Se ralentiza el crecimiento de la edificación y se confirma el estancamiento de la rehabilitación
El COAC ha presentado el 19 de julio a los medios de comunicación la actividad de construcción y rehabilitación en Cataluña del primer semestre del 2018, a partir de los proyectos de ejecución de obra.
Superfície visada en Cataluña
El semestre se ha cerrado con 2.250.762 m2 visados, 207.239 m2 más que el primer semestre de 2017. Esto supone un incremento del 10%, aunque hay que hacer algunas puntualizaciones.
1.- El crecimiento interanual es bajo. Si comparamos los últimos 12 meses con los 12 inmediatamente anteriores, tan sólo crece un 3,9%
2.- No se trata de un crecimiento estructural. Los 2.250.762 m2 visados corresponden a 4.346 proyectos, cifra que es tan sólo un 4% superior al número de proyectos del primer semestre de 2017. En cuanto al tamaño, son los proyectos más grandes (> 10.000 m2) los que crecen (33% respecto al mismo semestre del año 2017), el resto crece muy poco o incluso cae un poco (los de 500 a 3.000 m2)
3.- El crecimiento no es homogéneo para todo el territorio. La Demarcación de Barcelona ha tenido un crecimiento negativo (-3% en Barcelona ciudad y -2% en el resto de la provincia); mientras que el resto de demarcaciones han crecido, siendo Girona y Tarragona las que lo hacen de manera más significativa.
4.- Se dibuja un escenario de incertidumbre. Si analizamos la superficie visada por trimestres, tras un crecimiento de enero a marzo, a partir de abril se observa una bajada que se ha mantenido hasta finales de junio. Esta fluctuación ya tuvo lugar en el año 2017.
Anàlisi per tamaño y número de proyectos visados
Durante el primer semestre del 2018 se han visado 33 proyectos de más de 10.000 m2, con una superficie total de 611.447 m2, un 33% más que el primer semestre del año anterior.
Los proyectos que contribuyen a este aumento son principalmente 5: 3 en la Demarcación de Girona (de usos hospitalario, deportivo e industrial) y 2 en la de Barcelona (residenciales).
El 90% de estos proyectos es obra nueva, sólo un 10% son proyectos de gran rehabilitación (en concreto, son 3 proyectos: la rehabilitación de un hotel en Tarragona y dos rehabilitaciones con cambio de uso -d'oficines a viviendas- en Barcelona ciudad).
Superfície visada por territorio
En la província de Barcelona, exceptuando la capital, la superficie total visada es de 1.171.640 m2, un 2% menos que el primer semestre de 2017. Los proyectos que más han caído corresponden a los tramos de entre 500 y 3.000 m2 y de 3 a 10.000 m2. Los proyectos de más superficie han subido un 14%.
La ciudad de Barcelona, donde se han visado un total de 324.108 m2, también tiene un crecimiento negativo (-3%). Así, a pesar de que los proyectos de entre 3 y 10.000 m2 crecen un 82% en superficie, los más grandes (> 10.000 m2) caen un 42%.
En la provincia de Girona la superficie visada es de 427.165 m2, un 39% más que el primer semestre de 2017. La práctica totalidad del crecimiento corresponde a proyectos de gran superficie.
En la provincia de Tarragona (exceptuando el Ebro), aunque el crecimiento respecto al primer semestre de 2017 ha sido del 88%, en cifras absolutas la superficie visada sólo ha sido de 179.708 m2. Si nos fijamos en el tamaño de los proyectos, el crecimiento afecta a todos los tramos, destacando los de mayor tamaño: prácticamente 66.000 m2 corresponden a proyectos de más de 3.000 m2.
Lleida y Ebro tienen crecimientos similares (25-27%), concentrados principalmente en proyectos de entre 500 y 3.000 m2.
Vivienda vs. No vivienda
La vivienda continúa creciendo (17% respecto al primer semestre de 2017) y la no vivienda no muestra una actividad relevante (baja un 4%). Los datos interanuales indican que, mientras que la vivienda aumenta un 14%, el no vivienda cae un 13%:
En cuanto a la no vivienda, las tipologías de usos que presentan un incremento de m2 visados son sanidad, educación, hostelería e industria. Oficinas y comercio caen. En estos ámbitos la actividad del visado sigue siendo tan escasa que algunas actuaciones modifican mucho los porcentajes, sin poder consolidar ninguna tendencia.
En cuanto a la vivienda:
El primer semestre del 2018 se han visado 6.987 viviendas, con un crecimiento del 14% respecto al primer semestre de 2017. Del total de viviendas nuevas visados,tan sólo un 10% se corresponden a proyectos de rehabilitación (719 viviendas).
La vivienda en general no ha parado de crecer desde 2013, cuando se visaron 2.888 viviendas nuevas. No obstante, seguimos lejos de los niveles que deberían considerarse normalizados.
Por territorio, en todas las demarcaciones crece, aunque las cifras en algunos casos son muy escasas. En la Demarcación de Barcelona se han visado 5.479 viviendas nuevas (414 más que en el 1er semestre de 2017); en Girona 740 (114 más); en Lleida 312 (139 más), en Tarragona 411 (206 más) y en el Ebro 45 (5 más).
Obra nueva vs. gran rehabilitación
La obra nueva ha crecido durante este semestre un 16% respecto al primer semestre de 2017. En total se han visado 1.604.809 m2.
En cuanto a la rehabilitación, los datos no son positivos. En cifras globales, el primer semestre del año se han visado 618.289 m2 de superficie (prácticamente una cuarta parte del total de superficie visada), tan sólo un 0,33% más que el primer semestre del 2017.
Por territorio, la Demarcación que visa más (Barcelona) es la que tiene un porcentaje de rehabilitación más bajo: sólo un 20% de proyectos. Girona tiene un comportamiento similar (22% de rehabilitación), y Lleida, Tarragona y Ebro tienen porcentajes que oscilan entre el 34% de Lleida y el 56% del Ebro (Tarragona un 49%).
En conclusión, se confirma el estancamiento de la gran rehabilitación. La actividad de renovación urbana, necesaria en un parque envejecido y desactualizado como el nuestro, con retos claros como la eficiencia energética y la sostenibilidad, no se lleva a cabo.
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IMPACTO EN PRENSA:
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· El Periódico (+)
· Expansión (+)
· La Vanguardia (+)
· El País (+)
· Bolsamanía (+)
· Diari de Girona (+)
· El Segre (+)
· Regió 7 (+)
Arquitectes catalans guardonats a la XIV Biennal Espanyola d'Arquitectura i Urbanisme
Les 23 obres seleccionades pel jurat inclouen projectes de paisatge i espai públic, obres de rehabilitació, equipaments públics i edificis d'habitatges, construïts a dins del territori nacional i a nivell internacional. Entre els guardonats hi figuren 11 projectes d'arquitectes o equips d'arquitectes catalans:
Carrer Plaça, Barcelona
Bosch Capdeferro
Reforma d'un àtic, Barcelona
Arquitectura G
Le Jardin Niel, Toulouse, França
Miquel Batlle i Michele Orliac
Centre Mèdic Psicopedagògic, Vic
Comas-Pont Arq
Rehabilitació Casa Vicens, Barcelona
Martínez Lapeña-Torres Arq. i David García (Daw Office)
Recuperació accés Castell Jorba, Jorba
Carles Enrich
Dues Cases de Suro, Llafranc
Emiliano López Matas i Mónica Rivera
110 Rooms Habitatges carrer Provença, Barcelona
MAIO María Charneco, Alfredo Lérida, Guillermo López i Anna Puigjaner
Edifici serveis ciutat esportiva del Morrot, Olot
Eduard Callís i Guillem Moliner
Silesia University, Katowice, Polònia
BAAS Arq., Grupa 5 Architekci. Rafal Zelent, Krzysztof Mycielski, Maleccy Biuro, Wojciech Małecki
Casa 1413, Girona
Harquitectes
Exposició temporal
Amb la presència de Sara de Giles i José Morales, directors de la XIV BEAU, i de Francisco Mangado, coordinador de Biennals, l'acte va servir també per inaugurar l'exposició dels projectes guardonats, que es podrà visitar als Jardins de Pereda, Santander, fins al 19 d'agost i que porta per títol "Més habitar, més humanitzar".
La mostra recull, a més de les 23 obres guardonades dins l'apartat "Panorama d'Obres", els 62 projectes seleccionats pel jurat dins dels apartats "Mostra d'Investigació" i "Mostra Projecte Final de Carrera".
Per a més informació, consulta el web de la BEAU.
Arquitectos catalanes premiados en la XIV Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo
Las 23 obras seleccionadas por el jurado incluyen proyectos de paisaje y espacio público, obras de rehabilitación, equipamientos públicos y edificios de viviendas, construidos dentro del territorio nacional y a nivel internacional. Entre los galardonados encontramos 11 proyectos de arquitectos o equipos de arquitectos catalanes:
Calle Plaza, Barcelona
Bosch Capdeferro
Reforma de un ático, Barcelona
Arquitectura G
Le Jardin Niel, Toulouse, Francia
Miquel Batlle y Michele Orliac
Centro Médico Psicopedagógico, Vic
Comas-Pont Arq
Rehabilitación Casa Vicens, Barcelona
Martínez Lapeña -Torres Arq. y David García (Daw Office, Architecture)
Recuperación acceso Castillo Jorba, Jorba
Carles Enrich
Dos Casas de Corcho, Llafranc
Emiliano López Matas y Mónica Rivera
110 Rooms Viviendas calle Provenza, Barcelona
MAIO María Charneco, Alfredo Lérida, Guillermo López y Anna Puigjaner
Edificio servicios ciudad deportiva del Morrot, Olot
Eduard Callís y Guillem Moliner
Silesia University, TV Radio Katowice, Katowice, Polonia
BAAS Arq., Grupa 5 Architekci. Rafal Zelent, Krzysztof Mycielski, Maleccy Biuro, Wojciech Małecki
Casa 1413, Girona
Harquitectes
Exposición temporal
Con la presencia de los directores de la XIV BEAU Sara de Giles y José Morales, acompañados por Francisco Mangado, coordinador general de Bienales, se inauguró la exposición de proyectos seleccionados en un pabellón efímero en los Jardines de Pereda. La muestra, que lleva por título "Más habitar, más humanizar", se podrá visitar hasta el 19 de agosto.
La exposición recoge, además de las 23 obras premiadas en el apartado Panorama de Obras, los trabajos seleccionados para los apartados de Muestra de Investigación y Muestra de Proyectos Fin de Carrera.
Para más información, consulta la web de la BEAU.
La Fundación Hábitat 3 busca arquitectos voluntarios para realizar visitas e informes técnicos
Las entidades sociales de la Taula del Tercer Sector de Cataluña, como la Fundación Hábitat 3, pueden adquirir, mediante el ejercicio del derecho de tanteo y retracto, viviendas provenientes de ejecuciones hipotecarias o de daciones en pago que sean vendidos por entidades financieras. Con la aprobación de un programa conjunto del Instituto Catalán de Finanzas (ICF) y la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC), la Fundación Hábitat 3 ha recibido la financiación necesaria para realizar estas compras, que ahora necesitan la revisión de técnicos voluntarios.
Colaborar para hacer realidad el alquiler social
La colaboración de los arquitectos es fundamental para poder poner en marcha el máximo número de viviendas para alquiler social.
Las condiciones que establece el Decreto-ley 1/2015 limitan mucho el plazo para poder ejercer el derecho de tanteo, que es alrededor de dos meses, desde el momento que la Fundación Hábitat 3 dispone de la información de las viviendas en venta.
Por este motivo, se ha establecido un dispositivo de coordinación de varias entidades de cara a poder visitar las viviendas y decidir cuáles interesan. Y dentro de este dispositivo, dado que las viviendas sólo se pueden visitar una vez, resulta imprescindible poder contar con técnicos voluntarios que ayuden a hacer las inspecciones y los informes consecuentes.
Los interesados pueden inscribirse en la página web de Hábitat 3.