Se ralentiza el crecimiento de la edificación y se confirma el estancamiento de la rehabilitación
El COAC ha presentado el 19 de julio a los medios de comunicación la actividad de construcción y rehabilitación en Cataluña del primer semestre del 2018, a partir de los proyectos de ejecución de obra.
Superfície visada en Cataluña
El semestre se ha cerrado con 2.250.762 m2 visados, 207.239 m2 más que el primer semestre de 2017. Esto supone un incremento del 10%, aunque hay que hacer algunas puntualizaciones.
1.- El crecimiento interanual es bajo. Si comparamos los últimos 12 meses con los 12 inmediatamente anteriores, tan sólo crece un 3,9%
2.- No se trata de un crecimiento estructural. Los 2.250.762 m2 visados corresponden a 4.346 proyectos, cifra que es tan sólo un 4% superior al número de proyectos del primer semestre de 2017. En cuanto al tamaño, son los proyectos más grandes (> 10.000 m2) los que crecen (33% respecto al mismo semestre del año 2017), el resto crece muy poco o incluso cae un poco (los de 500 a 3.000 m2)
3.- El crecimiento no es homogéneo para todo el territorio. La Demarcación de Barcelona ha tenido un crecimiento negativo (-3% en Barcelona ciudad y -2% en el resto de la provincia); mientras que el resto de demarcaciones han crecido, siendo Girona y Tarragona las que lo hacen de manera más significativa.
4.- Se dibuja un escenario de incertidumbre. Si analizamos la superficie visada por trimestres, tras un crecimiento de enero a marzo, a partir de abril se observa una bajada que se ha mantenido hasta finales de junio. Esta fluctuación ya tuvo lugar en el año 2017.
Anàlisi per tamaño y número de proyectos visados
Durante el primer semestre del 2018 se han visado 33 proyectos de más de 10.000 m2, con una superficie total de 611.447 m2, un 33% más que el primer semestre del año anterior.
Los proyectos que contribuyen a este aumento son principalmente 5: 3 en la Demarcación de Girona (de usos hospitalario, deportivo e industrial) y 2 en la de Barcelona (residenciales).
El 90% de estos proyectos es obra nueva, sólo un 10% son proyectos de gran rehabilitación (en concreto, son 3 proyectos: la rehabilitación de un hotel en Tarragona y dos rehabilitaciones con cambio de uso -d'oficines a viviendas- en Barcelona ciudad).
Superfície visada por territorio
En la província de Barcelona, exceptuando la capital, la superficie total visada es de 1.171.640 m2, un 2% menos que el primer semestre de 2017. Los proyectos que más han caído corresponden a los tramos de entre 500 y 3.000 m2 y de 3 a 10.000 m2. Los proyectos de más superficie han subido un 14%.
La ciudad de Barcelona, donde se han visado un total de 324.108 m2, también tiene un crecimiento negativo (-3%). Así, a pesar de que los proyectos de entre 3 y 10.000 m2 crecen un 82% en superficie, los más grandes (> 10.000 m2) caen un 42%.
En la provincia de Girona la superficie visada es de 427.165 m2, un 39% más que el primer semestre de 2017. La práctica totalidad del crecimiento corresponde a proyectos de gran superficie.
En la provincia de Tarragona (exceptuando el Ebro), aunque el crecimiento respecto al primer semestre de 2017 ha sido del 88%, en cifras absolutas la superficie visada sólo ha sido de 179.708 m2. Si nos fijamos en el tamaño de los proyectos, el crecimiento afecta a todos los tramos, destacando los de mayor tamaño: prácticamente 66.000 m2 corresponden a proyectos de más de 3.000 m2.
Lleida y Ebro tienen crecimientos similares (25-27%), concentrados principalmente en proyectos de entre 500 y 3.000 m2.
Vivienda vs. No vivienda
La vivienda continúa creciendo (17% respecto al primer semestre de 2017) y la no vivienda no muestra una actividad relevante (baja un 4%). Los datos interanuales indican que, mientras que la vivienda aumenta un 14%, el no vivienda cae un 13%:
En cuanto a la no vivienda, las tipologías de usos que presentan un incremento de m2 visados son sanidad, educación, hostelería e industria. Oficinas y comercio caen. En estos ámbitos la actividad del visado sigue siendo tan escasa que algunas actuaciones modifican mucho los porcentajes, sin poder consolidar ninguna tendencia.
En cuanto a la vivienda:
El primer semestre del 2018 se han visado 6.987 viviendas, con un crecimiento del 14% respecto al primer semestre de 2017. Del total de viviendas nuevas visados,tan sólo un 10% se corresponden a proyectos de rehabilitación (719 viviendas).
La vivienda en general no ha parado de crecer desde 2013, cuando se visaron 2.888 viviendas nuevas. No obstante, seguimos lejos de los niveles que deberían considerarse normalizados.
Por territorio, en todas las demarcaciones crece, aunque las cifras en algunos casos son muy escasas. En la Demarcación de Barcelona se han visado 5.479 viviendas nuevas (414 más que en el 1er semestre de 2017); en Girona 740 (114 más); en Lleida 312 (139 más), en Tarragona 411 (206 más) y en el Ebro 45 (5 más).
Obra nueva vs. gran rehabilitación
La obra nueva ha crecido durante este semestre un 16% respecto al primer semestre de 2017. En total se han visado 1.604.809 m2.
En cuanto a la rehabilitación, los datos no son positivos. En cifras globales, el primer semestre del año se han visado 618.289 m2 de superficie (prácticamente una cuarta parte del total de superficie visada), tan sólo un 0,33% más que el primer semestre del 2017.
Por territorio, la Demarcación que visa más (Barcelona) es la que tiene un porcentaje de rehabilitación más bajo: sólo un 20% de proyectos. Girona tiene un comportamiento similar (22% de rehabilitación), y Lleida, Tarragona y Ebro tienen porcentajes que oscilan entre el 34% de Lleida y el 56% del Ebro (Tarragona un 49%).
En conclusión, se confirma el estancamiento de la gran rehabilitación. La actividad de renovación urbana, necesaria en un parque envejecido y desactualizado como el nuestro, con retos claros como la eficiencia energética y la sostenibilidad, no se lleva a cabo.
· CONSULTAD LOS GRÁFICOS DE VISADO
IMPACTO EN PRENSA:
· Vilaweb (+)
· El Periódico (+)
· Expansión (+)
· La Vanguardia (+)
· El País (+)
· Bolsamanía (+)
· Diari de Girona (+)
· El Segre (+)
· Regió 7 (+)
La Fundación Hábitat 3 busca arquitectos voluntarios para realizar visitas e informes técnicos
Las entidades sociales de la Taula del Tercer Sector de Cataluña, como la Fundación Hábitat 3, pueden adquirir, mediante el ejercicio del derecho de tanteo y retracto, viviendas provenientes de ejecuciones hipotecarias o de daciones en pago que sean vendidos por entidades financieras. Con la aprobación de un programa conjunto del Instituto Catalán de Finanzas (ICF) y la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC), la Fundación Hábitat 3 ha recibido la financiación necesaria para realizar estas compras, que ahora necesitan la revisión de técnicos voluntarios.
Colaborar para hacer realidad el alquiler social
La colaboración de los arquitectos es fundamental para poder poner en marcha el máximo número de viviendas para alquiler social.
Las condiciones que establece el Decreto-ley 1/2015 limitan mucho el plazo para poder ejercer el derecho de tanteo, que es alrededor de dos meses, desde el momento que la Fundación Hábitat 3 dispone de la información de las viviendas en venta.
Por este motivo, se ha establecido un dispositivo de coordinación de varias entidades de cara a poder visitar las viviendas y decidir cuáles interesan. Y dentro de este dispositivo, dado que las viviendas sólo se pueden visitar una vez, resulta imprescindible poder contar con técnicos voluntarios que ayuden a hacer las inspecciones y los informes consecuentes.
Los interesados pueden inscribirse en la página web de Hábitat 3.
La Fundació Hàbitat 3 busca arquitectes voluntaris per realitzar visites i informes tècnics
Les entitats socials de la Taula del Tercer Sector de Catalunya, com la Fundació Hàbitat 3, poden adquirir, mitjançant l’exercici del dret de tanteig i retracte, habitatges provinents d’execucions hipotecàries o de dacions en pagament que siguin venuts per entitats financeres. Amb l’aprovació d’un programa conjunt de l’Institut Català de Finances (ICF) i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC), la Fundació Hàbitat 3 ha rebut el finançament necessari per realitzar aquestes compres, que ara necessiten la revisió de tècnics voluntaris.
Col·laborar per fer realitat el lloguer social
La col·laboració dels arquitectes és fonamental per poder posar en marxa el màxim nombre d’habitatges per a lloguer social. Les condicions que estableix el Decret-llei 1/2015 limiten molt el termini per poder exercir el dret de tanteig, que és d'aproximadament dos mesos des del moment en què la Fundació disposa de la informació dels habitatges en venda.
Per aquest motiu, s’ha establert un dispositiu de coordinació de diverses entitats de cara a poder visitar els habitatges i decidir quins interessen i quins no. Dins d’aquest dispositiu, atès que els habitatges només es poden visitar una vegada, resulta imprescindible poder comptar amb tècnics voluntaris que ajudin a fer les inspeccions i els informes conseqüents. El Col·legi d'Arquitectes col·labora amb aquesta iniciativa fent-ne difusió entre el seu col·lectiu.
Els interessats poden inscriure's a través de la pàgina web d'Hàbitat 3.
S’alenteix el creixement de l’edificació, i es confirma l’estancament de la rehabilitació
El COAC ha presentat el 19 de juliol als mitjans de comunicació l’activitat de construcció i rehabilitació a Catalunya referent al primer semestre de l’any 2018, a partir dels projectes d’execució d’obra.
Superfície visada a Catalunya
El primer semestre del 2018 s’ha tancat amb un total de 2.250.762 m2 visats, 207.239 m2 més que el primer semestre del 2017. Això suposa un increment del 10%, tot i que cal fer algunes puntualitzacions:
1.- El creixement interanual és baix. Si comparem els darrers 12 mesos amb els 12 immediatament anteriors, tan sols creix un 3,9%.
2.- No es tracta d’un creixement estructural. Els 2.250.762 m2 visats corresponen a 4.346 projectes, xifra que és tan sols un 4% superior al nombre de projectes del primer semestre del 2017. Pel que fa a la mida, són els projectes més grans (>10.000 m2) els que creixen (33% respecte el mateix semestre de l’any 2017), la resta creix molt poc o fins i tot cau una mica (els de 500 a 3.000 m2).
3.- El creixement no és homogeni per a tot el territori. La Demarcació de Barcelona ha tingut un creixement negatiu (-3% a Barcelona ciutat i -2% a la resta de la província); mentre que la resta de demarcacions han crescut, sent Girona i Tarragona les que ho fan de manera més significativa.
4.- Es dibuixa un escenari d’incertesa. Si analitzem la superfície visada per trimestres, després d’un creixement sostingut de gener a març, a partir de l’abril s'observa una baixada que s’ha mantingut fins a finals de juny. Aquesta fluctuació ja va tenir lloc l’any 2017.
Anàlisi per mida i número de projectes visats
El primer semestre del 2018 s’han visat 33 projectes de més de 10.000 m2, amb una superfície total de 611.447 m2, un 33% més que el primer semestre de l’any anterior.
Els projectes que contribueixen a aquest augment puntual són principalment 5: 3 a la Demarcació de Girona (d’usos hospitalari, esportiu i industrial) i 2 a la de Barcelona (residencials).
El 90% d’aquests projectes és obra nova, tan sols un 10% correspon a projectes de gran rehabilitació (en concret, són 3 projectes: la rehabilitació d’un hotel a Tarragona i dues rehabilitacions amb canvi d’ús —d’oficines a habitatges— a Barcelona ciutat).
Superfície visada per territori
A la província de Barcelona, exceptuant la capital, la superfície total visada és de 1.171.640 m2, un 2% menys que el primer semestre del 2017. Els projectes que més han caigut corresponen als trams d’entre 500 i 3.000 m2 i de 3 a 10.000 m2. Els projectes de més superfície han pujat un 14%.
La ciutat de Barcelona, on s’han visat un total de 324.108 m2, també té un creixement negatiu (-3%). Així, malgrat que els projectes d’entre 3 i 10.000 m2 creixen un 82% en superfície, els més grans (>10.000 m2) cauen un 42%.
A la província de Girona la superfície total visada és de 427.165 m2, un 39% més que el primer semestre del 2017. La pràctica totalitat del creixement correspon als projectes de gran superfície.
Pel que fa a la província de Tarragona (exceptuant l’Ebre), encara que el creixement respecte el primer semestre del 2017 ha estat del 88%, en xifres absolutes la superfície visada només ha estat de 179.708 m2. Si ens fixem en la mida dels projectes, el creixement afecta a tots els trams, destacant els de mida més gran: pràcticament 66.000 m2 corresponen a projectes de més de 3.000 m2.
Lleida i l’Ebre tenen creixements similars (al voltant del 25-27%), concentrats principalment en els projectes d’entre 500 i 3.000 m2
Habitatge vs. No habitatge
L’habitatge continua creixent (17% respecte el primer semestre del 2017), i el no habitatge no mostra una activitat rellevant (baixa un 4%). Les dades interanuals indiquen que, mentre que l’habitatge augmenta un 14%, el no habitatge cau un 13%.
Pel que fa al no habitatge, les tipologies d’usos que presenten un increment de m2 visats són sanitat, educació, hostaleria i indústria. Oficines i comerç cauen. En aquests àmbits l’activitat del visat segueix sent tan escassa que algunes actuacions modifiquen molt els percentatges, sense poder consolidar cap tendència.
Pel que fa a l’habitatge:
El primer semestre del 2018 s’han visat 6.987 habitatges, amb un creixement del 14% respecte el primer semestre del 2017. Del total d’habitatges nous visats, tan sols un 10% es corresponen a projectes de rehabilitació (719 habitatges).
L’habitatge en general no ha parat de créixer des del 2013, quan es van visar 2.888 habitatges nous. Això no obstant, continuem lluny dels nivells que haurien de considerar-se normalitzats.
Per territori, a totes les demarcacions creix, tot i que les xifres en alguns casos són molt minses. A la Demarcació de Barcelona s’han visat 5.479 habitatges nous (414 més que el 1r semestre del 2017); a Girona 740 (114 més); a Lleida 312 (139 més), a Tarragona 411 (206 més) i a l’Ebre 45 (5 més).
Obra nova vs. gran rehabilitació
L’obra nova ha crescut durant aquest semestre un 16% respecte el primer semestre del 2017. En total s’han visat 1.604.809 m2.
Pel que fa a la rehabilitació, les dades no són positives. En xifres globals, el primer semestre de l’any s’han visat 618.289 m2 de superfície (pràcticament una quarta part del total de superfície visada), tan sols un 0,33% més que el primer semestre del 2017.
Per territori, la Demarcació que visa més (Barcelona) és la que té un percentatge de rehabilitació més baix: només un 20% de projectes. Girona té un comportament similar (22% de rehabilitació), i Lleida, Tarragona i Ebre tenen uns percentatges que oscil·len entre el 34% de Lleida i el 56% de l’Ebre (Tarragona un 49%).
En conclusió, doncs, es confirma que la gran rehabilitació està estancada. L’activitat de renovació urbana, tan necessària en un parc envellit i desactualitzat com el nostre, amb reptes clars com ara l’eficiència energètica i la sostenibilitat, no s’està duent a terme
· CONSULTEU ELS GRÀFICS DE VISAT
IMPACTE EN PREMSA:
· Vilaweb (+)
· El Periódico (+)
· Expansión (+)
· La Vanguardia (+)
· El País (+)
· Bolsamanía (+)
· Diari de Girona (+)
· El Segre (+)
· Regió 7 (+)