Girona durant aquest semestre ha pujat respecte al mateix període de l’any passat, en concret més d’un 17%.
El president de la Demarcació de Girona, Marc Riera, destaca que “cal estar molt atents al comportament del visat en els propers mesos. És cert que, sense comptar amb els 5 projectes superiors a 10.000m2 el primer semestre del 2018, comparativament aquests primers 6 mesos del 2019 l’activitat a la província de Girona té un petit creixement del 8%, que es reflecteix també en un lleuger augment del nombre de projectes”.
Pel que fa a la rehabilitació, el president remarca que “a Girona sí que sembla que l’activitat té una tendència a l’alça, mentre que en general a Catalunya les xifres són negatives exceptuant l’àrea metropolitana de Barcelona, sense la capital. Amb aquestes dades, encara pren més importància el recentment creat Observatori de la Rehabilitació i Renovació Urbana de les Comarques de Girona, que té la voluntat de fomentar polítiques i estratègies relacionades amb la rehabilitació i la renovació urbana que tenen com a finalitat la millora del medi ambient i la qualitat de vida de les persones”.
La edificación muestra un ligero crecimiento, pero que se basa en un modelo poco sostenible
Resolver las deficiencias en accesibilidad, aislamiento y eficiencia energética —que afectan la salud y el bienestar de las personas— sigue siendo el reto pendiente, en un parque edificado cuyo 40% tiene más de 50 años de antigüedad, y en un contexto de cambio climático que reclama acciones contundentes también en nuestro sector.
El COAC ha analizado el martes 9 de julio en convocatoria a los medios de comunicación la actividad de construcción y rehabilitación en Cataluña el primer semestre del 2019 a partir de los proyectos de ejecución de obra.
Análisis de la superficie visada en Cataluña
El primer semestre del 2019 se ha cerrado con 2.375.135 m2 visados, 124.642 m2 más que el primer semestre de 2018. Hay que precisar que:
1.- El crecimiento interanual es bajo. Si lo comparamos con el primer semestre de 2018, se ha reducido a casi la mitad, quedándose en un 5,5%. Esta situación responde en parte a que en los años anteriores los proyectos de mayor tamaño (de más de 10 mil m2) eran los principales responsables del aumento de la superficie visada. Este semestre, por el contrario, no ha sido así.
2.- Los proyectos pequeños y medianos ganan fuerza. Habrá que ver si el aumento se consolida los próximos meses, lo que podría indicar un crecimiento más estructural para la profesión y el sector. Se han visado 4.691 proyectos, 8% más que el primer semestre de 2018. Este año se han visado 35 proyectos de gran envergadura (de más de 10.000 m2), un 7% menos en superficie que el primer semestre del año anterior. Prácticamente la totalidad de estos proyectos son de obra nueva, sólo un 2% de la superficie visada corresponde a gran rehabilitación.
3.- La obra nueva, la gran protagonista. El crecimiento se define por la mejora de la obra nueva y el empeoramiento, desde el 2017, de la rehabilitación. Respecto al mismo semestre de 2018, la obra nueva sube un 10,5% y, por el contrario, la rehabilitación baja un 8,2%. Deducimos pues que cuando mejor va la obra nueva peor la hace la gran rehabilitación, y que este hecho ya se ha convertido en una tendencia alarmante. En el caso de Tarragona, por ejemplo, este semestre la obra nueva ha subido un 136%, mientras que la rehabilitación ha bajado un 34% (sólo se han visado 56.000 m2 de rehabilitación, fruto de pequeños proyectos).
4.- El crecimiento no es homogéneo para todo el territorio. En general se produce crecimiento en todo el territorio, exceptuando la Demarcación de Girona y la ciudad de Barcelona, que bajan un 30% y un 24% respectivamente. Sin embargo, en ningún caso se observa una tendencia clara: cada demarcación tiene fluctuaciones dentro del mismo semestre y tampoco se identifican comportamientos similares si comparamos los datos con los años inmediatamente anteriores.
Análisis por tipología: obra nueva vs. gran rehabilitación
La obra nueva ha crecido durante este semestre un 10,5% respecto al primer semestre de 2018. En total se han visado 1.772.983 m2. Se ha incrementado tanto el número de proyectos como la superficie.
Todos los tamaños de proyectos presentan crecimiento, destacando el 42% del tramo entre 500 y 3.000 m2, mientras que a nivel de usos detectamos pequeñas descargas en el uso sanitario e industrial, mientras que el resto crecen en diferente cuantía.
En cuanto a la gran rehabilitación, las cifras siguen siendo negativas. La rehabilitación sólo supone un 24% de la superficie visada en Cataluña el primer semestre del año. A nivel territorial, la rehabilitación cae de manera generalizada excepto en Girona y en el área metropolitana de Barcelona (sin la capital).
En general, en el primer semestre se ha reducido la superficie visada en rehabilitación un 8,2%, aunque el número de proyectos ha incrementado un 1,7%. Sólo han crecido los pequeños proyectos de menos de 3.000 m2, mientras que el resto disminuyen en superficie visada. En cuanto a los usos, la vivienda baja, mientras que la no vivienda se mantiene exclusivamente por el impulso del uso comercial.
En conclusión, pues, se confirma que la gran rehabilitación va perdiendo peso y actividad de forma continuada desde el año 2017, en contrapartida con la tendencia de la obra nueva .
Análisis para usos: vivienda / no vivienda
La vivienda tiene un crecimiento de la superficie visada del 2,8% respecto al primer semestre de 2018. El no vivienda sube un significativo 12,7%, concentrado en los usos comercial y de oficinas (el resto cae).
En cuanto a la vivienda
Hay que insistir en que la vivienda supone actualmente el 70% de la actividad de edificación en Cataluña, concentrado mayoritariamente en obra nueva (los provenientes de gran rehabilitación caen un 15%).
Se han visado 1.664.109 m2 (correspondientes a 7.866 viviendas nuevas, que representaría un promedio de 2,1 viviendas por año cada mil habitantes). El crecimiento se concentra en proyectos de pequeño tamaño, mientras que los proyectos grandes han caído.
Por territorio, la caída más importante la tiene la ciudad de Barcelona (-47%). En Tarragona se observa un crecimiento del 85%, situación que ya se dio el año pasado. En Lleida y el Ebro los crecimientos son destacados, aunque corresponden a proyectos concretos de gran envergadura. El resto de la demarcación de Barcelona sube un 10%, y Girona y Comarcas Centrales bajan cerca de un 12%.
Número de viviendas: evolución en los últimos 2 años
Si analizamos la evolución de los últimos 2 años, período en el que el número de viviendas proyectadas ha tenido un crecimiento más destacado, vemos que el 66% se concentra en 30 municipios de Cataluña. Alrededor del 90% se trata de viviendas de nueva planta, y el 80% es vivienda plurifamiliar. La vivienda de protección oficial visada sólo representa el 10% del total (3.000 viviendas distribuidas en 42 municipios).
Análisis de la superficie visada por territorio
Aclaración previa: este año el Colegio refleja en los datos de visado la creación de su Demarcación de las Comarcas Centrales, que incluye Bages-Berguedà, Osona, Anoia y Moianès. Estas comarcas dejan de incluirse en la Demarcación de Barcelona, y las cifras comparativas interanuales tienen en cuenta este hecho, también.
En cuanto a la Demarcación de Barcelona (sin contar la ciudad de Barcelona), la superficie total visada es de 1.249.892 m2, un 18% más que el primer semestre de 2018. Todos los tramos de proyecto por tamaños tienen una subida, tanto de obra nueva como de rehabilitación y tanto de vivienda como de no vivienda.
La ciudad de Barcelona, donde se han visado 246.573 m2, tiene un crecimiento negativo (-24%). Tan sólo los proyectos de menos de 500 m2 se mantienen en cifras estables. La rehabilitación cae casi un 60%, mientras que la vivienda tiene una caída de cerca del 50%.
En la Demarcación de las Comarcas Centrales, la superficie visada es de 115.330 m2, un incremento del 1,7%. Los proyectos pequeños suben, mientras que los de más de 3.000 m2 bajan. El uso industrial y el comercial concentran el crecimiento de este ámbito, donde disminuye tanto la vivienda (-12%) como la rehabilitación (-13%).
En la provincia de Girona la superficie visada es de 300.942 m2, un 30% menos que el primer semestre de 2018. La caída se debe a que durante el primer semestre de 2018 se visaron proyectos extraordinarios en tamaño. Sin tener en cuenta estos proyectos, este año la demarcación habría crecido un 8%.
En cuanto a la província de Tarragona (exceptuando el Ebro), el crecimiento ha sido del 52%, con una superficie visada de 273.578 m2. La obra nueva ha crecido un 136%, mientras que la rehabilitación cae un 34%. Si nos fijamos en el tamaño de los proyectos, el crecimiento afecta a todos los tramos, destacando los de mayor tamaño. En el caso de la vivienda, el crecimiento es del 85%, mientras que todo el resto de los usos caen, excepto el industrial.
La provincia de Lleida ha tenido un crecimiento del 32%, motivado únicamente por proyectos de más de 10.000 m2, en concreto 3. Sin tener en cuenta, el crecimiento habría sido negativo, de un 14%.
En el caso de la Demarcación del Ebro, el crecimiento es del 17%, motivado por un proyecto de más de 10.000 m2. Sin tenerlo en cuenta, habría caído un 11%.
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