Publicades les Llistes de Pèrits definitives per al 2021
Han estat aprovades per la Junta de Govern del 3 de desembre les Llistes definitives per a la designació de pèrits arquitectes durant el 2021.
Les persones interessades podran interposar contra l’esmentada aprovació els recursos previstos a l’article 97 dels Estatuts Col·legials.
D’acord amb la legislació vigent, com en anys anteriors, les llistes seran enviades al Departament de Justícia (llista pèrits judicials), als Registres Mercantils, les Administracions Tributàries i el Col·legi de Notaris de Catalunya.
Consulta la Llista de Pèrits de 2021
Sobre les noves mesures per promoure l’habitatge protegit
D’entrada, regular noves fórmules per donar resposta urgent als problemes d’accés a l’habitatge dels nostres joves i també d’altres col·lectius ens sembla més que necessari, és una obligació que l’Administració ja fa massa temps que no assumeix amb suficients mitjans per fer-ho possible. Altres països d’Europa ens porten un gran avantatge, amb fórmules que s’ha demostrat que funcionen. No cal inventar gaire, doncs.
Tanmateix, ens hagués agradat poder-hi ser, poder col·laborar. Anar endavant amb una regulació d’aquest tipus, que tindrà -esperem- un impacte social i econòmic importants, a banda de modificar tres normatives vigents a Catalunya en matèria d’habitatge, hauria merescut treballar amb el consens i les aportacions dels professionals del sector. Així ho hem traslladat al Departament de Territori i Sostenibilitat.
Cal destacar que són allotjaments destinats a lloguer, sempre de divisió vertical, destinats a pal·liar el dèficit actual i ubicats en sòls on el planejament urbanístic ho permeti, i amb una regulació específica.
Confiem que amb aquest Decret l’objectiu d’impulsar l’oferta de lloguer social i assequible s’ampliï i alhora doni un nou impuls a la construcció i rehabilitació de l’habitatge protegit.
Consulta el resum de la nova norma elaborat per l'Assessoria Jurídica del COAC
Nuevo Decreto Ley de medidas para estimular la promoción de vivienda de protección y de nuevas modalidades de alojamiento
El 11 de diciembre, se publicó en el DOGC el DECRETO LEY 50/2020, de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoción de viivienda con protección oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en régimen de alquiler, que entró en vigor al día siguiente de su publicación.
El Decreto Ley, de solo 4 artículos, prevé la modificación de tres normas vigentes en materia de vivienda. A continuación resumimos los puntos más importantes:
a. Precios y rentas máximas de las viviendas con protección oficial
Se establecen los precios y las rentas máximas por m² de superficie útil de las viviendas con protección oficial en régimen general y especial que se cualifiquen a partir de la entrada en vigor del Decreto ley, previendo su actualización automática cada primero de enero, conforme al IPC.
En cuanto a las viviendas cualificadas de conformidad con cualquiera de los regímenes anteriores al Decreto Ley, se prevé el mantenimiento de precios y rentas de la cualificación definitiva, actualizados con el índice del IPC entre el año de cualificación y el de subscripción del contrato de transmisión o alquiler, sin superar el máximo permitido en la normativa de cualificación de la vivienda.
Todo esto modifica el Decreto ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.
b. Nueva modalidad de alojamiento en régimen de alquiler
Se crea la modalidad de "Alojamiento con espacios comunes complementarios", que define como "una vivienda que, de acuerdo con la normativa de habitabilidad, tiene una superficie del espacio privativo inferior a la fijada para el resto de tipologías de vivienda pero que dispone de unos espacios comunes complementarios ajustados a los requisitos mínimos y de calidad establecidos en la normativa mencionada".
Se entiende como espacios comunes complementarios los "espacios de uso compartido de un edificio, otros que los elementos comunes establecidos como obligatorios por la normativa que, de acuerdo con el nivel de calidad exigido por la normativa de habitabilidad, complementan el uso y disfrute de los espacios privativos de todo o parte de las viviendas o alojamiento que comprende el edificio".
En este caso se modifica la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.
La normativa de habitabilidad –actualmente el Decreto 141/2012— deberá prever las características de los espacios privativos y comunes complementarios. En concreto, el Decreto ley especifica que "el espacio privativo debe tener una superficie útil interior no inferior a 24 m² y los espacios comunes complementarios una superficie útil no inferior a 6 m² por alojamiento, si bien, en ningún caso el sumatorio de ambas superficies útiles puede ser inferior a 36 m²".
Hay que tener en cuenta, no obstante, que los requisitos de la normativa sobre habitabilidad son condiciones mínimas que las ordenanzas municipales pueden hacer más estrictas –como por ejemplo pasa con las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación– de forma que habrá que estar pendiente de las previsiones que cada municipio haga al respecto.
Asimismo, el Decreto ley especifica que "cuando los alojamientos con espacios comunes complementarios ocupan la totalidad de un edificio, este edificio no se puede dividir en propiedad horizontal. En caso que ocupen una parte de un edificio en propiedad horizontal, esta parte ha de configurarse como un solo elemento privativo diferenciado de los otros elementos que se integran en el mismo régimen de propiedad horizontal, como viviendas, locales o aparcamientos”.
c. Reserva complementaria de terrenos
Se excluye la obligación de prever una reserva complementaria de terrenos para sistemas de espacios libres y equipamientos, en las modificaciones del planeamiento que comporten el aumento de la densidad del uso residencial, sin incremento de edificabilidad, cuando este aumento se destina a viviendas de protección pública y a alojamientos con espacios comunes complementarios. Esto, siempre y cuando no se ultrapase el número de viviendas que resulta de aplicar el módulo de 70 m² al techo, incluidos los espacios comunes complementarios, con esta destinación.
Con esto se modifica el texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto.
d. Contratos de arrendamiento
Se establece la nulidad del pacto que obligue a la parte arrendataria a la asunción de gastos generales y de servicios individuales que no habían sido previstos en el contrato de arrendamiento, en aquellos contratos de arrendamiento de viviendas que han sido arrendadas dentro de los cinco años anteriores a la entrada en vigor de esta ley.
En este caso se modifica la Ley 11/2020, del 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.
Nou Decret Llei de mesures per estimular la promoció d'habitatge protegit i de noves modalitats d'allotjament
L'11 de desembre, s’ha publicat al DOGC el DECRET LLEI 50/2020, de 9 de desembre, de mesures urgents per estimular la promoció d'habitatge amb protecció oficial i de noves modalitats d'allotjament en règim de lloguer, que entrà en vigor l’endemà de la seva publicació.
El Decret Llei, de només 4 articles, preveu la modificació d'algunes normes vigents en matèria d’habitatge. A continuació en resumim els punts més importants:
a. Preus i rendes màximes dels habitatges amb protecció oficial
S'estableixen els preus i les rendes màximes per m² de superfície útil dels habitatges amb protecció oficial en règim general i especial que es qualifiquin a partir de l'entrada en vigor del Decret llei, preveient la seva actualització automàtica cada primer de gener, conforme a l’IPC.
Pel que fa als habitatges qualificats de conformitat amb qualsevol dels règims anteriors al Decret Llei, es preveu el manteniment de preus i rendes de la qualificació definitiva, actualitzats amb l’índex de l’IPC entre l’any de qualificació i el de subscripció del contracte de transmissió o lloguer, sense superar el màxim permès en la normativa de qualificació de l’habitatge.
Tot això modifica el Decret llei 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge.
b. Nova modalitat d'allotjament en règim de lloguer
Es crea la modalitat d'"Allotjament amb espais comuns complementaris", que defineix com a "un habitatge que, d'acord amb la normativa d'habitabilitat, té una superfície de l'espai privatiu inferior a la fixada per a la resta de tipologies d'habitatge però que disposa d'uns espais comuns complementaris ajustats als requisits mínims i de qualitat establerts a la normativa esmentada".
S'entén com a espais comuns complementaris els "espais d'ús compartit d'un edifici, altres que els elements comuns establerts com a obligatoris per la normativa que, d'acord amb el nivell de qualitat exigit per la normativa d'habitabilitat, complementen l'ús i gaudi dels espais privatius de tot o part dels habitatges o allotjaments que comprèn l'edifici".
En aquest cas es modifica la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge.
La normativa d’habitabilitat –actualment el Decret 141/2012— haurà de preveure les característiques dels espais privatius i comuns complementaris. En concret, el Decret llei especifica que "l'espai privatiu ha de tenir una superfície útil interior no inferior a 24 m² i els espais comuns complementaris una superfície útil no inferior a 6 m² per allotjament, si bé, en cap cas, el sumatori d'ambdues superfícies útils no pot ser inferior a 36 m²".
Cal tenir en compte, no obstant, que els requisits de la normativa sobre habitabilitat són condicions mínimes que les ordenances municipals poden fer més estrictes –com per exemple passa amb les Ordenances Metropolitanes d’Edificació o altres– de manera que caldrà estar pendent de les previsions que cada municipi faci al respecte.
Així mateix, el Decret llei especifica que "quan els allotjaments amb espais comuns complementaris ocupen la totalitat d'un edifici, aquest edifici no es pot dividir en propietat horitzontal. En el cas que ocupin una part d'un edifici en propietat horitzontal, aquesta part ha de configurar-se com un sol element privatiu diferenciat dels altres elements que s'integren en el mateix règim de propietat horitzontal, com habitatges, locals o aparcaments”.
c. Reserva complementària de terrenys
S'exclou l’obligació de preveure una reserva complementària de terrenys per a sistemes d'espais lliures i equipaments, en les modificacions del planejament que comportin l'augment de la densitat de l'ús residencial, sense increment d’edificabilitat, quan aquest augment es destina a habitatges de protecció pública i a allotjaments amb espais comuns complementaris. Això, sempre i quan no s'ultrapassi el nombre d'habitatges que resulta d'aplicar el mòdul de 70 m² al sostre, inclosos els espais comuns complementaris, amb aquesta destinació.
Amb això es modifica el text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost.
d. Contractes d'arrendament
S'estableix la nul·litat del pacte que obligui la part arrendatària a l'assumpció de despeses generals i de serveis individuals que no havien estat previstos en el contracte d'arrendament, en aquells contractes d'arrendament d'habitatges que han estat arrendats dins els cinc anys anteriors a l'entrada en vigor d'aquesta llei.
En aquest cas es modifica la Llei 11/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge.
Per a més informació, consulteu el text complet del Decret Llei.
També podeu veure el Punt de Vista del COAC sobre aquestes noves mesures.