El Gobierno crea nuevos programas de ayuda y deducciones fiscales para impulsar la rehabilitación
La iniciativa recoge buena parte de las propuestas del COAC y el CSCAE para activar el sector y facilitar el ejercicio profesional, y será determinante en la "ola de renovación" que necesita el parque edificado. Estas medidas suponen una oportunidad de cambio en la manera de trabajar la rehabilitación energética, e implicarán un aumento de trabajo para los arquitectos.
Nuevos programas de ayuda
A través del Real Decreto 853/2021, se articulan 6 programas de ayuda que tienen como objetivo global alcanzar, en el segundo trimestre de 2026, la cifra acumulada de 510.000 actuaciones de renovación de viviendas, multiplicando por diez el ritmo actual de rehabilitaciones:
1. Actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio
2. Apoyo a las oficinas de rehabilitación
3. Actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio
4. Mejora de la eficiencia energética en viviendas
5. Elaboración del Libro del Edificio Existente (LEE) y redacción de proyectos de rehabilitación
6. Construcción de viviendas de alquiler social en edificios energéticamente eficientes
Los recursos destinados a estos programas se distribuirán entre las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla, que serán las encargadas de convocar las ayudas. De los 5 programas destinados a la rehabilitación, Cataluña recibirá 186 millones de euros para el 2021. En cuanto la Agencia de la Vivienda de Cataluña abra las correspondientes convocatorias, informaremos de todos los detalles.
Por otro lado, el Real Decreto considera determinante la actuación de las oficinas de apoyo a la rehabilitación, que tienen el objetivo de informar y facilitar la gestión de las ayudas y la implementación de los proyectos de rehabilitación energética. En esta línea, el COAC está trabajando con la Agencia de la Vivienda de Cataluña para la creación de una oficina de rehabilitación, desde la que se asesorará a los colegiados y se revisará la documentación técnica para el otorgamiento de las subvenciones. Además, se ofrecerá información a los ciudadanos de los pasos a seguir en todo el proceso.
El trabajo de los arquitectos con las comunidades de propietarios podrá hacerse mediante el Libro del Edificio Existente o bien directamente con un proyecto de rehabilitación energética, ambos igualmente subvencionables.
Incentivos fiscales y avales
Además, a través del Real Decreto Ley 19/2021, el Consejo de Ministros ha aprobado las siguientes medidas:
· Se introducen tres nuevas deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), aplicables sobre las cantidades invertidas en obras de mejora de la eficiencia energética.
· Se facilita la toma de decisiones por parte de las comunidades de propietarios, así como el acceso a financiación bancaria para llevar a cabo obras de renovación de edificios.
· Se crea una línea de avales para comunidades de propietarios, mediante el Instituto de Crédito Oficial (ICO). El Gobierno destinará 1.100 millones de euros a esta línea de avales.
Sesiones informativas
Próximamente desde el COAC se organizarán una serie de sesiones temáticas sobre los Fondos Next Generation dirigidas a los arquitectos colegiados.
Presentació dels ajuts a la Rehabilitació d'habitatges 2021 a Barcelona
El COAC, amb l’objectiu d’afavorir la rehabilitació del parc d’habitatges construït, ha participat amb l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació, l’Observatori Barcelona per a la Rehabilitació Arquitectònica i altres col·legis professionals -com són el Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Barcelona, el Col·legi d’Enginyers Industrials de Catalunya i el Col·legi d’Enginyers Tècnics de Barcelona- per fixar els objectius i condicions de la convocatòria.
Així, la suma d’esforços per millorar el parc d’habitatges de la ciutat de Barcelona s’ha traduït en una convocatòria d’ajuts a la rehabilitació amb una inversió de 36,97 milions d’euros. Aquesta convocatòria prioritza les rehabilitacions en clau d’emergència climàtica, aspecte que serà imprescindible per optar als fons europeus Next Generation que arribaran en les convocatòries dels pròxims anys.
Les subvencions incorporen criteris de millora de patologies estructurals, habitabilitat i salubritat, buscant la reducció de la demanda energètica dels edificis que, d’acord amb la tipologia i nombre d’intervencions, pot ser d’entre el 10% en rehabilitacions parcials i fins al 25% i 30% en les renovacions integrals. A l’espera de conèixer la concreció de les exigències dels fons Next Generation en matèria de rehabilitació i reducció de la demanda energètica, les rehabilitacions que contemplin una reducció del 30% podrien ser susceptibles de finançar-se amb els fons europeus.
Alhora, la convocatòria incorpora ajuts específics per a famílies i comunitats en situació de vulnerabilitat, amb programes com el de finques d’alta complexitat del Pla de barris de Barcelona, i els de regeneració urbana iniciats els darrers anys als barris del Besòs i de Canyelles. També incorpora dins de les línies d’ajuts recursos destinats a millorar l’accessibilitat d’habitatges de persones amb mobilitat reduïda.
Podeu trobar els detalls de cada una de les línies d'ajuda al web de l’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació.
Tan aviat s'obrin les convocatòries, us n'informarem pels canals habituals.
El Govern crea nous programes d'ajuda i deduccions fiscals per impulsar la rehabilitació
La iniciativa recull bona part de les propostes del COAC i el CSCAE per activar el sector i facilitar l'exercici professional, i serà determinant en la "onada de renovació" que necessita el parc edificat. Aquestes mesures suposen una oportunitat de canvi en la manera de treballar la rehabilitació energètica, i implicaran un augment de treball per als arquitectes.
Nous programes d'ajuda
A través del Reial Decret 853/2021, s'articulen 6 programes d'ajuda que tenen com a objectiu global assolir, en el segon trimestre de 2026, la xifra acumulada de 510.000 actuacions de renovació d'habitatges, multiplicant per deu el ritme actual de rehabilitacions:
1. Actuacions de rehabilitació a nivell de barri
2. Suport a les oficines de rehabilitació
3. Actuacions de rehabilitació a nivell d'edifici
4. Millora de l'eficiència energètica en habitatges
5. Elaboració del Llibre de l'Edifici Existent (LEE) i redacció de projectes de rehabilitació
6. Construcció d'habitatges de lloguer social en edificis energèticament eficients
Els recursos destinats a aquests programes es distribuiran entre les comunitats autònomes i les ciutats de Ceuta i Melilla, que seran les encarregades de convocar les ajudes. Dels 5 programes destinats a la rehabilitació, Catalunya rebrà 186 milions d'euros per al 2021. Tan bon punt l'Agència de l'Habitatge de Catalunya obri les corresponents convocatòries, n'informarem dels detalls.
D'altra banda, el Reial Decret considera determinant l'actuació de les oficines de suport a la rehabilitació, que tenen l'objectiu d'informar i facilitar la gestió de les ajudes i la implementació dels projectes de rehabilitació energètica. En aquesta línia, el COAC està treballant amb l'Agència de l'Habitatge per a la creació d'una oficina de rehabilitació, des de la qual s’assessorarà als col·legiats i es revisarà la documentació tècnica per a l'atorgament de les subvencions. A més, s'oferirà informació als ciutadans dels passos a seguir en tot el procés.
El treball dels arquitectes amb les comunitats de propietaris podrà fer-se mitjançant el Llibre de l'Edifici Existent o bé directament amb un projecte de rehabilitació amb eficiència energètica, tots dos igualment subvencionables.
Incentius fiscals i avals
A més a més, a través del Reial Decret Llei 19/2021, el Consell de Ministres ha aprovat les següents mesures:
· S'introdueixen tres noves deduccions en l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, aplicables sobre les quantitats invertides en obres de millora de l'eficiència energètica.
· Es facilita la presa de decisions per part de les comunitats de propietaris, així com l'accés al finançament bancari per dur a terme obres de renovació d'edificis.
· Es crea una línia d'avals per a comunitats de propietaris, mitjançant l'Institut de Crèdit Oficial (ICO). El Govern destinarà 1.100 milions d'euros a aquesta línia d'avals.
Sessions informatives
Properament des del COAC s'organitzaran una sèrie de sessions temàtiques sobre els Fons Next Generation adreçades als arquitectes col·legiats.
Nueva convocatoria de ayudas a la rehabilitación para personas propietarias en situación de vulnerabilidad en el ámbito del Plan de barrios
El 29 de julio se ha publicado en el DOGC el anuncio mediante el cual se hace pública la nueva convocatoria del año 2021 para la concesión de subvenciones para rehabilitar elementos comunes y mejoras de la habitabilidad de edificios de uso residencial en Barcelona, dirigidas a comunidades de propietarios con integrantes en situación de vulnerabilidad, y situados en los ámbitos del Plan de Barrios diferenciados en dos intensidades, los Barrios de mantenimiento (Gótico Sur; el Bon Pastor, Baró de Viver, Sant Genís dels Agudells y la Teixonera; la Verneda i la Pau; la Marina) y los nuevos planes de barrios 21/24 (el Poblesec, Raval, el Carmel y Can Baró; Trinitat Vella; Trinitat Nova, Ciudad Meridiana, les Roquetes, Can Peguera, Turó de la Peira, Verdum, la Prosperitat y el Besòs i el Maresme).
Las subvenciones previstas en esta convocatoria se rigen por las Bases reguladoras aprobadas por la Junta General del Consorcio de la Vivienda de Barcelona con fecha 21 de diciembre de 2020 (BOPB de 23 de abril de 2021 y DOGC n.º 8404 de 7 de mayo de 2021) y por la normativa general de subvenciones, y se conceden por concurrencia competitiva. Solo se considerarán beneficiarias de las subvenciones las comunidades de propietarios y de propiedades que obtengan la puntuación prevista en el apartado 2.2 y tengan resolución expresa de concesión de la ayuda.
Las ayudas previstas en esta convocatoria se estructuran en tres tipos de actuaciones (A, B y C).
A) Programa FAC (Fincas de Alta Complejidad) con actuaciones a consecuencia de deficiencias que afecten:
- A la salud de las personas (humedades persistentes, mohos, plagas, materiales peligrosos u otros)
- A la seguridad de las personas (riesgo de incendio, desprendimientos, riesgo de caídas)
- A mejoras en el edificio para eliminar las barreras arquitectónicas
Este programa prevé el apoyo a las personas y se estructura en dos fases:
(i) Fase de asesoramiento y apoyo a la comunidad de propietarios (descrita en el apartado 2.1.)
(ii) Fase de redacción del proyecto básico y de ejecución de obras
B) Actuación piloto fincas verticales ámbito Raval
C) Programa Habita Carmel, ámbito el Carmel para actuaciones en concepto de infravivienda para que puedan obtener la cédula de habitabilidad, si es el caso.
En todos los programas, se concederán las ayudas a las actuaciones de rehabilitación que incluyan alguno de los siguientes puntos:
- Patologías estructurales
- Obras no estructurales en: fachadas, patios, patios de luces, cubiertas, medianeras, escalas y vestíbulos
- Obras de accesibilidad: instalación de ascensores y supresión de barreras arquitectónicas
- Obras de instalaciones: comunes, unificación de antenas de televisión, reordenación de aparatos de aire acondicionado, contraincendios
- Retirada de elementos obsoletos de fibrocemento
- Suministro de agua directa
- Ahorro energético y sostenibilidad, actuaciones pasivas: patios, fachadas, cubiertas y medianeras. actuaciones activas, cubiertas verdes
- Actuaciones para obtener la cédula de habitabilidad
- Programa de cohesión social
- Programa de redacción de informes de inspección técnica de los edificios (IITE), cédula habitabilidad, proyectos, dirección de obras y licencias municipales
- Programa de ayudas específicas (como en el caso de rehabilitación con la utilización de materiales con certificación de baja huella ecológica o en el caso de actuaciones en edificios catalogados, así como para actuaciones de complejidad excepcional por razones constructivas, de accesibilidad, patrimoniales, emblemáticas o de sostenibilidad debidamente acreditadas)
Esta convocatoria tiene una dotación presupuestaria total inicial de 3.293.377,15 euros, condicionada a la existencia y disponibilidad de crédito en el ejercicio presupuestario 2021 y a la incorporación de remanentes de años pasados.
Solicitudes y plazo de presentación
El plazo para firmar los convenios previstos en el apartado 2.1.(ii), y para presentar las solicitudes de inscripción y de subvenciones acaba el día 30 de noviembre de 2021.
Para más información, podéis consultar el texto publicado en el DOGC:
· Anuncio CVE-DOGC-A-21204018-2021, DOGC de 29 de julio de 2021